最近朋友圈都被同一个项目刷屏了，关键词有这几个：园区核心、单价2字头、一线湖景、70年产权公寓。不卖关子，这个项目就是建屋·紫云庭。它的出现，给园区楼市带来不小的浪花。原先园区其实已经没什么总价便宜的新房，更别提单价2字头了。但建屋·紫云庭不仅价格便宜，地段还很核心，同时有学区属性。抱着这样的疑问，我们也去到了售楼处现场，真实测评情况如何？继续往下看。总体而言，建屋·紫云庭是一个优缺点非常明显的项目，我们给到的综合评分是8.5分。从产品来看，满分10分的话，建屋·紫云庭的产品可以给到8分。项目虽然是超高层公寓，但户型设计还不错，建面约40-182㎡，一共10多种户型，选择非常丰富，从刚需到改善都有户型可选。做了两房设计，且都是朝南，卫生间也是朝南。把珍贵的南向采光面留给卫生间，这点非常难得，哪怕在住宅中也非常少见。卧室空间宽敞，预留了衣柜和书桌的空间，在样板间内感受不会觉得拥挤。
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◎约105㎡样板间实拍图
不过，建屋·紫云庭的户型也有一个共同的缺点，那就是厨房空间不大。哪怕是最大的户型，厨房空间可能也略小。这可能也跟项目不能使用燃气有关，只能使用电磁炉，如果平时习惯中餐的爆炒，可能会很不习惯。![]()
值得一提的是，建屋·紫云庭是精装交付，而且交付标准很高。全屋几乎都是选用国际大牌，厨房配备的是斯麦格的电磁炉、油烟机、洗碗机；![]()
◎样板间实拍图
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◎样板间实拍图
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◎样板间实拍图
比较贴心的是，项目还配备了电动晾衣架，据说还带消毒和烘干功能。![]()
◎样板间实拍图
这样的装修标准基本上可以与苏州的一些豪宅产品相媲美。并且那些豪宅的单价差不多都在4万+/㎡往上，往往还都是大面积产品，动辄200㎡以上；而建屋·紫云庭的单价只有2.3-2.5万/㎡，户型面积段选择也非常丰富，如果只从价格来看，建屋·紫云庭确实很有吸引力。建屋·紫云庭位于独墅湖高教区板块核心，周边配套齐全。![]()
交通方面，靠近轨交2号线月亮湾站，日常步行可达地铁站，出行便利；如果自驾出行，项目距离独墅湖隧道、中环南线都很近，可快速通达全城；商业方面，周边楼下就有购物中心，目前已有部分餐饮品牌入驻，像麦当劳、星巴克、喜茶等品牌。此外，项目周边还有多个邻里中心，可以基本满足日常生活需求。不过，对于建屋·紫云庭而言，更吸引人的配套是学区。根据今年中科大附中独墅湖学校的施教区范围，建屋·紫云庭就在其中。
与施教区范围内的其他住宅相比，建屋·紫云庭的价格也属于是板块洼地。根据链家官网数据，目前中科大附中独墅湖学校周边的二手房，挂牌均价最高达到了7.9万/㎡，最便宜的二手房挂牌均价也有3.3万/㎡。对于有学区需求的购房者而言，建屋·紫云庭的吸引力又再加一成。目前板块内没有新房在售。上一个新房是路劲君和居，项目2023年11月入市，备案均价高达57080元/㎡；再往前看，华润置地润月雅筑2023年4月取证，备案均价52500元/㎡；招商文禧花园，项目2022年12月首次取证，备案均价48500元/㎡。几乎每个新房的价格都远超出如今的建屋·紫云庭，而且之前的新房项目基本上都是大户型，总价段也高。相较而言，建屋·紫云庭最小户型只有约40㎡，总价大概100万内，价格优势不言而喻。![]()
第二，作为公寓产品，建屋·紫云庭也是苏州少有的产品类型。不仅是70年产权，而且带学区，基本上跟普通住宅没什么差别。就拿项目周边的星湖公馆来说，建面约48㎡的户型，月租金一个月大概也有4000元左右。如果是80-100㎡的户型，月租金则可以达到5000多元。
这对于想购买建屋·紫云庭的客户而言，也具有一定的参考价值。第三，建屋·紫云庭的装标也很高，与苏州的豪宅统一标准，这在公寓产品中也很少见。
买105㎡，套内面积差不多在69㎡；而如果购买最小面积40㎡，套内面积只有26.4㎡；目前建屋·紫云庭的物业费是6.87元/㎡/月，加上后续的管理费，预计总共会在10元/㎡/月。100㎡的房子，一个月就需要1000元，180㎡则需要1800元……与传统住宅，一年几千块的物业费相比，公寓的费用会高出不少；再比如项目是超高层，居住舒适度不如低密项目，早晚高峰等候电梯也需要很长时间。据现场的销售透露，项目近期很火，已有四五百组意向客户。项目总共也就408套房源，基本上是不愁卖，不少客户是看中项目有学区且有小户型。最新消息，项目月底首开，明年年底交付。首批次大概100多套房源，每个户型面积段都有，但无疑小户型将是最抢手的。▋
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编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房
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