几乎每个区域都拿出了极致低密的地块，就在前几天，吴江区挂出4宗宅地，最高容积率仅1.3，更有2宗宅地的容积率低至1.05；吴中区也是如此，前段时间一口气挂出3宗地块，每宗地块的容积率都低至1.02。那么，目前苏州到底有多少低密项目？它们又将打造什么样的产品？以及还有多少低密地块待拍？据统计，目前苏州容积率在1.3以下的低密产品，共计46个；园区2个，新区4个，姑苏区1个，吴中区8个，相城区18个，吴江区13个。
注：考虑到后续产品打造的低密纯粹属性，本次盘点的项目/地块均为容积率≤1.3。在售低密19个
共计19个项目，园区和吴中区各1个，新区2个，相城区8个，吴江区7个。很意外，姑苏区目前在售的新房中，并没有容积率低于1.3的项目，这也就意味着，姑苏区在售新房中，几乎没有墅类产品（尾盘项目除外）。目前绿城·玫瑰园已经启动预约，绿城·逸庐预计很快取证，开盘在即。相城区是今年低密供应大户，8个低密项目中，几乎每个项目都有墅类产品。其中，更有3个项目的容积率低至1.05。从区域分布来看，相城区多个板块均有供应，如渭塘、元和、太平等板块。
这些板块内自然生态资源优渥，符合高端改善的居住需求。![]()
◎盛泽湖实景
并且这些板块内的低密产品卖得还不错，比如建发·檀府，一入市就热销不断。在别墅产品的上半年销售排行榜中，建发·檀府四个月卖了70套别墅，总销售额高达3亿，排名金额榜第二。此外，随着8号线的开通，很多人认识了五潨泾，今年该板块内也有了低密项目，五潀泾澄院和锦院，打造洋房、叠墅两种产品，户型直接265㎡起步。
不同于相城区的多区域供应，吴江区的低密产品集中在吴江太湖新城。
目前板块内售价最高的绿城·桃源里，备案均价5万+/㎡，总价大概550万元起，市场热度也很高。接下来吴江太湖新城还有多个低密产品，项目进展也很快。比如蓝城·垂虹桃花源，项目预计11月公开售楼处；蓝城·湖畔江南里则将于10月公开展厅。而拥有吴江目前最大户型的湖亭望月，户型面积段约300-700㎡，预计12月下旬公开示范区。已拍低密地块14宗
看完在售的低密，我们再来看看那些已经拍出，等待入市的低密地块。共计14宗地块，这次有了姑苏区的身影，但没有了园区。新区2宗，姑苏区1宗，吴中区3宗，相城区6宗，吴江区2宗。相城区依旧是低密大户，以绝对的优势胜过其他区域。
狮山核心也有新的低密项目，金新城Z11号地块，容积率1-1.3，就在金新城上个项目，金狮印象苑附近。姑苏区终于有了低密产品，苏州名城Z08号地块，容积率1.2，位于金门板块，属于石路商圈，生活配套丰富，未来或将打造纯洋房产品。
在已拍的宅地中，相城有两宗地块的容积率低至1.01，比绿城在园区和狮山的项目，还要再低0.01。目前，相城区虽然低密项目不少，但纯粹的墅类产品并不多，未来或将弥补这方面的空白。我们可以先看下地块情况，苏地2024-WG-Z14号地块位于黄桥板块，周边的生态资源非常丰富。从地块规划要求来看，住宅总层数在6层以下，装修标准不低于2000元/㎡，住宅户型面积不小于140㎡。再结合地块1.01的容积率，很有可能打造联排、合院的墅类产品。另一宗容积率低至1.01的地块，是苏地2024-WG-Z06号，项目位于元和板块，距离阳澄湖较近，居住氛围浓厚。![]()
值得一提的是，在苏地2024-WG-Z06号地块周边，已经有低密产品供应。那就是五潨泾澄院、锦院项目。
这两个项目容积率在1.2和1.3，打造的洋房、叠墅产品，未来容积率1.01的Z06号地块入市，从产品差异化来说，很有可能带来更低密的产品。待拍低密地块13宗
除了以上这33个低密项目，接下来，苏州待拍地块中，还有13宗容积率在1.3以下的地块。
其中，园区1宗，相城区4宗，吴中区4宗，吴江区4宗。新区和姑苏区暂时还没有新的低密地块待拍。该地块位于双湖板块，地段位置非常好，不过比起地段，该地块更引人注目的是地价。起拍楼面价就高达58000元/㎡，创下苏州最高起拍楼面价，比同样位于双湖板块的绿城玫瑰园，还要贵出3000元/㎡。此外，相城区的五潨泾板块，再次有低密宅地挂出，并且2宗地块容积率低至1.01。算上在售和已拍的地块，五潨泾已经有5个低密项目，或将成为新的低密住宅区。同时，吴江太湖新城也有一宗地块地块待拍，容积率1-1.3，就在天健清风和景对面，周边有不少低密产品在售。有点意外的是，吴中区也开始加入了低密战局。一下子拿出4宗低密宅地，并且容积率全部在1-1.02之间。今年苏州的低密供应主力无疑是相城和吴江，但吴中区也开始出让低密宅地，对于购房者来说，选择就更多了。尤其是吴中城南板块的Z17号地块，地段很不错，靠近澹台湖和京杭运河，可享受一线湖景资源。据了解，这也是吴中区近10年来出让宅地容积率最低的一块地。并且接下来吴中区在吴中太湖新城、甪直、东山也将有低密宅地出让，这一波低密改善风潮，吴中区也势必要占据一席之地。吴中太湖新城的这宗地块容积率仅1.02，也是板块内首宗低密别墅地块。目前板块内在售项目不少，但缺少纯粹的低密墅类产品，这次低密地块挂出，可以期待一下。很明显，如今苏州的低密供应，相城区和吴江区是供应主力。尤其是相城，占目前苏州低密产品总数的39%。
本次盘点中把容积率限制到了1.3，如果放宽到1.5，那么苏州的低密项目就多达61个。
如果我们再严苛一点，把容积率控制在1.1，那么苏州的低密项目大概有27个，数量依然不少。
从区域分布看，目前，姑苏区的低密供应是最少的，仅有一宗地块，虽然目前板块内有洋房产品，但墅类新房却一直空缺，未来是否有宅地出让还有待观察。
园区和狮山的低密供应也不多，但只要有低密宅地供应，基本上都是绝对的核心区域。断供多年的双湖板块今年就拿出了2宗宅地，未来或许还有宅地出让。
从市场格局来看，低密产品的增多，增加了新房产品的多样性，对于购房者而言，也是件乐事。
在相同的预算范围内，之前可能只能选择大平层，如今能有多种低密产品可选，拥有更舒适的居住体验。▋
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编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房
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