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新房超二手房2倍，为什么相城新房如此好卖？

楼市 2024-12-12 17:22 江苏

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刚刚过去的11月，苏州新房、二手房成交双双上涨，楼市升温明显，甚至连央视也关注报道了苏州11月的成交情况。

在总体成交趋势大涨的情况下，相城区的成交情况很有特点。

11月份相城区的新房成交套数，是二手房成交的两倍还要多。

并且在其他5大区域的二手房成交全部上涨的情况，相城区的二手房成交量反而比10月份更低。

为什么相城区的新房成交可以远超过二手房？为什么相城区的二手房成交比其他区域更艰难？

本期就来谈谈这个话题。

苏州新房二手房

11月成交量大幅增长

我们先来看看整个11月苏州新房二手房的成交情况。

▋新房总成交3728套环比上涨9.71%

据统计，11月苏州新房成交量是3728套，相较于10月，环比上涨9.71%。

据了解，苏州的新房成交从今年9月份开始，就一直有较明显的回暖趋势。

9月份新房成交2337套，环比上涨21%；10月新房成交3398套，环比上涨45%。

具体到各区域来看，园区成交476套，新区560套，姑苏区210套，吴中区784套，相城区1134套，吴江区654套。

这六大区域中，除了园区和新区的成交量略有下降，其他四个区域的新房成交都呈上涨趋势。

其中，姑苏区环比上涨最多，高达39.07%，然后是吴江区，环比上涨21.29%；接着就是相城区，环比上涨15.13%。

▋二手房总成交4936套环比上涨11.85%

二手房方面，11月苏州成交了4936套，环比上个月上涨11.85%。

其中，园区成交了911套，姑苏区成交947套，新区成交713套，吴中区948套，相城区只有548套，吴江区成交869套。

光从成交数量上，就能看出相城区二手房与其他区域的差距。

从涨幅上更是如此，其他五大区域的二手房环比10月均有上涨。园区、新区、姑苏区的涨幅都在20%左右，吴江区、吴中区也有小幅上涨。

只有相城区的二手房成交，不涨反降，与10月相比，相城11月的二手房成交还少了10套。

如果只看相城区的话，相城区的二手房与新房的差距也非常大。

11月新房成交1134套，二手房只有548套，新房成交是二手房的2倍还要多。

唯一成交破千

相城新房成交火热

为什么相城的新房成交会领先二手房这么多？在展开分析之前，我们还有必要了解一下，相城的新房成交到底有多火热。

▋苏州11月新房总成交唯一破千

从成交套数来看，11月相城的新房成交占到苏州六大区新房成交总量的30%左右。

并且，11月份相城区的新房成交套数高达1134套，是苏州6大区域中，唯一新房成交量破千的区域。

这个破千的成交量是什么概念呢？11月园区、姑苏区、新区的新房成交套数加起来，是1246套。

也就是说，仅相城区一个区域的新房成交，就与园区、姑苏区、新区三个区域的总成交套数相当。

▋11月新房成交TOP10 相城占4个新盘

不仅如此，在苏州11月新房成交套数的TOP10中，有4个新盘都来自于相城区。

中铁建花语云萃以102套的成交量稳居榜首，保利融信云上流光以86套的成交量居于第二。

成交排行榜第五名是龙湖未来御湖境，11月成交套数75套；而中冶国锐锦绣雅著则以60套的成交量排名第9。

而其他区域最多只有2个新盘上榜，可见11月相城新房成交有多猛烈。

▋多个纯新盘首开即火爆

如果聚焦到相城区域来看，更能直观感受到新房成交的火热。

就拿11月开盘的纯新盘——四季听澜来说，项目11月底首开，在样板房没有公开的情况下，依然做到了首开即罄，并且是10秒即售罄。

据了解，四季听澜也是2024年苏州首个首开秒罄的新盘，可见项目的火热程度之高。

此外，今年相城入市的7个新盘，销售情况都很不错。

比如龙湖·未来御湖境，自从9月首开以来，一直保持热销，也是苏州9-11月新房成交套数榜的季军；

再比如建发·檀府，更是凭一己之力带火了黄桥板块。项目3月首开，在别墅产品的上半年销售排行榜中，建发·檀府四个月卖了70套别墅，总销售额高达3亿，排名金额榜第二。

可见，在今年的苏州新房市场中，相城的新房是当之无愧的成交主力军。

性价比高

新房价格优势明显

那到底为什么相城的新房成交量比二手房高出那么多？且新房成交热度始终高涨呢？

在我们看来，主要有以下几个原因：

▋新房的选择比二手房多

第一，相城的新房供应量很大，而二手房的挂牌量较低，单从供应的角度来看，新房的选择比二手房要多。

早在今年9月，我们就曾统计过苏州各区的新房供应情况。其中，相城是毫无疑问的供应大户。

共计40个新盘，在售23个，待售17个。

随着后续相城宅地的拍出，新盘的数量或许比这个数字还要更大。

并且根据住建局官网显示，目前相城区可售房源高达11410套，仅次于吴江区，远远超过姑苏区、园区。

与此同时，相城二手房的挂牌量则是苏州六大区中最低的一个。

根据链家的数据，相城区的二手房挂牌量仅11635套，比园区、姑苏区还要少。

所以，在相城新房供应量高涨，而二手房挂牌量走低的情况下，新房的吸引力无疑会更大。

▋价格有优势新房性价比更高

第二，不得不承认，相城的新房非常有价格优势，性价比很高。

目前苏州园区的新房价格最高，核心板块最高均价已经8万+，其他板块的新房均价也在3-4万+/㎡。

姑苏区、新区、吴江的新房最高均价也达到了4-5万+/㎡。

而相城的新房均价大多在2-3万+/㎡，一套面积为143㎡的洋房，相城区大概四五百万就能入市，而园区则要六七百万。

哪怕是今年非常火热的墅类产品，相城区的价格也十分友好。

还是以前段时间刚刚开盘的四季听澜为例。项目备案均价为31725元/㎡，总价区间约486万-1025万。

值得注意的是，四季听澜约486万能够买到的建面约170㎡的联排，一个有院子、有露台的墅类产品。

◎四季听澜约170㎡户型图

同样的486万，在园区、新区、姑苏区能买到什么呢？大概只能入手一套140㎡左右的小高层住宅。

相城区的新房价格，与其他区域一对比，相信能够选择相城的人，都会选择相城。

并且，园区、姑苏区、新区三区的二手房挂牌均价都很高，园区4.2万元/㎡、姑苏区2.7万元/㎡、新区2.6万元/㎡，几乎是其他区域新房的在售价格了。

▋二手房不占优势成交主力为小面积

第三，在新房供应量大，且性价比高的情况下，相城区的二手房已经几乎没有什么优势。

根据贝壳数据显示，相城区热销的二手房以刚需为主，成交总价基本上在200万内。

从成交板块来看，活力岛、高铁新城、元和等配套成熟的板块是成交热门。

尤其是位于热销第一的魅力花园，成交套均面积仅88.45㎡，单套总价在151万元左右。

可以看出，目前相城的二手房成交主力，往往是低总价、且地段成熟周边暂无同价位新房的区域。

最后

总体而言，相城新房成交火热的背后，最重要的原因还是性价比。

相同的价格下，相城能买到的新房产品，比其他区域的新房产品面积更大。

并且，这几年改善性住房需求明显提升，新房的居住品质基本上也都会优于二手房，各区也都推出了“卖旧买新”的购房补贴政策。

所以，在多重因素叠加下，相城的新房成交超过二手房也是情理之中。▋

编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房

有观点，有理性的城市居住指南。长三角泛地产创意内容品牌。原苏州真有好房

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