保利·外滩序BUND88火热认购中！内环内+正滨江+低密洋房，总价约1100万起！更有无敌“底复”+高能“顶层”！
楼市
2024-12-21 08:06
上海
保利·外滩序BUND88正在认购中，推出202套建面约105-128㎡3-4房，均价127000元/㎡。总价更是惊喜，很多朋友认为项目总价至少要1200万起，但可能出乎大家意料：实际上建面约105㎡3房（除顶底外）整体均价仅约11.9万/㎡。这也意味着，约1100万起，即可买内环内滨江CAZ八层洋房！除洋房标准层，项目还有带庭前绿地+地下室的底复，以及延展空间令人期待的顶层。感兴趣的朋友千万不要错过！认购时间：
2024年12月18日9：00-12月22日12：00截至12月19日，两天认购已达160组+，势头火热！感兴趣的小伙伴抓紧机会！对于普通购房者，到底什么才是实实在在的长期主义好房？1、流通到二手市场能有更强的议价权和流通性，房价能跑赢大盘。2、无论空间的尺度还是功能，做到大而全，从容应对家庭各种需求的改变。3、过硬精装用料、品质，整体设计审美在线，适配多样的装修风格。作为一名去年打新上岸，预算也刚巧在千万级的准业主，我深知这3条对于这个总价改善产品的严苛程度。但在保利·外滩序BUND88，我体会到了什么是让人从空间到价值，超有安全感的好房。产品稀缺性带来的长周期价值，很大程度上会传导到二手市场。从这点上说，保利·外滩序BUND88的洋房未来的二手议价能力几乎不用质疑。内环+滨江，这两个buff几十年来都是上海最稀缺的要素。根据一房一万数据中心显示：过去10年间，5大滨江板块（陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩）在内环内一共供应了9739套商品房，成交了11461套。供不应求到要吃库存老本的地步，这就是内环内滨江板块的新房现状。10年只供应了295套，全部售空不说，想吃库存老本？不好意思，连库存也早已清0了。除了几乎绝迹江湖的独栋外，BUND88的产品稀缺性在上海滩已无对手。等未来到了二手市场，由于很难能出现同质化竞品房源，也注定拥有更强的议价权。随着二胎三胎的全面放开，落户上海的人数不断创下新高，加上新房价格不断上涨。无论是要孩子带来的家庭结构影响，又或者接老人来同住等等，这些都对空间能否实现长周期使用的要求变得越来越高。这次一共推出了两款户型，我先说一下二者共性上的优点：1、真洋房才能有的超级地毯率，据估算项目的户型地毯面积约高出市场同面积户型约10%，大大提升了实际的使用率。2、电梯厅空间由于设计有开窗，因此做到空间全明，通风俱佳，地面更采用密拼超大规格地砖；3、一楼设有景观花园+超宽地下室，顶楼搭配灵动空间；首先一进门，一个南向约5m的大面宽+35㎡左右的超大方厅，搭配宽阔阳台，宽奢的体感在百平三房中，极为罕有。我咨询了一位资深的国家一级注册建筑师，对方告诉我一般这种开间尺寸通常只有在高层建面120㎡以上的户型中才会比较常见。内外双玄关，仪式感拉满。独立电梯厅所在的区域，未来用作收纳、孩子游乐等场景完全不在话下。沙发后方有一个灵动X空间，将客厅进行了一个巧妙分隔，未来这里可以是开放式书房、电竞区、儿童阅读等各种功能。得益于户型的南北格局方正，整个厨房呈现宽U字型，相邻的餐厅位置也非常宽敞，可同时容纳6-8个人使用。整个公区与卧室动静分离，让家庭的不同成员都能拥有更自由支配的空间。主卧设计了步入式衣帽间+全明卫生间，另一个卫生间也强调了次卧与公区的便利性，非常贴心。接着是建面约128㎡的四室两厅两卫，也是我个人非常喜欢的户型。整个户型是非常经典的南向长面宽+短进深的组合，南向面宽到了惊人的13m左右，再配合全明南北通，为户型奠定了优秀的底子。更重要的是我粗略估算了7个飘窗的面积，大约在8.59㎡左右，如果按12.7万的单价折算，价值大约有109万。要知道这些面积加起来，在不少高层的百平3房内约等于一个书房甚至次卧的面积。如果有实地看过样板间的小伙伴，相信你会有一种在看140㎡＋的错觉。其次，整个公区呈现出LDKB一体化，正U型的厨房，可容纳6-8人的餐厅，未来这部分区域的可变性也非常强。3+1的四房配置，灵活的X空间在未来无论作为卧室还是客厅功能区的一部分，能适配到更多家庭结构的变化。主卧采用星级酒店的套房设计，独立步入式衣帽间，宽适的全明卫生间，搭配270°的转角窗，营造真正独立的生活私享。整体的颜色基调上，采用了温暖的浅米色、浅灰以及优雅白色等干净色彩营造出素雅、温润的空间调性。
这样的基调也更好的满足了不同家庭对个性装修的适配性。![]()
BUND88，128㎡样板房实拍这种石材属于玉石石材中较为名贵的一种，而且由于本身油性较大，无论视觉还是触觉，都宛如羊脂白玉般润泽高贵。而在客厅等公区地面，采用了欧亚木纹拼花样式的石材，这种组合非常用心，因为它既兼顾了木质的哑光温润质感，又具有石材经久耐用的高品质。再比如卫生间的台盆台面用高档石材打造，档次感直接拉满。比如在玄关等多处使用到的法国尼斯木饰面，通过特定的角度刨切，会呈现出细腻的蛇纹肌理，品质极高。尼斯木饰面采用先进的低温低压辊涂复合技术，实现了零甲醛包覆，有效保障了业主的健康。选择的包括嘉格纳、高仪、博洛尼、博世、滨特尔、大金、博世等在鼎级豪宅中常见的国际一流大品牌，保障了品质的同时，也延长了使用寿命。通过审美、材质、品牌等多维度的严控，保利对BUND88产品的投入用不惜“血本”来形容也毫不夸张。根据一房一万数据中心统计，在上海房子的平均持有时长约为10年。
对于一套70年产权的房子来说，仅不足1/7的时间留在一位业主手上。不少人选择居住七八年后就进行置换，为什么？
空间与家庭需求的错位，小区宜居程度的下降等等，都在影响持有周期。
而保利·外滩序BUND88自带的优质属性，完美击溃了这些根子上的问题。空间的成长性上文已经说了，在整个小区的居住舒适性上，项目也做了同样的【长期主义】考量。
约1.8的容积率+地块的方正形态，这就是保利团队为何举牌60轮，都势必要拿下该地块的理由，这样的底子实在太好，也太难遇了。比如楼栋间的距离，据悉保利外滩序BUDN88的建筑高度约为24m，两栋楼的间距达到29.6m左右，楼间距/建筑物高度，超过了1.2。而这样比值近乎只在别墅中才能出现，小高层、高层几乎难以企及。这样的优越性，让每套房子都完美避免了采光等问题，同时也很好的保障了业主居家的隐私性。也因为地块的方正，纯洋房业态的统一，在景观设计上，公平的原则就能很好的发挥作用。高定级的两横一纵，分隔出四大场景：鎏光公馆、浮光雅邸、海上花境、海韵花香，颇为均匀的分布在地块内。海上花境为南侧宅间庭院，总长约 120 米，植物的选取更侧重于观赏，融入了水韵礼庭、香榭鸢影、月影花庭三大景观。海韵花香则为北的侧宅间庭院，以芳香类植物为主基调，定制芳香型洋房花园，搭配设计枫绘憩台、紫绣雅庭等主要景观。在小区的主入口和次入口，分配了鎏光公馆、浮光雅邸。这里想提一个现场发现的小细节，保利这次把项目的logo融入了整个项目的各处细节，比如入口处的景墙，再到样板房空调的出风口设计，都会看到这样一体化的设计巧思，尊荣的仪式感可谓拉满。logo元素运用，左边为景墙效果图，右侧为样板房实拍公区能否做到历久弥新，除日后物业的维护外，原本的基础选材也非常重要。比如在主入口鎏光公馆的地面，铺设了意大利灰石英砖火烧面与蒙德牧灰石英砖，优雅大方的同时，其坚固性也让它经久耐用。在海上花镜中，在不同的景观点位设计不同的奢石，如水韵礼庭采用绿色大理石奢石打造环形水景；在香榭鸢影内，严选中国黑石材塑造精致的景观小品，彰显尊荣气派。而在海韵花香中，除石材外，融入了仿铜拉丝面不锈钢，浅灰色石材拉槽等，将美观与经久耐用做到了巧妙的平衡。植被的选取也从龙华寺、马勒别墅、复兴公园、思南公馆、鲁迅公园等一系列耳熟能详的地标经典中汲取灵感。被誉为“球中爱马仕”的先令冬青、日本鸢尾、路易斯安娜鸢尾、安尼克城堡系列月季花、望春玉兰、羽毛枫等等昂贵且高品质的植被，都与景观主题相融合。除了产品自身特点可以超越长周期外，保利·外滩序BUND88所在的地块位置也拥有非常长远的价值周期！轨交24号线（规划中）+超级产业集群+东外滩南段滨江带，每一点都充满着强烈且确定性强的价值感。
目前根据公开的资料显示，24号线预计沿途将设有38个站点，其中换乘站10个，将有效串联起包括但不限于御桥、科技馆枢纽、杨浦滨江（南段及北段）、宝钢转型升级地区以及杨行副中心等。从规划的串联区域能看到，未来24号线将东外滩与浦东核心区域实现紧密连接，落成后出行能级进一步提升。而项目目前距离12号线的直线距离仅1km左右，未来将实现双轨交覆盖，周围还有杨树浦路隧道和杨浦大桥，畅达城市各处的复合型交通网络。这些即将落地的互联网产业，诸如美团、b站、字节等巨头也将为项目带来更强的向上支撑力。这种高密度、高确定性的产业价值，放眼整个内环内已经极少。而在新的《黄浦江沿岸新规划》规划中，可以看到东外滩的南段，其实是可以同时受到区段一的新质秀岸段+区段二的世界客厅的共同辐射。加上文件中也明确指出，从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围，“加大土地收储力度，推动城市更新”。而身在重重规划利好中心的保利·外滩序BUND88，未来的价值厚度足够让所有人期待！
