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认真分析，苏州还有100㎡以下的小户型吗？

楼市 2024-10-12 18:02 江苏

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众所周知，今年苏州新房墅类产品大爆发，户型面积也是越来越大，百平以下的新房户型已经越来越少见。

很多项目基本上都已经200㎡起步，更有的项目，起步面积就达到了300㎡，最大户型面积更是直接来到了700㎡。

在苏州新房户型越来越大的同时，刚需客群的需求似乎正在被忽略。

苏州到底还有100㎡以下的小户型吗？

于是就有了今天这一期盘点，具体情况，一起往下看~

共计35个项目

吴江区最多姑苏区遗憾缺席

据统计，目前苏州拥有100㎡以内户型的新房，仅34个。

这34个新房中，超过91%的项目都是前几年入市的新房，仅有3个项目是今年入市的新盘。其中园区6个、新区5个、吴中区5个、相城区6个、吴江区12个。

▋吴江汾湖是供应主力

聚焦到板块来看，吴江汾湖无疑是供应主力。

板块内共有6个项目有小户型在售，占到吴江区百平以下户型项目总数的55%，甚至一个板块的小户型供应就超过了新区和吴中区。

作为长三角一体化的桥头堡，汾湖板块除了本地客户，也吸引了很多上海客户的目光，这部分人大多数都是首置客户，所以汾湖小户型产品居多，也是情有可原。

值得一提的是，园区的湖东和独墅湖也有小户型可选，只不过是70年产权的公寓产品。

胜浦板块还有2个新房有小户型，但库存量不多，据澜悦溪云销售透露，项目目前只有几套89㎡的房源，未领预售的小户型大概还有200套。

而其他区域的小户型，基本上都集中在偏远板块，距离区域核心都有一定的距离。

比如新区的小户型多位于通安、浒墅关、太湖科学城；

这些项目所剩房源有限，像保利时光印象的现房房源中，89㎡的户型只剩顶底楼、102㎡的户型还剩30套左右；

吴中区的小户型在太湖度假区、光福、甪直；

其中度假区板块的两个项目所剩房源也不多，太湖澄光95㎡的户型大概有60套，105㎡的户型还剩30套；而太湖朗郡项目可售房源大概不到30套，未领预售的房源差不多在60套。

相城的小户型选择较多，分布在渭塘、望亭、太平等多个板块。

其中活力岛板块的浅隐林泉项目88㎡的户型还有10多套，98㎡的户型剩下20套左右；渭塘板块的万科星遇光年总共还有100套左右的小户型可售。

本次盘点中，没有出现姑苏区的身影，这也从侧面说明姑苏区的新房已经全面进入到改善阶段。

▋园区刚需价格最高

从价格来看，寸土寸金的园区价格依然最高。

最贵的是星湖one，单价3.3万元/㎡，最小户型面积100㎡，总价需要330万。

哪怕是已经在降价打折的胜浦，小户型的上车门槛也要200万。可能光看200万不觉得有多贵，但再看看其他区域的小户型价格，总价基本上都在1字头。

目前最便宜的项目是盛泽板块的新城十里锦绣，总价最低大概83万就能入手。

按照首付15%来计算，仅需要12.45万就能入手，堪称苏州门槛最低的新房。

今年数十个新房

仅3个刚需项目补仓

在这35个项目中，仅有3个项目是今年刚入市的新房，其余都是之前的存量。这三大新房，2个在园区，1个在吴江，产品都各有亮点。

▋紫云庭总价1字头上车月亮湾CBD

建屋·紫云庭可以说是今年园区新房中的一匹黑马。项目售楼处一公开，参观客户就络绎不绝。

虽然是超高层公寓，但户型设计不错，建面约40-182㎡，10多种户型，选择丰富。

◎项目效果图

而且项目是精装交付，全屋几乎全部选用国际大牌，斯麦格、劳芬、汉斯格雅……这样的装修标准基本上可以与苏州的一些豪宅产品相媲美。

更重要的是，建屋·紫云庭带学区（以最终实际划分为准），与独墅湖千万豪宅同款，单价却只有豪宅的十分之一。

项目开盘的表现也确实火热，149人抢102套房，采用区块链摇号，小户型当场就被抢光。

并且紫云庭是苏州今年首个摇号开盘的项目，火热程度甚至超过了一些豪宅。

▋时光青澄园区唯一小户型洋房

今年园区还有个待售新房，位于青剑湖板块的时光青澄，它也是园区目前唯一的小户型洋房。

项目打造13栋8-11F的纯洋房，户型建面约91-128㎡。

◎项目鸟瞰图

最小户型面积约91㎡，但做到了3房2厅2卫，适合预算有限的刚需客群。据了解，该项目的小户型数量也不多，差不多有190套。

项目周边配套成熟，商业、教育、交通等配套一应俱全。

◎项目区位图

目前项目价格还没出炉，但预计将在3万+/㎡，小面积的户型总价可以控制在300万内。

而且园区的小户型项目越来越少，对于那些想上车园区的年轻人而言，时光青澄的确是一个不错的选择。

▋文泽华府吴江主城稀缺小户型

除了园区，吴江主城今年也有一个全新小户型项目入市，那就是文泽华府。

项目打造7栋洋房和4栋小高层，户型面积段约99-129㎡，全部都是三房设计。

◎项目鸟瞰图

在吴江太湖新城大面积产品爆发的情况下，文泽华府却带来了小面积产品，考虑到板块年轻人的需求。

并且产品打造上，也很有诚意，精装交付，总价大概160万起，性价比很高。

但是，目前文泽华府的小户型剩余房源不多，还有65套左右，有需求的朋友要抓紧机会。

苏州刚需新房供应

正在渐渐减少

不过，需要注意的是，接下来苏州的新房市场，几乎已经见不到刚需的身影。

据统计，截至10月12日，苏州今年一共出让了20宗住宅用地，其中容积率在1.5以下的地块达到了17宗，占比高达85%；容积率在1.3以下的地块有16宗，占比80%。

也就是说，目前为止，今年苏州出让的地块中，至少有80%的地块都将打造低密墅类产品。

而低密墅类产品往往对应着大面积，高总价，对于刚需客群来说，购买这类产品难度很大。

那么，接下来刚需客群或许只有两个选择：

要么从之前的存量房中，挑选合适的新房；要么只能看看符合预算的二手房。

相关阅读：

近50个项目，今年苏州低密供应杀疯了

4000字深度分析，苏州新房未来两年供应格局揭秘

最后

大概从一两年前开始，我们发现苏州的新房刚需供应在减少。从如今的新房市场来看，更加证实了这一观点。

目前苏州的新房市场几乎已被改善产品占据，姑苏区的新房甚至已经基本没有刚需产品的存在。

对于刚需客群而言，或许可以抓住当下的购房时机，早日选到心仪的房子。

至于未来是否还有刚需新房供应，结合近期的人才购房补贴政策来看，还是值得期待的。▋

编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房

有观点，有理性的城市居住指南。长三角泛地产创意内容品牌。原苏州真有好房

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