根据一房一万数据中心统计，在上海房子的平均持有时长约为10年。
对于一套70年产权的房子来说，仅不足1/7的时间留在一位业主手上。不少人选择居住七八年后就进行置换，为什么？
对大多数在上海奋斗十年人，也到了人生最关键的时期；
伴随着结婚生子，家庭核心人口增加；
房贷压力下，由老人来照顾小孩，是最经济的选择。
这样的家庭人口通常在5人及以上，形成了三代同堂的家庭结构，包括两对成年夫妻。
在这种情况下，两房的居住空间显然是不够的，因此对家庭空间的升级需求变得尤为迫切，三房和四房的需求持续增长。
盘点了全上海在售新房，既能实现350万改善三房，又能满足约500万改善四房的，产品、配套、规划兑现度等方面，多少有些短板。
在各个方面都得高分的「六边形」产品，又能用有限预算撬动的，让改善一步到位，仅有恒文璞悦江南。
它作为上海「洋房+叠墅+联排」的稀缺组合，站位老牌别墅区、容积率低至1.25+双面邻水、户型综合使用率高等各种指标......光看这些表象的数据，产品素质就可见一斑。
大淀湖畔别墅区
1.25低容积率，双面环水
“臻叠墅，一生一宅一璞院”
「恒文璞悦江南」
首推约88-100㎡精装洋房
约123-145㎡4层叠墅
&约182-202㎡联排
其中，洋房均价约3.6万/㎡
叠加均价约4.6万/㎡
联排均价约5.2万/㎡
即将取证认购！
01
“起步洋房地块”
为什么这么稀缺
上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块，占比约7%。
恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！
对比周边同容积率的产品，限售价已经高达4.4万/㎡，项目的均价才4.2万/㎡性价比杠杠的！而且小区别墅类产品占比高达40%，这意味着洋房的定价相较于周边产品更具竞争力。
这是因为别墅的高占比使得洋房的定价可以更加灵活，从而为买家提供更优惠的价格，洋房的起价只有31300元/㎡。这一价格不仅远低于板块新房均价，更是在高端改善型住宅市场中提供了一个难以复制的选择。
在价格优惠的同时，并没有在品质上做妥协。洋房产品依然配备高标准装修，包括一二层都是石材立面，这不仅提升了住宅的美观度，也增加了其耐用性和价值。
朱家角板块由于限高政策，保持了整齐的天际线，且近5年来（除了2022年以外）新房成交量几乎一直远超供应量，显示出该板块的需求依然旺盛。
低密、纯粹，持续吸引着高净值人士涌入。
「起步洋房地块」加上朱家角板块的核心位置，才能让你在室内的任何一面窗，望出去都是蓝天白云，而不是遮挡你的高楼。
这种居住舒适还体现在低楼层、密度低、绿化率高，而给人营造出与园林，与社区大境更多的互动机会。
项目内部设计了尽可能多的公共空间来打造园林，利用双面环水的特点，设计了“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”的意境，提供了丰富的视觉层次感与体验感。
想象一下，从阳台往下看，视野效果是缤纷的园林花园，而不只是“小盆景”，就会让你有下去走走的冲动，与家人一起漫步的欲望，这大概就是「起步洋房地块」能发挥的最大价值之一。
02
摒弃中叠的“真叠墅”
越级洋房户户边套
低密，是大胆造梦好素材。不仅在地块本身属性上天赋异禀，更是在产品力上抓住客户的痛点，谁就能赢得市场创新产品赛道的成功。
传统多层住宅为了追求更高的货值，不断增加建筑层数，甚至达到六层，这不仅牺牲了住宅的质感，也失去了别墅应有的尊贵感。
中叠上没有“天”，下没有“地”，墅感、尊贵感全无。
每多做一套中叠，就可以多卖个几百万，是追求利润，做高货值？
不是所有开发商为追求高端，敢砍掉一层的，来做“真别墅”。
一生一宅一小院生活，才是能长周期的秘钥。
恒文璞悦江南建面约123-135㎡的4F叠墅，以全新形式打破层层桎梏，从客户需求层面出发，找到了自己的方法论，将痛点一一化解，实现叠墅产品力的全面提升。
市场上的多层住宅虽然配备了电梯，但通常是公共的，这在一定程度上影响了住户的隐私和独立性。为了解决这一问题，该项目为每户设计了专属的双开门，实现了类一梯一户的独立入户体验。
在电梯使用上，实现了四户共用一个电梯，大大减少了等待电梯的时间，同时保证了上下层住户的独立归家动线，保护了住户的隐私。
此外，该项目的叠墅的第一层住宅都设有主卧套房，更适合老年人居住，避免了爬楼的不便，同时也减少了两代人生活上的干扰。每处细节都考虑到了老年人的日常生活需求。
