近期，我们做了好几篇关于苏州新房的盘点，有刚需、有改善、也有洋房。今天的文章继续新房盘点系列，这次我们意外地发现，苏州总价1000万以上的新房也不多了。根据统计，目前苏州总价1000万以上的新房仅有17个，其中园区5个、新区4个、姑苏区、相城区、吴中区各1个、吴江区5个。这17个新盘中，有5个项目还未领取预售许可，但从项目户型面积，以及周边新房的售价来推测，大概率也都是千万级。那这些千万级新房中，又有哪些独特的亮点？苏州的千万豪宅，到底进化成啥样了？我们也从中选出了6个项目，一起来看看它们到底能带来什么样的生活。
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绿城·玫瑰园
这个项目从拿地开始就备受关注，近期绿城·玫瑰园终于公开了实景示范区。从实景图来看，确实不负绿城的盛名。作为绿城的TOP级产品系，绿城·玫瑰园这次依然延续经典的法式风格，甚至可以说将法式做到了极致。项目社区入口，就充满了庄严感。据了解，门头借鉴了欧洲圣彼得广场的柱廊设计，整体横向尺度超100米。![]()
从空中俯瞰，是数十万块小方砖铺设的地面，参考巴黎艾菲尔铁塔下的特罗卡德罗广场图案，每一个角度，都是极致古典美的视觉冲击。![]()
以凡尔赛宫柱廊花园为原型，打造另一个极其讲究对称的法式花园；![]()
不论从哪个角度看，都充满了仪式感，住进这样的房子里，更像是住进宫殿，尊贵感油然而生。![]()
此外，社区内部还打造了会所，包含恒温泳池、会客厅、家宴厅、健身房、高尔夫、儿童娱乐区等多个功能。视觉上，延续项目整体的美学风格，旋转楼梯蜿蜒而下，好似一朵绽放的玫瑰。
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这种由内而外的统一美感，或许就是绿城·玫瑰园与其他项目的最大不同。产品上，项目总共仅146套，其中合院约90套，洋房约56套。目前绿城·放风价洋房约2000万起，合院约4000万起，预计11月中旬开盘。
像这样的顶级豪宅，只要看一眼实景，就能知道贵在哪里。紫金·翡丽甲第
第二个项目同样是园区备受瞩目的豪宅，紫金·翡丽甲第。紫金·翡丽甲第的实景示范区，最明显的特点之一，就是在会所的打造过程中，运用了大量奢石。范思哲黑、绿水晶、蓝翡翠、粉水晶、紫罗红、皇室白金、银河金……10多种奢石巧妙融入了实景示范区的每一处场景，不是简单的堆砌，而是根据场景的特点，把合适的奢石放入合适的场景中。
比如水吧区，采用水晶吊灯，搭配整个区域内的绿水晶；
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◎实景图
比如英伦下午茶，选用粉水晶，与繁花风格的软装相配；![]()
◎实景图
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◎实景图
整个会所空间近3000㎡，打造了行政酒廊、浮岛花园、恒温泳池、瑜伽室、健身房、红酒雪茄吧、英式下午茶厅、法式下午茶厅、私宴厅以及管家式棋牌室等11大功能区域。该项目还有一个非常突出的亮点，那就是借鉴多个经典产品，重塑苏州豪宅标杆。半岛酒店式车马院落客区、海鸥丽晶酒店同款的接待门、借鉴托斯卡纳花园别墅夹景做法，融汇江南园林框景艺术……![]()
会所空间的打造也是如此，恒温泳池借鉴上海半岛酒店，海鸥丽晶酒店同款的旋转楼梯，以及丽思卡尔顿同款的地下光厅。![]()
每一个空间的营造都是反复翻阅经典，再结合苏州在地文化，最终得以呈现。住宅产品上，项目打造低密洋房，总共也只有340户，户型起步面积就是约190㎡，最大约260㎡，也是纯粹改善住区。
在我们看来，紫金·翡丽甲第，绝对是一个重奢级的豪宅，在它之前，苏州从未出现过；在它之后，或许也很难再有。五潨泾澄院
第三个项目来自相城，今年相城低密产品大爆发，但纯粹低密项目不多见，尤其是纯粹大面积的改善住区。
项目体量不大，但全部打造叠墅产品，总共也只有72户。户型面积上也很大胆，起步户型面积约265㎡，最大直接做到了约354㎡，带来真正的墅级居住体验。
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对于叠墅产品来说，五潨泾澄院的叠墅户型也很有创新性。它打破传统叠墅的局限，以超大面宽，将舒适性和私密性都做到极致。以下叠约306㎡的户型为例，整体5房2厅5卫，卧室全套房，空间感受更像是两个180㎡的大平层上下贯通，体验感远超联排。![]()
◎样板间实景图
除了露台和院子，五潨泾澄院的上叠、下叠还有专属地下空间。据了解，地下空间挑高约5.2米，业主完全可以根据需求改造，满足多种生活需求。五潨泾澄院的上叠、下叠户型都能独立入户，每户都拥有私密空间；更难得的是，项目屋檐都巧妙向外延伸，不仅美观，还能更好地保护业主隐私。![]()
◎样板间实景图据了解，五潨泾澄院项目开盘在即，作为目前苏州少有的纯粹叠墅项目，五潨泾澄院也拿出了足够优秀的户型产品，给改善客户提供理想的居住体验。蓝城·垂虹桃花源
关注过苏州豪宅的人，肯定都知道苏州桃花源。它不仅是苏州豪宅的代表，在中国豪宅史上，也是赫赫有名。
十多年后，苏州桃花源原班团队回归，打造苏州第二座桃花源，那就是蓝城·垂虹桃花源。项目合院区域容积率仅0.65，打造3席独栋、10席双拼、23席合院，一共仅46席。
这样的极致低密，在整个苏州新房市场来说，都是极少数的存在。可见，从产品定位上，就注定了垂虹桃花源的稀缺，只能被少数人拥有。据了解，项目传承中式园林建筑取材和香山帮技艺技法，重新中式大宅风范。从建筑形制上看，垂虹桃花源采用歇山式屋顶，融合古代帝王大宅的磅礴气势，与苏式江南建筑的灵动。![]()
◎效果图
从造园理念上，垂虹桃花源承袭退思园的巧思，打造一园八景，展现层层递进的诗意园林。从建造技法上，垂虹桃花源特邀香山帮的工匠们，以“木作、瓦作、砖雕、土作、漆作、彩绘、石作、叠山”等八大工艺精髓为基础，力求复刻苏式园林，打造最纯正的江南庭院景致。![]()
◎效果图
虽然蓝城·垂虹桃花源的实景尚未公开，但从目前的效果图中，已经能看出项目对于中式建筑的还原程度之高。
像这样的项目，注定属于藏品级别。
绿城·桃源里
今年吴江太湖新城的低密墅类产品也不少，但最先取证开盘的项目，还是绿城·桃源里。项目8月底取证，9月初首开，去化高达9成，并且拿下吴江区9月墅类成交金额榜的第一名。
产品上，绿城·桃源里容积率仅约1.05，打造47栋中式合院和8栋宋风叠加。户型面积十分纯粹，叠加产品起步面积就是约195㎡，中式合院户型约200㎡起步，最大户型达到了660㎡。![]()
◎中式合院设计概念意向图
地段上，绿城·桃源里可以说是板块在售低密产品中，配套最优越的一个。
◎区位图
项目就在地铁4号线流虹路站旁，距离板块的各大商业非常近。
同时，项目距离东太湖、万公堤等自然景观资源也都在1公里范围内，兼具生态与繁华。
绿城·桃源里传承文人造园理念，汲取苏州名园精髓，按照“一环五庭三坊七巷”的布局，打造遇见桃源、桃源见闻、桃源闲聊、桃源畅饮、离开桃源5大场景，再现人间桃源。![]()
更将这种特色的园林景观，融入地下车库的打造上。哪怕是地下，也能欣赏到自然风光。
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◎效果图
此外，绿城·桃源里还配备了会所，包括泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多元空间，让业主同时享有中式园林与现代高端生活。作为苏州今年首个入市的中式合院项目，绿城·桃源里的热销，也为板块的其他墅类项目建立了一定的市场信心。
蓝城·湖畔江南里
最后一个项目，也是吴江的低密别墅，蓝城·湖畔江南里，这个项目是蓝城TOP系“江南里”的苏州首作。
“江南里”是蓝城产品系中的最高序列。2016年，杭州江南里入市，均价11万+/㎡，总价更是高达3000万+。即便价格如此之高，但杭州江南里还是开盘即罄，这也从侧面说明了江南里产品力的认可度之高。苏州的湖畔江南里，不仅承袭了江南里的传奇基因，而且做出了升级。
蓝城·湖畔江南里打造46栋3F宋风合院和11栋洋房，从产品上营造绝对的低密住区。
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◎鸟瞰图据了解，湖畔江南里为了匹配地块的景观资源优势，还特意下调了容积率。项目损失了约8500㎡的住宅面积，将容积率降低到1.21。在产品打造上，湖畔江南里从《千里江山图》、《溪山行旅图》汲取宋风构图、色彩，将园林、建筑的宋风雅韵发挥到极致。建筑格局上，项目从千年的城市规划智慧中寻找灵感，打造“两坊四里九邻十二里”的格局，也使得这里从宋风之形，进阶为宋韵之意。未来业主的生活，出则邻里共聚，归则独享天地，社交和私密达到完美平衡。不仅如此，湖畔江南里还带来吴江首个会所下沉式庭院景观。![]()
◎效果图
包含私宴厅、健身瑜伽、红酒雪茄吧、书画、理疗等多个场所，为业主的生活提供众多休闲社交空间。![]()
◎效果图
最后
园区的豪宅更注重公区的营造，像绿城·玫瑰园的法式、紫金·翡丽甲第的重奢；
相城区的千万豪宅会在户型上创新，利用自然资源，提升居住体验；而吴江区的豪宅，大多会结合在地文化，打造极具宋风、或是中式美学的低密住区。如果不考虑价格的话，你们更喜欢哪个豪宅产品？欢迎投票~▋![]()
编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房
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