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出品｜一房一万研究所
版权说明丨一房一万出品内容。未经授权，不得复制和转载，否则将追究法律责任11月以来，几乎每个周末的成交量都轻松破千，市场热度有目共睹。
曾经冷淡的二手房市场，被形象地称为“无量下跌”。
而如今，这一趋势已悄然转变，“有量回暖”或许更能定义当前的市场状态。
我们将小区分为三类：
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反弹：已经明显见底回升![]()
回稳：初步见底略有回暖
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下跌：还未见底，仍在下跌
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方法论：三步洞察二手房市场
「一房一万研究所」致力于以科学严谨的方法分析市场。借鉴股市趋势分析的理论，我们提出了三步法，助您全面了解市场动态。
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全市价格曲线
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上海二手房市场自2023年4月9日的高点6.9万/平方米，历经1年8个月的调整，目前均价已降至5.7万/平方米，相当于打了8.2折。在527、929新政后，跌幅在收窄。![]()
全市信号&强度解读
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在技术分析中，红绿线交叉现象是重要的市场动向线索。当红线（快线）穿越并位于绿线（慢线）之上，形成金叉，预示着市场势头的止跌回升，尤其是在红线处于0轴之上时，这一上升趋势的信号更为显著。相反，若绿线穿越红线形成死叉，则预示市场可能面临下行风险。红色柱状图（红柱）的升高表明上升动力增强，而绿色柱状图（绿柱）的升高则暗示市场可能承受着更大的下行压力。从目前全市的信号&强度曲线来看，绿柱的收缩幅度显著，甚至出现逐渐升高的红柱，这表明市场的下跌势头已经大为减缓。红线虽然已经轻微地超越了绿线，但由于它仍然位于0轴下方，这暗示了市场虽然出现了止跌的迹象，但整体的回升动力尚未完全形成。
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趋势指数曲线分析![]()
趋势指数介于0-100，能快速反映价格涨跌。70以上为超涨，30以下为超跌。
目前，二手房市场长期处于超跌区域，尚未出现明显的反弹信号。
综上，我们得出当前全市均价还没见底，但有回暖迹象的结论。![]()
小区分化：6成小区已回暖
一房一万重点对全市2500个成交活跃、板块覆盖均匀的恒星小区进行数据分析，以确保数据的代表性和准确性。
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反弹小区：已明显见底回升，占7%
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价格曲线显示，最新一周与最高点相比下调11%，且近期有显著回升迹象。
信号&强度曲线显示，红线超过绿线，并在929新政后强势回升。
趋势指数曲线表明，近期已处于超涨区域，但需警惕涨幅收窄可能带来的下行风险。![]()
回稳小区：初步见底略有回升，占52%
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价格曲线显示，最新一周与最高点相比下调18%，有小幅反弹迹象。
信号&强度曲线显示，11月以来，红线超过绿线，红柱有进一步增加，反弹强度有增强趋势。
趋势指数曲线表明，上升至30-70的合理范围内，预示着小区会进一步回稳。
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下跌小区：还未见底，仍在下跌，占41%
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价格曲线显示，最新一周与最高点相比下调18%，还在下跌。
信号&强度曲线，绿线在红线之上，绿柱有扩大趋势，还在进一步下跌。
趋势指数显示，长期处于超跌区域，没有回升迹象。
总体而言，无论是反弹小区的强势回归，还是回稳小区见底后的回升，都证明接近6成小区已有回暖特征。
尤其是11月以来，下跌小区占比减少显著，回稳、反弹小区明显变多。
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对于购房者来说，我们需要持续关注市场行情变化。
反弹小区已经从底部爬升，但势头强劲有下行的可能，回稳小区是最值得关注的，他们的价格已经见底并有小幅回升迹象，而下跌小区还有继续下行的风险应该谨慎选择。
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反弹：已经明显见底回升![]()
回稳：初步见底略有回升
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下跌：还未见底，仍在下跌
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恒星小区![]()
5个热门板块恒星小区名单
大宁、前滩、徐泾、徐汇滨江、龙华，反弹、回稳、下跌小区名单。
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大宁![]()
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前滩![]()
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徐泾![]()
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徐汇滨江![]()
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龙华![]()
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