最近，房产君接到爆料，广州有个盘，有业主苦熬四年，都等不到动工！业主没辙了，跑到售楼部门口哭诉项目停工烂尾，“三期四年都没动工，二期交付遥遥无期！”诡异的是，这个楼盘确实在前2年暴雷停工了，但后面成功被央企盘活。2022年就恢复了正常销售，会所也搞得很漂亮，前几个月，甚至有2栋洋房业主，开开心心交付入住了。项目三期有部分联排别墅，还是烂尾的状态，窗户黑洞洞的，丝毫没有动工的迹象。看地图就知道了，它和碧桂园凤凰城，就隔了一座山头。周边都是香江天赋、翡翠绿洲、碧桂园云顶、合生湖山国际这样的大型小区。我从13号线沙村站打车过来，到山水合悦，大概5公里。往东一脚功夫就到黄埔了，距离科学城很近。你看名字带“山水”，就知道不简单，周围山林环抱，主打一个负氧离子。 哦豁，北侧山坡，有大片祖墓，都是村民历史遗留下来的。![]()
关于这片祖墓，有业主感到不舒服，跑去留言板反馈。政府则回应“会和村民沟通，防止再次违规新建墓穴。”整个项目主打别墅，没有底商规划，想下楼吃饭，要走500米，去蹭翡翠绿洲的商业街。想去大型商场永旺、万达广场吃饭逛街，要自驾差不多10公里。总之，住这里最好有一辆四轮！再不济也要有一台电鸡。但在2020年至2021年，市场行情最好的时候，项目打着“与科学城一路之隔，30分钟天河，500万+买别墅”的旗号；首次开盘，推出79套别墅，就吸引了近千人登记，价格甚至卖到4.5万/㎡。2021年开始，新力资金断裂，项目长时间陷入停工烂尾。
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后来在政府和业主多方努力下，2022年，项目终于迎来了白衣骑士——央企信达地产接手，项目穿上复活甲！3月就实现全面复工，当年五月再次开盘。项目名也由最初的“新力海石洲悦”改成今天的“山水合悦”。今年8月底，洋房已经交付7/8栋，业主成功收楼入住。此外，项目会所旁的一期别墅，2020年末售罄的，现在79户业主也基本收楼了。有位一期别墅业主告诉我，“一期很多业主收楼了，开始装修了。只不过有很多维修问题，我没收楼而已。”要知道，整个项目占地约24万方，相当于2个“保利天瑞”那么大。而且早年项目宣称投资额，高达196亿！堪称天文数字。但另外几栋早期建起来的洋房，大概10来层高，目前是荒着的，没再动工过。三期别墅烂尾四年？
另外一边是三期，有部分别墅已经有塔吊，在动工。
但前面几排别墅，还是一片烂尾楼， 看上去有点触目惊心。
墙壁已经发霉发黑，前面有大量积水。
业主苦熬四年也没能等到收楼！有的业主，则担心影响到整个小区的建设，居住体验也会大打折扣。你想，很多业主别墅都是500万+高价买入的。明明是个“复活盘”，却有种澳洲山庄的味道。对方告诉我，“停工的部分，是之前新力的就是遗留问题，信达接盘之后就没有停工过，一直都是正常交付。”他还透露，开头业主抗议，是属于以前新力卖的，一直没有交接好，所以没办法交楼，现在信达在积极处理这个问题。“涉及到产权、债务这些东西比较复杂，不是一下就能解决的。但项目其他在售产品，肯定没问题的。”对方表示，“这是三期的问题，现在二期都还没卖完，卖完了二期，才会去搞三期的。”今年9月，有业主在政府留言板投诉，山水合悦小区2023年10月开始交付，但幼儿园迟迟未动工。今天我去现场看的时候，小区配套的小学和幼儿园，已经在动工了。官方回复，2025年6月底前竣工，预计2025年9月开学。只能说，相信央企的力量吧。只不过这么大体量的楼盘，恐怕还需要不少时间等待。据销售说，目前在售11-12栋建面约94-116平洋房，价格150万+起步。这两栋楼洋房已经封顶，现场也可以看到，预计明年底交楼。另外还有别墅，约128-200平，500万+起步。![]()
好了，你怎么看呢？你觉得这个小区怎么样？烂尾部分能顺利动工吗？
最后，有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言![]()
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