国庆楼市的火热刚过去不久，楼市新政再放大招。允许城市政府因城施策，调整或取消各类限制性措施，包括限购、限售、限价等。
同时，降低了住房公积金贷款利率，降低首付比例，首套、二套房最低首付都是15%。在如此宽松的政策下，对于购房者而言，无疑是一大利好。那么今天我们继续全新的系列，#苏州改善新房还有多少余粮？这个系列，我们将以市面上改善主流的面积段，140㎡-160㎡为标准，按照不同的区域分析各区的改善新房供应情况。去年还在说姑苏区新房供应大爆发，但今年，姑苏区的在售改善新房仅剩个位数。
共计7个项目
根据统计，目前姑苏区140㎡-160㎡的在售新房共有7个，总计剩余房源350套左右。其中，熙和平江雅园虽然有143㎡的户型，但目前房源已经售罄。整体盘点下来，姑苏区的改善新房选择比园区还要更少。目前仍有房源可售的改善新房有两个。绿城春月锦园约143㎡的户型，仅剩20套左右；华润置地润宸约145㎡的户型还剩50套未领预售。其次是胥江板块，板块内两大新房在售，户型面积差不多，中海·姑苏第约155㎡的户型还有50套左右未领预售；而澜庭湾项目，约156㎡的户型在售新房还有20套左右，此外还有85套未领预售。剩下的金门和沧浪新城板块，都只有一个新房在售。保利姑苏·瑧悦项目约143㎡的户型还有50套；约160㎡的户型还有40套；润鸿四季约140㎡的户型还有35套左右。接下来我们一一来看各项目的具体情况。平江新城是供应主力
首先是绿城春月锦园，项目打造9栋住宅，包含洋房和高层。一共三大户型，约143㎡、约156㎡、约177㎡，全部都是大四房设计，妥妥的纯粹改善住区。
目前，项目约156㎡的户型已经售罄，约143㎡的户型也只剩下20套左右。![]()
◎春月锦园约143㎡户型图
价格方面，约143㎡的房源，总计大概在458万左右，性价比很高。社区内部，绿城春月锦园将打造下沉式景观锦绣琉庭主题会所，和不同主题的架空层泛会所，为业主提供更加多元的生活方式。![]()
◎项目效果图
绿城春月锦园项目旁边就是华润置地润宸项目，该项目共打造12栋住宅，8栋洋房，4栋小高层。
项目户型面积段约110-168㎡，目前约145㎡的户型还剩下一栋楼待加推，大概50套左右。约145㎡的户型，做到了4房2厅2卫，LDKB一体化设计，动线清晰。
据了解，华润置地润宸社区内部设有下沉式会所。会所内部包含会客厅、私宴厅、健身房、阅读书吧等功能，丰富业主的日常生活。价格方面，项目均价34000元/㎡，约145㎡的户型，总价预计493万左右，具体价格以售楼处为准。此外，平江新城板块内还有熙和平江雅园项目在售，项目打造了13栋9-26F的洋房和高层。![]()
◎熙和平江雅园效果图户型设计上，项目主力在售建面约103㎡、117㎡的三房，以及约143㎡、169㎡的四房户型，不过目前约143㎡的户型已经售罄。
姑苏区的新房市场，除了平江新城供应较多之外，还有胥江板块，但目前板块内也仅有两大新房在售。
第一个便是中海·姑苏第，项目打造6栋小高层，三大户型，约130㎡、155㎡、约183㎡。从地段上来看，该项目的配套很不错，项目东侧就是胥江天街，同时紧邻轨交5号线、2号线，出行便利。不过，中海·姑苏第的价格也是目前姑苏区改善新房中最高的一个。项目备案均价4.9万+/㎡，约155㎡的户型，总价大概需要736万元。胥江板块另一个新房就是澜庭湾。项目打造7栋纯洋房，整个小区只有153户，体量并不大。![]()
◎项目效果图
并且澜庭湾项目只有一个户型，十分纯粹，建面约156㎡，4房2厅2卫设计。
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目前，澜庭湾项目约156㎡的户型在售房源仅剩20套左右，待领证的房源还有85套左右。
价格方面，澜庭湾也很有性价比，项目均价36000元/㎡，总价562万元左右，入手一套四房改善江景房。
沧浪新城新房独苗
姑苏区目前在售新房中，户型约140-160㎡的项目，还有两个位于沧浪新城和金门板块。两大板块内各有一个独苗项目在售，剩余房源也已经告急。先来看看沧浪新城的润鸿四季，作为板块断供8年后的首个新房，项目打造纯粹改善住区。一共12栋小高层、高层住宅，约143㎡、约182㎡两大户型，全四房产品，改善属性较强。![]()
◎效果图目前约143㎡的户型，仅剩35套左右，价格方面，按照3.85万元/㎡的单价计算，总价大概551万元左右。值得一提的是，润鸿四季就在立达中学旁边，属于苏州第一梯队的公办中学，同时还坐拥一线运河景观，自带禀赋的地段buff。对于有学区需求的改善客群来说，润鸿四季是一个不错的选择。
项目打造10栋6-16F的洋房和小高层，属于古城罕见的低密洋房住区。总户数仅276户，体量并不大。户型面积上，项目一共三大户型，约143㎡、160㎡、180㎡。
据了解，目前保利·姑苏瑧悦约143㎡的户型还有50套左右，约160㎡的户型还有40套左右，总共也仅剩90套房源。从地段来看，项目周边配套丰富。金门板块土地稀缺，断供3年后才终于迎来保利·姑苏瑧悦。![]()
它东靠石路、观前，西邻寒山寺，北面是西园寺和留园，可以说周边齐聚古城精华，人文历史氛围浓厚。
价格方面，保利·姑苏瑧悦均价4.25万元/㎡，总价差不多要600多万起。
未来，板块内还有一宗宅地待入市，不过该地块容积率更低，将打造墅类产品和洋房，价格也会更高。总体盘点下来，姑苏区的改善新房数量上是比园区少不少的。去年新房供应爆发的姑苏区，仅一年时间过去，板块改善新房就仅剩下7个，约140㎡-160㎡的可选房源总共也就350套左右。
这7大新盘中，各有各的亮点，如果要推荐一些项目的话，我们大概会选这几个：
有学区需求的客户，可以看看润鸿四季，项目就在立达中学附近，日常接送孩子非常方便；喜欢古城生活的客户，可以看看保利·姑苏瑧悦，项目周边集齐古城精华，居住氛围浓厚；
热爱自然风光的客户，可以选择澜庭湾，项目毗邻运河和胥江的交界处，江河环绕，天生自带禀赋的景观资源。如果你们想要在姑苏区买改善新房，你们更在意什么呢？欢迎在评论区留言~▋
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编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房
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