真心感叹，买房人的全盛时代来了。
继降首付、降利率之后，昨晚又迎来了降契税礼包。
无论是降低契税，还是土征税预征率，以及城市取消普通住宅标准后对个人销售已购买2年以上（含2年）住房免征增值税等，都是降低交易环节税负，而且税赋成本已降至历史最低。对置业者来说，购房成本大幅降低。参照下图，调整之后，140平以下，首套二套都统一为1%；140平以上，首套为1.5%，二套为2%。![]()
可以看到，这波受益的主要是90-140平、140平以上的中大户型房子，以及所有二套房买家，反正利好有钱人。
以二套145平、总价1000万为例，调整前契税1000万*3%=30万，调整后契税
1000万*2%=20万，足足省了10万。
不过，也不是所有买房人都喜大普奔，房产君留意到，网上有不少人关心，之前交多的契税能不能退？比如这位粉丝刚按二套3个点交的![]()
：比如这位仁兄，刚交了大7万的税费，好想抱抱ta![]()
。还有粉丝关心，之前买的房子还没交契税，现在能否按照新的政策标准交？
带着粉丝的N多疑问，房产君今天咨询了12366税务平台，获取到了最新解答：答：之前交了契税的，是没法退的，除非符合以下三个条件之一：1）房子办理权属登记前，人民法院判决房屋买卖行为无效；
2）因出让土地的容积率做了调整；
3）实际交付面积小于合同约定面积，开发商要返还房价款。
以上都是特殊情况，也就是说，一般情况下，多交的税是没法退的。
问题二：之前买了房，但没缴纳契税的，如何知道自己有无申报缴纳？一二手房怎么操作？答：需要自己去申报缴纳契税，一手房可以通过粤税通小程序申请，也可以去不动产登记中心现场办理。问题三：之前买了房，没有缴纳契税，现在可以按照新政缴纳吗？如果之前没有申报缴税，2024年12月1日之后去申报缴税，按照最新的税费标准。举个例子，2021年购买的二套房，面积100平，至今未交契税，12月1日之后申报缴纳契税，按1%缴纳契税。如果之前已经申报，但是税局还没审核通过，可以联系税局沟通，符合政策要求可以撤销申请，重新提交申报，按照最新税费标准缴纳。问题四：之前买的房，现在首套二套认定标准发生了变化，按照什么标准交？是按买房时的套数吗？还是现在的套数标准？答：按照最新的查册标准来，满足所在城市家庭唯一住房，即算首套。比如，老家有2套房子，广州的一套还没交契税，广州这套房子去房管局查册，显示是你在广州的家庭唯一住房，12月1日之后交税，按首套标准申报缴税。答：目前三套四套还没有政策优惠，默认按照之前的3%缴纳。问题八：房子亏钱卖了，还要交增值税吗？
答：没满2年，亏钱卖也要交增值税。满了两年，普宅免增值税，非普宅要交增值税。
最后，问下大家，你买的房子，契税交了吗？契税交了多少？欢迎在评论区畅所欲言～有其他买房/卖房的问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言～
