年末这个房地产市场备受瞩目的关键节点，论市场热度，前滩公馆断层领先！三批次将热势加推堪称王炸的139m²四房洋房，以及前期只有摇号非常靠前才有机会抢到的87m²三房两卫！
新政的落地犹如一阵春风带动了二手房、新房与土拍市场。二手房市场在契税降低、取消普通住房和非普通住房标准等政策刺激下，交易活跃度大幅攀升，11月上海新房成交16467套，是今年至今的最高点，也是三年多以来的新高，预计12月更是有望突破3万套。新房市场受此带动，众多豪宅盘认购火热，多盘认购率超200%，触发积分，甚至日光。
土拍市场同样回暖！七批次10宗宅地共揽金约307.08亿元，7幅溢价成交，平均溢价率达到了14.71%，足见开发商拿地意愿变得更强。即使是市场火热的2020年，平均溢价率也才13%。其中浦东新杨思地块，以40.28%的溢价率刷新上海集中供地以来土拍市场的溢价率纪录。业内保守估计未来房价11.5万/㎡，激进看更是要12万/㎡以上。这也直接印证了浦东优质地段始终是市场焦点。
在此市场背景下，前滩公馆凭借其卓越的市场表现脱颖而出，包揽浦东下半年入市新房的认购人数第一第二名！项目一批次225套房源认购率高达约267%，二批次认购率更是逼近400%，现象级红盘实至名归！
为什么前滩公馆如此火爆？前滩公馆解决了高端改善客户一直以来的痛点：难以实现地段和产品的双重改善。
在城市土地资源日益稀缺的背景下，低密洋房产品本身就具有较高的稀缺性，在滨江板块新房供应中，洋房更是稀缺至极的存在，据统计，上海过去10年间6大滨江板块(陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩、前滩)一共供应了24614套商品房，但是洋房只供应了区区638套，占比仅约2.5%！想买也很难买到，供应也不是均匀打散的，而是集中在东外滩（占比约66%），其次是前滩(占比约33%)。东外滩vs前滩，结论可想而知，前滩的洋房，更加臻稀，这种稀缺性使得前滩公馆在市场中具有更独特的地位，随着时间的推移和城市的发展，低密洋房的稀缺价值将愈发凸显，成为市场上备受追捧的优质资产。
再进一步，只看东外滩和前滩，洋房供应面积段分布可以发现有近一半都集中在70-110㎡之间。110-140㎡之间的供应，依旧非常少。
有人会说，新房难买，不能买二手房吗？
但事实上，真正稀缺的藏品一旦上手，谁又肯轻易拿出来卖呢？惜售始终是滨江低密产品的主旋律。
据链家网数据统计，当前全市合计挂牌二手房109300套，其中房龄10年内（次新房）一线滨江板块6-7层的真洋房产品，你猜有多少？
答案是只有3套，占比总池子仅约0.0027%！
这3套房子都在哪里？价值几何？
1套来自廿八尊，2套来自融创滨江壹号院！
天生的稀缺性带来了超高溢价，这3套洋房的挂牌价基本都要高出板块次新房均价4-5万/㎡！
明白这一环，前滩公馆6-7层真洋房作为臻稀度爆表的藏品级住宅，想不火都难！
洋房难得，四房更难得！
要知道滨江豪宅置业门槛已经急速攀升！目前新房市场中，滨江核心段的改善四房总价至少约1700万起，部分滨江四房甚至需要3500万+才能上车。
前滩公馆三批次推出的139㎡洋房，在后续的流通环节减少了同质化竞争，为资产价值树立起了安全“屏障”。其实放在整个滨江岸线，论及地块的舒适度、纯粹度和整个低密的居住环境，前滩公馆139㎡的4房洋房，也都能秒杀对手。物以稀为贵！这就足以奠定其在未来二手市场上的江湖地位，不只是在前滩，更是在整个滨江，都具有无法撼动的定价权。
139㎡四房洋房，覆盖家庭成长周期的改善标杆，稀缺尊贵
随着楼市供给侧的变革，新房价格的上升，以及家庭结构的变化，更多的产品将会向着改善需求靠拢，购房者对于空间的布局和使用有了更高的要求。在前滩已交付小区中，小户型占比较高，大户型尤为稀缺。在二手市场，前滩大户型价格更是坚挺，而本次前滩公馆加推的约 139㎡户型作为改善大户型，4房2卫的产品倍受客户青睐。同时，最新契税调整后，该户型置业成本进一步降低，精准满足改善置换需求。
本次加推的 139㎡户型位于静谧位置，远离车行道，南面无遮挡，采光佳，北面直面社区内部花园，南北视野通透，闹中取静，为业主营造舒适居住氛围。
处处彰显大宅风范，得益于花园洋房低密属性，得房率高达约 80%，远超市场同面积段户型，室内空间宽敞，无过道浪费，在实际使用率上，可以直追市面上常见的170平米高层，再配上经典的四叶草户型格局，公共生活空间居中，四个卧室独立分布，四房的功能既能满足三口之家、又能满足三代同堂，即使是二胎也能从容应对，覆盖生命成长全周期。
充足的采光配上空间灵动以及卧室全带飘窗的功能，引入更多自然光线同时增加实际使用空间。主卧套房配备衣帽间与四分离主卫，浴缸配置增添尊贵感。生活场景丰富多元，在这里，业主既能与亲朋好友在宽敞的餐客厅举办盛大派对，享受欢聚时光，也可独自静处，让每一种生活场景都能完美呈现。无论是居住体验还是资产价值方面，都为业主提供了高品质的选择，成为追求舒适、品质生活的理想之选。
据消息，前滩公馆本次加推的的139㎡4房产品总价约1500万起，为了给业主呈现高品质居家生活，前滩公馆还甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！对比其他滨江板块的四房产品价格，真的具备超级性价比优势！更重要的是，此批该户型套数非常有限，并且还是前期的热销户型，不争必然错过！
87㎡经典3房，功能完备，上车前滩的绝佳机遇
超强的功能性设计，完美呈现百平内三房两卫格局，飞机户型方正实用，空间利用率高，提升生活品质。总价合理控制，为购房者提供了入住滨江的绝佳机会。随着相关政策调整，未来在市中心此类低总价三房机会愈发稀缺。
当市场回归理性，产品主义才是楼市热度的试金石，前滩CLD大师联袂，由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计 hwcd、丹健国际、SLD等知名机构携手打造，将全球前沿审美与海派文化相融合，营造出独具魅力的海派生活美学住区。
得益于前滩CLD板块的成片统一规划和开发，这里的居住价值全面升华；仅约0.42的片区超低容积率、高达约62%的绿化覆盖率、约170平米的人均绿地面积，还有“引水入湾”的水系资源，放眼上海整个滨江市区核心段，都是难以复制的！
规划精妙，演绎海派风情，从万国建筑群风貌到衡复式街区，将海派文化底蕴与现代生活方式完美融合。建筑立面极具辨识度，三段式设计、立面对称与拱券门框展现独特风格，不同区域采用多种历史文化风貌，细节之处尽显刚柔并济与精致韵味，甚至在阳台处增添了一份“罗密欧”的浪漫情怀。延续海派记忆，原创元素符号点缀其中，勾勒出海派气质，为浦东滨江敬献全新海派生活范本。
海派双会所，匹配高端圈层
前滩公馆还为高净值业主精心打造了罕见的双会所。中区约 2000㎡的厅棠会所，满足全龄段健身、游泳等多元需求；南区约 800㎡的楠舍会所，提供私密会晤空间。同时，携手绿城物业，提供全方位优质服务，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住环境，匹配豪宅圈层身份。
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