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闵行浦江迎新供应，8号线地铁盘
「象屿浦江项目」
高层预计600万级
别墅预计1000万级
10月25日，上海市第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，竞得房企为上海象创房地产开发有限公司。
据悉，【象屿浦江镇项目】将推建面约89-140㎡3-4房，最新户型图曝光！地块位于8号线沈杜公路站西侧。总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车分流，规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；地块拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房；其中1#为两梯三户带连廊、4#、6#、8#为一梯两户，其余楼栋为两梯四户带连廊；该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。03-02地块为别墅产品，其中叠墅约147套，联排约35套该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房，其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性；网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。目前来看，项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。
整体规划1320套的住宅，体量不小。
中小套占比30%，既有高层，又有低密别墅，还是TOD大盘，对于浦江来说，这幅宅地或许代表着封面崛起的重大机遇。
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