近期后台有粉丝留言，想让我们聊聊五潨（cong）泾板块。正好前段时间，这里有宅地拍出，由蓝城和相高新拿地，吸引了不少关注。实际上，这里不仅有刚拍出的两宗低密地块，目前为止，该板块内已经有6宗别墅地块。相信很多人的反应，跟我们一样，乍看到这个板块，可能连读音都不知道，之前也从来没听说过。但随着地铁8号线的开通，越来越多的人开始认识这个板块，也知道了它的大概方位。从地图上来看，五潨泾并不大，临近阳澄湖西侧，隶属于元和街道，距离相城核心和园区都很近。但就是这个此前并不起眼的板块，为什么今年突然崛起？一下子诞生6宗别墅用地？本期就来解读五潨泾，看起来平平无奇的它，为什么突然成了苏州的当红板块？6大别墅产品
目前板块内共有6大新盘供应，其中3个项目规划已出。就在10月上旬，蓝城和相高新联手拿下了五潨泾板块的两宗低密地块。
这两块地容积率都低至1.01，未来大概率打造墅类产品。
从地理位置来看，Z20号地块和Z21号地块仅一路之隔，几乎是共享配套资源。
两宗地块距离八号线古香圩站很近，周边还有河景资源，生态环境不错。
而由蓝城与相高新拿下，未来预计将由蓝城操盘。对于蓝城，相信大家今年已经很熟悉了。今年蓝城在吴江带来多个低密产品，比如丹枫云庐、垂虹桃花源、湖畔江南里等，蓝城打造低密产品的能力毋庸置疑，期待未来在五潨泾带来什么样的产品。今年拍出的低密宅地还有苏地2024-WG-Z06号地块，项目容积率同样低至1.01，未来大概率也是打造低密墅类产品。进度最快的是33号、34号地块，如今项目案名已经出炉，为五潨泾锦院、澄院。这两个项目非常纯粹，五潨泾澄院打造叠墅产品，户型面积段约265-354㎡。整个小区仅10栋，共计72户。![]()
◎五潨泾澄院样板间实景图
锦院项目体量稍微大一些，打造21栋住宅，其中16栋叠墅，5栋洋房。
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◎五潨泾锦院鸟瞰图
项目叠墅户型面积段约265-295㎡，洋房建面约161-186㎡，也是妥妥的纯改善社区。目前，这两个项目的售楼处已经公开，五潨泾澄院项目的实体样板间也正式开放，据了解，该项目开盘在即，放风价七八百万一套。另一宗苏地2023-WG-60号地块，如今规划也已经出炉，项目规划打造39栋住宅，全部为3F的纯联排别墅。这也是限墅令解除后，苏州首个纯别墅新盘。
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◎鸟瞰图
据了解，该项目的规划此前是联排和叠墅，如今规划调整，全部变成联排产品，或许也是源于市场需求的变动。
配套优势明显
看完五潨泾板块内的新房供应，相信大家都会心生疑惑，为什么这里一下子涌现这么多别墅产品？板块内的配套能跟上吗？其实，从目前的情况来看，五潨泾板块内的配套优势很明显。第一个就是交通方面，可能很多人乍一看这个板块，会觉得地段偏远。但实际上，从板块开车到达园区核心大概也就20分钟左右。不仅如此，目前阳澄湖星济隧道正在建设中，预计2027年建成通车。![]()
等到正式通车后，从五潨泾板块到湖西CBD的车程将缩短至10分钟，可以说是一步园区。公共交通方面，今年随着8号线的开通，也让五潨泾进入了更多人的视线。在板块内坐地铁8号线，6站直达湖东CBD，大概也就10多分钟即可到达。除了交通优势，五潨泾板块内还拥有不可替代的生态资源优势。板块临近阳澄湖，享有丰富的水资源和优美的自然风光，对于低密墅类产品而言，环境好是绝对的加分项。![]()
◎阳澄湖风光，图源：相城文体旅
此外，板块内还拥有多个公园，为板块居民提供了多个休闲空间。
除了现有的配套优势，五潨泾板块内也在进行着城市更新。根据发展规划，五潨泾板块被定位为阳澄西湖滨水宜居区，依托强大的交通体系，将进一步打破空间分割，实现跨区域的交通、产业、空间的一体化布局。板块内的众泾老街早在2022年列入苏州市首批古镇、古村、老街保护名录。目前正在进行城市更新中。据了解，众泾老街将打造成“众泾市井”烟火商业区，包含一条美食文化街区、一个非遗传承文化展馆，以及多个国潮网红打卡点，展示相城本土特色。在教育方面，原先五潨泾板块内就有不少学校。像苏州大学阳澄湖校区、相城中等专业学校、苏州幼儿师范高等专科学校等。
今年，板块的教育力量再次加码。就在9月，相城高新区与南京师范大学成功签约，合作共建南京师范大学苏州阳澄湾实验学校。![]()
◎签约现场，图源：苏州发布
据了解，这所学校是一所九年一贯制学校，包含小学部和初中部，预计今年内开工建设。未来南京师范大学苏州阳澄湾实验学校也将充分利用南京师范大学多方面的优势和支持，推动相城高新区教育的高质量发展。二手房高价成交
看到这里，相信大家都对五潨泾板块的配套及规划有了一定的了解。根据链家的数据，目前五潨泾板块内的二手房数量并不多。不仅在售二手房小区少，而且每个小区的挂牌数量也很少。尤其是一些别墅项目，比如静湖别墅只有3套房源在售，银丽高尔夫也只有10套。并且这些项目的挂牌均价也很高，最贵的别墅项目，静湖别墅的挂牌均价则高达7.4万元/㎡。
聚焦到成交上来看，五潨泾板块的别墅挂牌价这么高，但真的有人买吗？
我们查了一下这些别墅的成交记录，发现不仅有成交，而且成交总价也都是千万级别。以银丽高尔夫小区为例，目前项目挂牌均价6.3万+/㎡，正在出售的房源有10套。今年成交了1套房源，成交单价5.9万+/㎡，成交总价4078万，而成交周期仅有1天；
去年5月，还是银丽高尔夫小区，成交了一套单价7.6万+/㎡的房源，成交总价3631.4万元，成交周期22天。由此可见，对于高端改善客群来说，五潨泾板块的认可度很高，他们更在乎居住环境的舒适。一方面拥有无可替代的生态资源，符合低密产品的居住需求；另一方面，多条阳澄湖隧道的开通，拉近了板块与园区的距离。对于购房者而言，如果需要一个离核心近，但居住环境又更安静舒适的项目，那选择这里很合适。毕竟，早在今年的低密产品出现之前，这里早已经是低调的富人区了。▋
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编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房
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