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2024年外环外，还能保持热度的板块，或许就是唐镇了。年底的七批次土拍，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。毕竟这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。
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地块航拍图
唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三罄触发积分。
唐镇新房今年4次开盘，平均认购率高达293%，仍然需要60+的积分才能上车。
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这块地和华发、安高项目一样，都是容积率2.5的要求，装修标准更高一些。
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价格分析项目位置是毫无疑问的好，但价格倘若真冲击上8万+/㎡，这也意味着，唐镇倒挂将会逐渐消失。板块内标杆次新房绿城玉兰花园一期的最新价格，其单价已从最高点的11万跌到了9万左右，但11月份成交的3套房子，成交均价在8.7万/㎡左右。![]()
总之答案交给了保利。一切还是要看最终的产品打造，只要品质能打，还是不愁卖不掉。
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周边配套
交通方面，项目所在唐镇板块靠近张江科学城，通过地铁2号线、高科东路可快速抵达。商业方面，项目紧邻阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，位置优越。学校方面，从东方幼儿园，到浦东新区三大公办名校之一的上海福山外国语小学（福外），再到“八大金刚”的建平中学唐镇新校区；此外还有两家民办学校，均以双语教育为特色，教育资源优越。唐镇凭借银行卡产业园，包揽了金融和IT两大高薪产业。张江是国家级科创中心，也是IT、集成电路、生物医药产业中心。客群多为高新产业人群，板块整体属性偏改善，未来热度肯定不低！项目节奏比较迅速，目前销售团队已组建，预计将在2025年4月左右上市。
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