越秀知名“烂尾盘”—雅鸣轩，最近又有消息了！
前几天，房产君刷到了雅鸣轩最新的工程规划，而且就连户型图都一并曝光了。
既然最新规划出炉，那是不是意味着雅鸣轩很快就要完工，甚至可以入市销售了呢？
带着这些疑问，房产君亲自到了现场一趟，带大家看看雅鸣轩到底进展如何！
地理位置优越，进度有惊喜
从地铁1号线农讲所站出来，步行约200米，就能到达雅鸣轩了。
这里简单讲一下雅鸣轩的构造，项目规划为地上18层，地下5层的商住综合楼。
其中，地上首至五层为商业，第六层为住宅转换层，第七至十八层为住宅；地下为车库、设备用房、商业。
从外面看，雅鸣轩依旧处于围蔽状态，现场没有听到任何施工的声音，也没看到有人员出入...
房产君翻出了去年2月宣布复工时拍下的照片，大家对比一下觉得工程的进展大吗？
就这角度看，除了少了开工大吉这几个字，几乎看不出有啥实际进展。
房产君还飞进商业层内部拍了几张，同样没有在施工的迹象，难道这次的新规划，只是虚晃一枪？
只看商业部分确实没进展，不过到了住宅部分，可就截然不同了。
可以看到去年2月，住宅楼主体还在施工状态，到了今天，住宅楼外立面已经完工了，开始进入内装阶段。
虽然楼下商业短期内没法完工，但住宅能住上，其实一切都好说，毕竟周边根本不缺商业，对居民的生活影响真不大。
既然住宅部分接近完工，说不定雅鸣轩有望不久后开卖，那么，这么多年过去，雅鸣轩还值得期待吗？
1、最高2梯15户，难言舒适
虽然雅鸣轩户型涵盖24-138㎡1-4房，选择很丰富，但根据最新规划的户型图，雅鸣轩的居住舒适度，真要打个问号。
你看这密密麻麻的户型，都快把房产君近视干深几度，好不容易，把户型都数出来了，你猜有几户？
最高2梯15户的设计（7层），纯纯的公寓布局，一条长长的走廊，塞下了7户人，你家门口每天有好几户人经过，私密性堪忧。
虽说越往上户数越少，但最少也有2梯7户，高峰期免不了要花更多时间在等电梯上。
2、全盘不可销售，历史遗留问题众多
比起值不值得买，雅鸣轩目前面临最大的问题是：它想卖也没法卖...
雅鸣轩原定2009-10年左右建成，最初规划全部为回迁房，只有商铺/公寓才能卖。
然而当年开发商粤泰在广州有很大的话语权，想增加雅鸣轩的可售住宅面积。
这明显跟规划冲突了，粤泰不甘心只卖商铺/公寓，于是就一直僵着没开发，直至去年才正式复工。
但如今住宅部分接近完工，也不代表雅鸣轩有货可卖。
在阳光家缘上，可以看到雅鸣轩住宅已售和未售套数依旧挂0。
再点入销控表，同样所有房源都处于不可销售状态，均未纳入预售，7-18住宅层，全数为回迁房和直管房，这也侧面印证了，雅鸣轩没有可售的住宅产品。
至于1-5层的商业部分，也是一片红，除去大头的回迁房直管房，雅鸣轩能自由处理的房源真的很少...
雅鸣轩这么好的地段，如果能有住宅供应的话，应该会受不少老广的青睐。
不过就算它是纯回迁房也不可惜，因为这么多年过去，越秀区已经有不少好货可以挑了。
过去附近卖7-8/平的东鸣轩、东山印象台，今年成交价已经回落到了5字头，有较大的回调。
除此之外，新盘方面，选择也慢慢丰富起来，例如北京路板块的几大新盘，万科·瑧樾府、公园前君熙府、汉国置业·港汇台等，上车门槛也比过去友好太多。
如果考虑范围扩大到杨箕，那么即将挂牌的广州大道中地块，是非常值得关注的项目。
一路之隔就是珠江新城，地理位置得天独厚，板块配套堪称顶级。
对口是杨箕小学，据内部消息，政府已经计划把杨箕小学纳入广铁一中教育集团管理，等项目收楼，入读的已经是“铁一”了。
除此之外，该项目还有望成为越秀第一个100%使用率的新规产品，对比越秀当前普遍7-8成使用率的新盘，堪称降维级的存在。
如果最近有上车越秀的需求，真不妨等等该地块的消息，届时我们会第一时间发布拍地信息的，欢迎持续关注我们账号。
好了，想问问大家，如果价格足够便宜，你会考虑买一套曾经烂尾的房子吗？评论区聊聊。
另外，想知道广州还有哪些改善好项目，可以加@大嘴，她会一对一给你推荐的。
