这个系列，我们将以市面上改善主流的面积段，140㎡-160㎡为标准，按照不同的区域分析各区的改善新房供应情况。本期我们先聚焦园区，看看园区目前有多少改善新房在售。盘点完的结果有点出乎意料，园区140㎡-160㎡的新房数量，竟然也不多了。共计10个新房
根据统计，目前园区在售新房中，拥有140-160㎡的项目共计10个，涉及五大板块。其中跨塘板块2个、车坊2个、奥体南3个、娄葑2个，独墅湖1个。
从板块来看，园区多个板块都要改善新房供应，而且地段也都还不错。但从房源数量来看的话，每个项目剩余的房源并不多，十个项目加起来，大概有454套房源，平均每个项目仅有45套。就拿之前新房供应的奥体南板块来说，一年前，板块内同时有五六个新房在售，如今仍有140㎡-160㎡新房在售的项目只有3个。而且各个项目在140㎡-160㎡的剩余房源仅有几十套，天誉东方还有17套，华润置地润云还有45套，就连今年刚入市的珺华赋项目，也只剩下96套房源。更夸张的是今年刚入市的公寓项目，位于独墅湖板块的紫云庭。项目8月末开盘，短短两个多月，根据网签数据，项目可售房源仅53套，约150㎡的户型只剩1套，可见项目火热程度之高。娄葑、跨塘、车坊板块，各有2个改善新房在售，每个项目的剩余房源都在几十套左右。比如娄葑板块内的湖西璀璨项目，约143㎡的户型仅剩18套；朗诗·吴风和苑项目，140㎡以上的户型网签数据还有69套。比如跨塘板块内的保利双子，保利·星湖约147㎡的户型还有63套；保利·天汇约140㎡的项目还有80套；再比如车坊板块的臻和璟苑，项目约143㎡的户型还有45套；星樾湖滨项目樾143㎡的户型仅剩20多套……按照正常的新房流速，每个项目的改善户型其实都距离售罄不远了。最低总价420万
价格方面，园区140㎡-160㎡的新房，最低总价大概是420万，基本上是园区改善的门槛线。
而这420万的价格，还是公寓产品，如果是正常住宅的话，总价最低大概要拉到450万左右。
这个价格在其他区域来看，已经能够买到更大面积的产品。之前我们曾经计算过苏州六大区的在售新房总价中位数，园区的价格也是最高，不难看出，园区依然处于苏州新房价格的金字塔顶端。具体到目前园区140㎡-160㎡在售新房板块来看，奥体南的新房总价最高。板块内的改善新房，单价最低也达到了37500元/㎡，总计大概570万元左右；价格最高的天誉东方，总价更是直接来到了842万元。其次是娄葑板块，板块内一共两个改善新房，单价差不多在3.5万元/㎡，目前湖西璀璨约143㎡的户型总价约472万元；朗诗·吴风和苑约147㎡的户型总价约526万元。然后是跨塘和车坊板块，两个板块的新房均价差不多都是3.3万元/㎡。从总价来看，这两个板块140㎡左右的新房，价格也差不多，在460万上下。有需求的朋友可以根据预算和日常生活圈，选择合适的新房。总价500万内
哪些项目更值得推荐
在仅剩的10个项目中，到底应该怎么选呢？我们按照总价500万元内的标准，挑选了几个我们认为值得一看的项目。首先就是跨塘板块的两个新房，保利·天汇和保利·星湖。这两个项目单价差不多，户型格局也类似，区别在于，保利·天汇的约140㎡是洋房，保利·星湖的147㎡户型是小高层。从地段上来看，两个项目距离也很近，几乎共享配套，不过，保利·星湖距离地铁站会更近些。一直以来，我们都认为跨塘板块的交通优势明显。对内，地铁3站就能到达园区湖东，享受都市核心繁华；对外，地铁1站即达苏州园区火车站，可快速通往长三角其他城市。![]()
◎项目区位图对于经常有出差需求的购房者来说，跨塘确实是一个不错的选择。目前保利·天汇约140㎡的户型剩下80套左右，总价约462万；而保利·星湖约147㎡的户型大概还要63套，总价约485万，有需要的朋友做个参考。跨塘距离湖东近，娄葑板块则是离湖西更近。目前想要购买湖西附近的改善新房，娄葑板块的湖西璀璨大概是最佳选择。
项目位于娄葑群力路与宏业路交汇处，到苏州中心仅需约10分钟左右，完全可以共享金鸡湖周边的繁华。![]()
◎项目区位图产品上，项目打造9栋小高层，整个小区只有354户，体量不大，但社区空间营造却非常丰富。据了解，湖西璀璨社区内部打造多个功能活动区，还利用架空层，设置八大主题的活动空间。
此外，招商蛇口苏南公司还积极联动苏州市市民健身中心，在湖西璀璨架空层的智能健身仓中合作挂牌了苏体伙伴。![]()
目前项目约143㎡的户型仅剩18套，总价约472万元，想要享受园区湖西繁华的朋友可要抓紧机会。
聊完金鸡湖附近的新房，我们再来看看园区独墅湖附近的改善产品。
目前独墅湖周边140㎡-160㎡的新房住宅，严格意义上来说，其实只有招商臻和璟园和星樾湖滨。就两个项目而言，招商臻和璟园的产品亮点更突出。项目打造10栋8-11F的洋房产品，只有两个户型面积，约128㎡、约143㎡。更难得的是，臻和璟园带来苏州首个臻暖益社服务住区，基于马斯洛五大需求理论，以人为本，分别定制6大臻好服务体系，贴心准备了多种服务。
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目前项目约143㎡的户型还有45套左右，总价大概469万，在独墅湖工作的人可以关注起来。
在开始今天的文章之前，我们对于园区140㎡-160㎡在售的新房数量，其实已经有了心理预期。
但盘点完，还是有些惊讶，没想到竟然只剩10个项目，总共454套房源。
上期我们曾感叹于苏州小户型新房的稀缺，如今园区140㎡-160㎡的改善客户，选择竟也不多了。
今年园区纯新盘的目光无疑都被豪宅吸引，但接下来随着青剑湖板块新盘的入市，或许能将市场的目光拉回到小面积产品。你们更希望园区接下来有什么样的新房产品呢？欢迎留言~▋![]()
编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房
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