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最近，飞哥写了宝山的踩盘文章，有伙伴在评论区留言：
美兰湖，是“世外桃源”、“北上海环境最优美最宜居的地方”。
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宝山乃至北上海有那么多的板块，唯独美兰湖被“提名”。
显然说明美兰湖板块真的不一般。
而在我的印象中，北上海能够称得上环境优美、宜居的地方，新江湾城算是一个。
难道美兰湖竟然还要比新江湾城优秀？到底凭借的是什么？
带着这个疑问，我来到了美兰湖。
01
百度百科的介绍是“上海市区第二大人工湖”、“北上海最美丽的地方”。可是，当我问及周边的年轻朋友，知道泰晤士小镇的，比知道美兰湖的多得多。想当年“一城九镇”规划（2000年）横空出世，美兰湖就是其中之一。然而，时代的巨轮碾过，热闹喧嚣散去，“一城九镇”早已经埋在了时间的风尘里，少有人提及。偶然在社交平台上，还可以见到零星的帖子，唤起人们一丝丝记忆，但多是一片“嘘声”。二十多年后，当我首次踏入这片土地，也依然能够感受到美兰湖所承受的“阵痛”。曾经那些“高大上”的配套，不是打了“折扣”，就是一派“萧条”：4A级景区的名头已经被取缔，这里的游乐设施陈旧，无人运营，连湖水都有些混浊；当地人说，疫情前湖边还有商业办公在运营，现在已经空无一人，湖对岸的醒目广告，更在昭示着想要招商是多么困难；可以说，当时的期待值有多高，现在的失望值就有多大。的的确确因为美兰湖的开发，让罗店夯实了生态宜居的底色。这里有干净整洁的林荫大道，北欧风格建筑，成片的绿化……一改宝山街道惯有的凌乱画风。宁静而和谐，有那么一瞬间，让我以为误入了新江湾城。万科琥珀臻园、远洋丽兹堡等别墅，都是目前北上海少有的标杆别墅产品，让很多厌倦了市中心喧嚣的客群心动。当你从这些小区的外围走过，无论是小区的保养和外立面的呈现，都还十分有“逼格”。从市场数据的表现来看，美兰湖在千万级别墅市场也颇具竞争力。一位老阿姨告诉我，“退休后，我就搬到这里住了，住这里环境很好！”从她的话语里，我能听出她对美兰湖悠然生活现状的满足。美兰湖的开发成就了低密宜居的别墅氛围，却并没有导入足够的人气。这也使得美兰湖奥特莱斯、北欧风情街等配套难以为继。兜兜转转，美兰湖开始反思了——做不了豪宅区，还是好好做个“睡城”吧。于是，美兰西湖片区一改低密别墅豪宅的调性，主做刚需。当70万方的TOD落地生根的那一刻，美兰湖涅槃重生了。说实话，当我站在美兰城下的十字路口举目四望，面对繁华崭新的城市界面时，都有点不太相信这是在大宝山。毕竟这里是真正的上海北境，沿着沪太路再往北驶出10公里左右，就是江苏太仓。而基于对郊环外很多板块的刻板印象，除了五大新城部分核心区还能有城市化的样貌，多数可能都是城乡结合部的既视感。尤其广大的北上海，曾经一个宝钢带来了宝山的辉煌，也带走了宝山的荣光，却留下了许多重工业带来的“创痛”。集卡、烟囱、堆场、老码头、断头路……仍然是被购房者“吐槽”的点。但没想到，在美兰城这里，这些蛮荒工业风被现代都市风取代了，俨然是“天空之城”的翻版。在大商场里逛了一圈，我发现整个商场都是按照最新式的标准做的，比如说有专门的母婴室，宠物友好，指示牌清晰、保洁工作到位……关键美兰城很大，我都没来得及逛完，除了一些重奢消费没有外，我感觉繁华便利程度，已经不输市中心。当然，商办仍然是“痛点”，有整栋的办公楼似乎都还没有企业入驻。白天看着新晃晃的，晚上这些商办大楼几乎都是一片漆黑，住宅倒是亮起了万家灯火，在昭示城市的活力。但产业这种东西，不是你想要有就能有的，尤其在当下各行各业都面临效益缩水的大背景下。中环边的南大、桃浦还嗷嗷待哺，美兰湖就更加鞭长莫及。当然，在罗店有个北上海生物医药产业园，更靠北的罗泾还有个北郊未来产业园，在美兰西湖片区还有个新建的MAX科技园（上海·美兰湖）。都是新兴园区，虽有部分企业入驻，但还未形成规模效应。这也导致美兰湖身在7号线始发站，却一点优势都没，因为“全是罗南站坐过来的人”。好在商业和住宅都如期兑现，对于大部分人来讲，这就已经足够了。问及她为何从静安买到郊区，她说看中的就是这里的TOD规划，还有这里的生态环境。本来买来也是打算自住的，可是交房后就懒得搬过去，用她的话来说：“太远了，上下班通勤很累。”她自己大概算了下，“按照现在这行情，好像破发了，但暂时还是舍不得出掉。”我去搜了下这附近新建的商品房，中集金地美兰城当下挂牌均价约4.5万/㎡，是板块里最高的。当初这个楼盘也是卖得相当火爆，2020年一举拿下当年的销量/销售面积“双冠王”。同期的顾村上实海上菁英、罗泾“三兄弟”，以及同板块的华润卓越玲珑悦府都陆续在卖，在差不多的价位段里面，中集金地美兰城脱颖而出，不愧为“流量红盘”。中集金地美兰城大体量供应之后，美兰湖西湖这边的新房消停了近两年。直到建发云锦湾、保利云上浔光，以及天安象屿萃湖臻境的入市，再次让美兰湖的楼市热闹起来。建发和保利卖得也都比较好，还触发过积分，每开每罄；等到天安象屿奔赴而来的时候，行情变差了，导致它现在还有部分尾盘在售。我又拉了下宝山各板块的一二手成交数据，没想到罗店的总成交量竟然位居TOP2。里面大量的成交都来自于罗店大居的动迁房，两三百万就能拿下1套2-3房。而且，这种“偏爱”，随着美兰城商业的落地，变得更加坚定。陆铭在《大国大城》里写到：世界上有两种人，一种向往宁静、悠远、离群索居的生活，另一种喜欢热闹、多样性、在人群中扎堆。原先的美兰湖，显然更偏向于前者；而如今，随着人口的不断导入，和城市界面的不断焕新，美兰湖更热闹了，也有了更多的“可能性”。在历经一系列“阵痛”后，它擦干眼泪，重新站了起来。虽然从根本属性上来说，美兰湖仍是“睡城”，这也似乎是整个北上海的功能底色。
但上海楼市的发展历程已经证明了，对于某些板块来说，把“睡城”做到极致，也是一种长足的“生命力”。而这种“生命力”，正是来自于年轻的人们对于扎根上海的努力和向往。
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