三批次认购在即！“日光”红盘「前滩公馆」加推92套低密洋房，均价11.76万/㎡！
楼市
2024-12-22 08:00
上海
前滩CLD海派风貌豪宅住区
浦东版衡复风貌区
海派低密洋房
前滩公馆3批次已过会，认购在即！
加推92套建面约87-137㎡6-7层低密洋房！
（87㎡户型39套，139㎡户型53套）
过会均价11.76万/㎡
拨回时针，前滩公馆前二次开盘盛景犹在眼前。9月12日，一批次225套房源，强势触发积分，入围分50。11月17日，二批次148套房源，再次触发积分，认购率400%，入围分60.87，开盘当日，所有房源“日光”。惊人的热度与流量，让前滩公馆两批次认购量荣列浦东下半年新盘认购量TOP3！为了答谢上海高净值客户的一致信赖，前滩公馆在“两开两捷”引领上海现象级热销后，预计于岁末收官之际上新加推。建面约80-139㎡海派低密花园洋房，以优中选优的爆款户型，为前两批次没抢到的客户弥补遗憾。为数不多的珍贵房源，错过不待！其中，尤其值得关注的139㎡当红四房，在新政之下，置业成本将再度降低，抄底正当时！根据上海市住建委发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，对购买面积为140平方米及以下首套或二套住房的，减按1%的税率征收契税；力度空前的税收新规，叠加139㎡四房爆款补仓，大宅置换或许已经到了最佳时机。纵观上海楼市，浦东优质地段新房，几乎从未爆冷，除了区位价值、产业配套加持外，也与高昂的市场信心有关，这从近期土拍市场上可见一斑。2024年11月，上海七批次土拍，浦东新杨思地块以78.96亿成交价，成为上海双高双竞土拍新规后，首个突破中止价达到竞品质三上限的热门地块。引人注意的是，新杨思地块以7.44万/㎡成交，超40%溢价率刷新土拍新纪录，也将区域地价推向新高。业内普遍预期未来新房售价达11.5万/㎡-12万/㎡。（房价数据来源于安居客）从拿地走势预测未来房价，浦东楼市价值体系正在发生新的改变，置业门槛逐步飙高同时，印证了浦东烫金地段未来前景看涨。身为话题度与关注度超高的热门IP，前滩公馆占据了“黄浦江核心段+前滩CLD腹地+海派低密墅区”三重优势，与前滩CBD一街之隔，出则繁华，进则繁花，堪称前滩滨江新房的天花板。在寸土寸金的上海，只有不断修炼内功，才能成为真正懂市场的“流量王牌“。前滩公馆，基于高净值客户的个性化偏好，持续优化户型设计，此次三批次加推的热门房源：既包含“一房难求”的王炸87㎡三房两卫户型，也有板块内稀缺奢配的139㎡四房户型，优中选优的明星爆款，完美适配人生各个阶段置业需求。不浪费每1平米空间，同面积段内、功能配置最优的“细节控”设计，将空间利用到极致。以最小成本获得最大舒适度，绝对MAX的性价比，让前滩公馆爆款户型实至名归。呼应热切呼声，三批次加推的139 m²四房，对外远离车行主干道及社区不利因素，闹中取静氛围，十分难得。南面几无遮挡，采光优异，北面直面公馆式花园，视野开阔，南北风光视野俱佳，属于本次的明星产品。户型方面更不用说，建面约139㎡实现四房功能性，足以匹配三代同堂和二胎家庭，是真正的“一生之宅”。把面积利用到极致，约139 m²四房过道空间近乎“零浪费”，加上花园洋房与生俱来的低密属性，整个户型可以实现约80%的高得房率，是整个前滩乃至浦东区域该面积内最强户型之一，绝对稀缺。经典四叶草布局，动静分区，确保家人生活的私密性，大宅风范井然。一体化LDKG共享厅，客厅、餐厅、阳台、厨房被很好的规划在一起，无论是视觉上还是使用功能都得到延伸。盛放多种场景的超大尺度公区，亲朋宴请、私人会晤、生日派对，更有排场！三、从舒适来看，两代人的双套卧私密度高。在强调“居住平权”的设计理念下，确保南向双套房空间的尺度感与隐私感。主卧预留超大舒眠区、步入式衣柜、四分离豪华主卫空间，享受奢华酒店般的休憩体验。南次卧灵活可变空间，随主人意志打造为储藏室、衣帽间、次卫，功能更完备。分属两代人的豪宅级双套卧，每一间都体感舒适非常。在前滩公馆推售中小户型里，87㎡三房户型是市场关注的重中之重。不夸张地说，这可能是约800-1000万级预算，可以买进前滩滨江板块的仅有机会！理由有三：第一，功能性太强！80多平一步到位实现3房，还有2卫配置，且每个房间都方方正正，适配市场主流需求同时压缩了总价。第二，近乎0浪费空间！典型飞机户型布局，消灭过道减少面积浪费，尺度感足以和市面上100㎡户型媲美。第三，没有替代品！整个上海核心城区板块几乎没有同类竞品。在上海正式告别“7090”政策，新房供应大户型“大行其道”背景下，这种紧凑型三房供应，几乎是凤毛麟角。无论是87㎡三房、139㎡四房，同面积段内、功能配置最优的户型布局，放眼整个黄浦江核心段、前滩都罕逢敌手。一步到位的稀缺三四房资产，堪称“硬核资产”，这次绝对不容错过！作为上海惟此一处的生态宜居名片，前滩CLD的低密改善氛围，在全上海或许很难找到替代。前滩公馆所在前滩CLD西区，区域容积率低至惊人的0.42，整体绿地覆盖率约62%。社区周边不只规划有约240公顷三林楔形绿地、千亩森林、滨江慢行道，还有随时可打卡的约23万方体育公园、儿童自然乐园……远超上海市中心的人均绿地奢享，让高密度的生态资源与低密度的建筑规划形成鲜明对比，生活时刻被风景包围。不止于此，前滩公馆内部规划“三轴两街十大公馆式花园”，从外至内，包含多种风貌的万国建筑群、衡复式街区、双海派会所，步移景异里，将海派的厚重人文底蕴与新海派生活风情展现得淋漓尽致。更遑论大手笔打造的高配精装，集全球一线厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体，从选材、选牌到施工工艺，每个环节都无比考究，经典永不过时。入席前滩公馆，如此豪华的都心“全明星”生态阵容、低密度花园洋房居住体验，值得拥藏。
