如果要评选今年苏州的楼市热词，那么“第四代住宅”一定会榜上有名。
从今年2月份，吴江政府发布关于立体生态住宅的规划建设实施方案开始，第四代住宅就成为了苏州楼市经常提及的热词。甚至不少项目紧跟时势，及时调整规划，打造第四代住宅。如今，一年即将过去，第四代住宅也聊了快一年，那么目前苏州的第四代住宅们发展如何了？
共计8个项目
根据统计，目前确认将要打造第四代住宅的项目共有8个，分布在相城、吴江、吴中三大区域。有些遗憾的是，目前这8个项目中，只有1个项目已经入市，剩余的7个项目，有6个规划已经公布，还有1个项目规划暂未出炉。
进度最快的要数高铁新城的龙湖·未来御湖境，目前该项目已经开盘在售。并且，作为苏州第一个开盘的第四代住宅，龙湖·未来御湖境首开的成绩也非常不错。项目首开热销超4.5亿，单套最高总价超1000万。这样的成绩也为苏州其他的第四代住宅项目开了个好头。从产品上来看，龙湖·未来御湖境打造纯洋房产品，每户都有空中花园和庭院。![]()
其中，该项目的空中庭院面积大概约20-50㎡，加上约6米的挑高，空间感受很不错。![]()
◎效果图
项目一共三大户型，约125、143、185㎡，满足不同客群的改善需求。最新消息：据了解，龙湖·未来御湖境二批次加推在即。
前几天刚刚取证，项目备案均价33000元/㎡，备案总价约363万起，最贵的一套总价达到了966万元。数量领先
有意思的一点是，原先吴江区最早提出了要开展第四代住宅建设，但从第四代住宅的布局上来看，相城很明显已经悄悄领先。截至目前，相城共有5个第四代住宅项目，涉及4大板块。
除了龙湖·未来御湖境外，高铁新城还将有一个第四代住宅项目，那就是高融置业65号地块。
这宗地块拿地已经有3年时间，2021年11月24日，以底价32162万元拿下。根据规划，这是一宗商住混合用地，去年12月，项目规划出炉，拟打造1栋约250米的超高层，1栋商办、6栋44-45F的超高层住宅。
但就在前几天，该项目的规划调整，最明显的规划变更就是在部分楼层增加空中庭院，住宅部分的采光厅全部改为两层挑空，功能改为空中共享平台。并且在外立面部分也做出了提升，由原先的玻璃幕墙变为玻璃+铝板+金属线条等。![]()
◎鸟瞰图
最新消息：目前，该项目已经确定由新加坡丰隆集团开发打造，计划总投资30亿元，去年已经举办了奠基仪式，预计最快明年入市。相城元和板块也有一个第四代住宅，并且也是苏州主城首个纯四代宅。项目案名已公布，就叫“蠡棠森屿”。项目由两宗地块构成，一宗是苏地2023-WG-31号地块，去年6月25日竞得；另一宗是苏地2023-WG-61号地块，去年10月18日斩获。据了解，该项目由经开国控和旭辉建管联袂打造，带来“森屿系”首个标杆之作。根据规划来看，蠡棠森屿拟建20栋11-17F住宅。![]()
◎鸟瞰图
从目前的效果图也能看出，蠡棠森屿的外立面就具有第四代住宅的特征，打造生态立面。
目前项目户型已确定，打造三种主力户型，建面约150㎡、约185㎡，约220㎡。建面约185㎡偶数层
建面约185㎡奇数层
区别在于露台的位置不同，奇数层的空中花园与客厅连接，替代了传统户型中的阳台。而偶数层的空中花园则是270°转角的形状，连接主卧与南向次卧。最新消息：蠡棠森屿项目将于明年3月公开售楼处，最快4月开盘。相城澄阳板块的漕湖置地32号地块，今年也进行了规划调整，增加了空中花园。根据规划，该项目打造17幢高层住宅，总层高在16—26F。规划变更后，项目总户数从1298户调整为1169户。从效果图来看，前后变化非常明显，变更后的外立面层层有露台花园，第四代住宅的特征十分明显。![]()
◎效果图
与此同时，项目户型面积段也已经公示，一共四大户型。
建面约108㎡、约128㎡、约143㎡，以及最大户型约185㎡。最新消息：目前官方户型图暂未发布，预计最快明年入市。
此外，值得注意的是，相城黄埭板块也迎来了一个第四代住宅项目。
那就是苏地2022-WG-59号地块，该地块上个月刚刚发布规划公示。
根据规划，项目将打造8幢小高层，总层数在16-17F。
![]()
◎鸟瞰图
从外立面效果图来看，该项目采用错层设计，户户有露台，边户还拥有拐角阳台，具有十分明显的第四代住宅特征。目前，项目还没有更多消息露出，预计最快也是明年入市。
大面积为主
看完相城区的第四代住宅，我们再来看看吴江第四代住宅的进展。根据已有信息，目前吴江共有两个第四代住宅项目。虽然数量上暂时没有相城多，但在户型面积上，吴江的第四代住宅以绝对优势领先。自从吴江发布了第四代住宅试点实施方案后，吴江21号地块成为了苏州第一个公布规划的第四代住宅。
根据规划，该项目将打造9幢住宅，其中4幢8F洋房，5幢14F小高层。![]()
◎鸟瞰图
项目外立面采用铝板+一体板+玻璃的组合，结合奇偶错层的排布设计，视觉效果很震撼。![]()
◎效果图
据了解，这宗地块当时由斜港置业&吴江城建联合拿下，将有朗诗操盘，未来很有可能打造科技住宅。在户型面积上，项目预计180㎡起步，妥妥的纯粹改善住宅。
湖亭望月应该可以算是吴江甚至是整个苏州户型面积最大的项目。项目由亨通和蓝城联合打造，容积率只有0.6-0.8，打造极致低密住宅。据了解，湖亭望月将打造建面约608-700㎡的观湖大宅、约350-450㎡的望月合院，以及约300-610㎡的望湖大平层。![]()
◎鸟瞰图过程稿
从户型图来看，约608㎡大宅的户型至少有8个露台，整体空间面积相当于其他项目一整套房。此外，除了相城和吴江，吴中区也将迎来区域的首个第四代住宅。项目位于吴中太湖新城，是熟悉的中建三局操盘，该地块就在御湖旁边，去年2月中建三局以底价拿下，成交楼面价17500元/平。此前，该地块的规划已经出炉，规划打造12栋15-17F住宅。但根据最新的消息，这宗地块将打造第四代住宅，同时也是吴中区的首个四代宅。最新消息：该项目将带来全新研发升级的产品，更有两智一全的技术运用，大家可以期待一下。
整体盘点下来，苏州的第四代住宅进展并没有想象中的快速。
从提出至今，近一年的时间里，仅有一个项目在售，剩余的7个项目仍在筹备当中。不过，值得注意的是，有不少项目都敏锐地觉察到第四代住宅的潜力，及时调整规划，从普通住宅调整为带有露台、空中花园的第四代住宅。
从目前的进度来看，明年至少就有两三个的第四代住宅项目入市，一起期待吧~▋
![]()
编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房
![]()
![]()
