“S7赶快上马，让浦西的车没必要开到浦东去过桥。”
“作为岛民，一年回去的频次比我的外省市朋友们都低，人家南京都到家了，我还堵在半路。”
“崇明人回崇明还要收费是有点不合理。”
……
G40高速公路，图源网络
每到节假日，G40沪陕高速就堵成猪肝红色。
崇明人对于S7沪崇高速（三期）的期待，已经很久了。沪崇高速、北沿江高铁，先开通一条也行啊！
就从二手商品房成交来看，崇明新城均价在七大新城中排名末位，明显不如产业更优的南汇新城，和金山新城价格相似，从2021年22504元/㎡略高于金山新城，到2024年均价17910元/㎡略低于金山新城。
崇明的二手房市场呈现出比较明显的疲态，价格也是整个上海最便宜的那个阵营了。
崇明新城急需打通和宝山之间的跨江通道，加速与上海市区之间的交流，才可能承接上海市区的部分产业外溢，导入高端人才，带动置业外溢。
中国有三大知名岛屿，台湾岛、海南岛、崇明岛，他们的命运说来各不相同。
崇明岛的前身，可以追溯到唐高祖年间，那时候长江入海口刚出现东沙、西沙两个沙洲。
1958年，崇明从江苏划出，和川沙、南汇、奉贤、宝山、嘉定等一起，划归上海，改为沪籍。
人口不断流失，崇明有自己的无奈。
据统计，崇明区2022年人口共计59.7万人，从2011年72.5万人起，呈逐年下降趋势。
年轻崇明人来上海市区工作、发展，成为普遍现象，不少崇明小囡后来成了宝山媳妇、浦东媳妇。
崇明区的产业布局以现代绿色农业、生态旅游、船舶、海洋工程装备为主。全区GDP在全上海排名末尾，但依然呈逐年上升趋势。
一水之隔的交通阻塞，影响了崇明的发展，有些无奈不用说太多就能懂。
图源：BAIDU
崇明的生态环境，历来备受养老人士青睐。
2016年，崇明荣获联合国颁发的“世界级生态岛”荣誉。
2024年，崇明西沙明珠湖景区成为国家5A级旅游景区，东滩候鸟栖息地被列入《世界遗产名录》。
东平国家森林公园、网红丁坝、西沙湿地、东滩生态园等生态旅游景点，可以让人暂时忘却烦恼，一直是旅游打卡的胜地。
崇明岛空气新鲜，生活在天然氧吧里，难怪被誉为“中国长寿之乡”，对于养老人群具有较大吸引力。
崇明的中心所在，新城的烟火气藏在美食里。
摊开崇明地图可以看到，城桥镇是崇明区政府所在，而崇明新城就位于城桥镇，是崇明最繁华的区域。
让人念念不忘的崇明清蒸白鱼、盐水河虾、红烧河鳗等，肉质鲜嫩，味道鲜美，吃惯了上海市区的快餐，这样的美食显得更加难得；还有崇明的白山羊，也是美味一绝。这里是农家乐美食的打卡圣地。
城桥镇的万达广场、八壹广场、新华医院崇明分院（三甲）、生态公园等配套成熟，不愧是政治、经济、文化和交通的中心，生活便利度高，基本生活需求都能满足。
城桥镇的老城商圈配备有崇明实验小学（第一梯队）、东门中学（第一梯队）。
新城商圈即目前在售新房主阵地，配备有世外托管学校，城市界面相对更新。
崇明新城公园，还曾吸引《老男孩》剧组（刘烨、林依晨主演）来取景拍摄。崇明新城的美，也得到了影视剧的认可。
崇明新城版块烟火气浓郁，是适合自住生活的地方。
这里人比较淳朴，有自己的生活慢节奏，如果你不想节奏太快，欢迎来崇明新城。
在上海市区的崇明人，想常回去看看，需要掂量一下回去的成本。长江隧桥单向收费50元，双向收费就需要100元，过路费甚至比去江浙环沪地区还要高。
堵在大桥上，就只能看这样的日落了，你愿意买单吗？
没有S7沪崇高速的衔接，崇明新城（城桥镇）去宝山的交通，除了南门渡轮，非常不便。
也导致崇明新城的新房房价，近年来没什么明显的起色。
从2018年至今，新房住宅均价一直在横盘震荡，从2023年的28263元/㎡，略微回调至2024年的27862元/㎡。
崇明新城，是一个典型的内循环市场
由于交通的不便，导致崇明新城发展受阻，新房成交客户以崇明本地人为主。
小编询问崇明岛在售新房楼盘销售，却被告知：除了上海人具有购买资格外，外地人已婚+一年社保，可享有购买资格；外地人单身+一年社保，则要求是崇明单位工作，在崇明区缴纳税单。
从崇明各版块新房住宅成交来看，长兴岛成交均价32745元/㎡排名第一，其次是陈家镇、东滩等，崇明新城均价27862元/㎡排名最后。
从成交量来看，有崇明线（22号线，在建中）加持的陈家镇，今年成交206套排名第二；崇明新城作为崇明的核心生活区，今年成交486套排名第一，说明崇明本地人对于中心镇依然比较认可。
从近5年的新房住宅供应也可以看到。整个崇明区的供应量从2021年的3529套，大幅回调至2024年的344套，下降幅度达到90%；崇明新城也顺势大幅回撤，今年仅有的新房就是金融街金悦府，供应了344套建面约89-135㎡的新房。
除此之外，十里江湾在售建面约90-127㎡公寓，建面约138-148㎡联排别墅。
保利·明玥潮升在售建面约83-89㎡公寓，132-163㎡联排别墅。
中建·春合境明在售建面约90㎡洋房，135-205㎡叠墅。
整个新房市场处于逐步去化新房库存的状态。
如果不是因为爱情，有几个外地人愿意在崇明置业呢？
500万级的联排别墅，不是为了爱情、养老，大概就是为了更好的生活。
交通带动产业，产业导入人口，人口夯实楼市。
崇明22号线的施工，带动了长兴岛、陈家镇、东滩的发展，肉眼可见。
崇明新城的腾飞，在等一个契机。
S7沪崇高速（三期）的建设，崇明人已经等了10多年！
三期工程大方向已敲定，具体细节目前处于方案研究阶段。
未来建成后，预计最快30分钟能从嘉定、宝山抵达崇明，构建嘉定、宝山、崇明共同生活圈。
沪崇高速一路向北延伸至江苏南通地区，同时带动长三角一体化的发展，江北岸已经同步在施工。
沪渝蓉沿江高铁（在建）从崇明站出发，向北可直达上海第三机场，向南可直达上海宝山站（在建），转乘轨交3号线、19号线（在建）可直达市区，大幅提升崇明新城的交通便利性。
崇明新城以后的路还很长，期待未来会有一个更好的结果。
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