首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

超50个项目！苏州洋房供应大爆发

楼市 2024-10-22 18:03 江苏

▋

大概是两三年前，苏州洋房还是一个非常稀缺的产品，不少项目都把洋房当成宣传推广点。

但如今，随着低密宅地的供应增加，苏州洋房到底还稀缺吗？

对此，我们统计了苏州目前在售新房中，洋房产品的数量，结果发现，曾经一度稀缺罕见的洋房，如今早已不再稀缺。

苏州六大区中，每个区都有洋房产品的供应，甚至寸土寸金的园区，也有不少洋房。

具体情况如何，一起往下看~

总计52个项目

纯洋房项目仅12个

先来看看总体情况，据统计，目前苏州在售新房中，包含洋房产品的项目多达52个。

其中园区8个、新区8个、姑苏区5个、吴中区6个、相城区16个、吴江区9个。

这些在售洋房项目中，纯洋房项目只有12个，占比23%。剩余的40个新房，多为复合业态。

像狮山、平江新城的洋房项目，多为洋房与小高层的结合；而吴江太湖新城的洋房，则以洋房和叠墅、合院等产品的复合。

这种复合业态的开发模式，不仅丰富了新房市场的产品，也满足了不同购房者的需求。

相城洋房大爆发

但核心板块依然稀缺

从供应数量来看，相城无疑是洋房项目最多的区域。

一共有16个洋房，几乎是其他区域的两倍还要多，而这也与今年相城低密供应爆发分不开。

▋相城超70%洋房今年刚入市

这16个洋房项目中，超70%都是今年刚入市的新盘。

比如龙湖·未来御湖境，不仅是高铁新城稀缺的纯洋房，而且是相城首个第四代住宅。

项目打造16栋9-11F的纯洋房，户型建面约125-185㎡，每个户型都有大露台赠送。

◎鸟瞰图

目前项目预售证已取，备案均价3.3万元/㎡，总价约319万元起。

再比如四季听澜项目，带来洋房、联排、合院、叠墅。

项目容积率仅1.05，打造6栋3F合院、35栋3F联排、13栋4F叠墅，以及12栋7F洋房。四种不同的产品形态，考虑到不同人群的改善需求。

◎鸟瞰图

并且，四季听澜距离园区很近，通过阳澄湖的多条隧道，可享受园区的繁华配套。

据了解，项目即将首开，第一批次有比较稀缺的联排产品，有需要的朋友可以关注。

▋低密东风吹遍苏州洋房含量普遍增加

同样是低密项目爆发，吴江区的洋房含量也增加不少。

以吴江太湖新城为例，板块内目前8个新房在售，5个项目都有洋房产品，占比高达62.5%。

园区的也是如此，板块内目前11个新房在售，8个项目是洋房，奥体南是供应主力。

并且，园区洋房项目中还有4个新房是纯洋房产品。

吴中区的低密改善进度稍显缓慢，目前整个区域仅6个洋房项目，占到吴中区新房总量的32%左右。

而姑苏区的情况有点不同，一直以来，姑苏区的情况都是洋房居多，不过由于新房供应数量稀缺，所以，板块内目前仅有5个洋房项目，以平江新城为主。

▋洋房总量增加但不少板块依然稀缺

不过，需要注意的是，虽然目前苏州洋房供应量增加，但聚焦到板块来看，不少板块的洋房依然稀缺。

就拿狮山来说，目前板块内的新房以高层、小高层为主，几乎没有纯洋房项目，哪怕有低密地块出让，也是直接打造墅类产品；

并且这类核心板块的低密产品，往往也伴随着高价。

今年板块内的唯一低密项目，绿城·逸庐，项目打造叠拼、合院产品，共计63套房源，总价1728万元起，据传目前已售罄。

◎示意图

吴中太湖新城也是如此，在售新房多以高层为主，目前板块内仅有一个纯洋房项目。

可见，对于核心区域而言，洋房产品仍然稀缺。

12个纯洋房

刚需改善都有选择

看完各区域的洋房供应情况，我们再来看看苏州目前纯洋房的分布。

根据统计，目前苏州在售新房中，纯洋房项目共计12个。

其中，园区占了4个纯洋房项目、相城区3个、吴中区3个、姑苏区和新区各1个。

在这12个项目中，有不少项目值得一看。

▋园区纯洋房刚需改善都有选择

比如园区奥体板块的紫金·翡丽甲第，项目打造15栋6-9F的洋房产品，户型面积段约190-275㎡。

该项目的最大看点之一便是其会所的营造，以高奢酒店为蓝本，选用了多种奢石，打造11个会所空间，每一个空间的视觉效果都很震撼。

◎实景图

项目目前预售已取，备案均价63595元/㎡，总价1898万起，据了解，项目一期卖得不错，二期加推在即。

比如园区的时光青澄，项目也是纯洋房，但定位与紫金·翡丽甲第不同，时光青澄的户型建面约91-128㎡，更适合首置或刚改客群。

项目户型很有看点，不仅有园区稀缺的小户型，约91㎡做到了3房2厅2卫；而且大户型也做到了改善应有的空间体验。

◎约128㎡样板间实景图

装标方面，时光青澄也挺有诚意，目前项目售楼处样板间均已公开，备案均价36000元/㎡，感兴趣的朋友可以自行前往。

▋吴中区纯洋房更适合刚需

而吴中区的纯洋房项目，似乎更适合刚需人群。

以太湖未来绿洲项目为例，项目打造10-11F的低密纯洋房住区。户型建面约86-143㎡，刚需、改善人群有产品可选。

◎鸟瞰效果图

项目总价最低仅120万，如果按照首付最低15%来算，首付只要18万，上车门槛极低。

值得一提的是，项目距离科技城非常近，几乎可以同享科技城的配套，但价格却比科技城新房低不少。

对于在周边工作的人而言，1字头买洋房住区，太湖未来未来的性价比极高。

▋相城区纯洋房高铁新城居多

相城区的纯洋房项目目前仅有3个，其中2个在高铁新城。

除了龙湖·未来御湖境之外，还有中建·熙辰上院。项目打造7-10F的纯洋房住区，户型建面约120-200㎡，全四房设计，适合改善客群。

据了解，项目近期市场热度很高，十月成交突破亿元，感兴趣的朋友可以关注起来。

最后

很显然，在苏州新房市场的改善趋势越来越明显后，洋房产品也渐渐变得不再稀缺。

不少低密项目在进行产品规划时，都会加入洋房，为更多改善客群提供选择机会。

不过，在如今的新房市场，纯粹的低密依然稀缺，不论是纯粹的洋房，还是纯粹的别墅，都属于比较罕见的产品。

期待未来会有更多纯粹的低密项目出现。▋

编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房

有观点，有理性的城市居住指南。长三角泛地产创意内容品牌。原苏州真有好房

最新文章

苏州的绿城玫瑰园，是如何成为传奇的？

入苏三年，中建三局何以跻身城市头部？

新房超二手房2倍，为什么相城新房如此好卖？

真正的限量版！吴中太新可瞰湖景大平层即将加推，拼手速!

马上一年了，苏州第四代住宅发展现状如何？

苏州首次！玲珑湾业主众筹更新老小区

苏州双塔市集，何以成为长三角最火菜市场？

苏州7号线今天试乘！这些板块赢麻了

吴江房价已悄悄站稳4万+

仅13个在售新房，接下来园区要房荒了吗？

到底什么是好房子？绿城重新定义“好房子”标准

姑苏区三冠王！润鸿四季实景公开，不愧是全能王者

在“苏州版阿那亚”，聊聊你不知道的阿那亚

苏州工业园区房产超市正式启用！创新打造“1+N”购房模式

苏州的千万级豪宅，都进化成啥样了

张雪峰离不开的星湖街，到底有什么？

最近苏州最惊艳的一个小户型

预售已领！刷新豪宅新高度！龙湖·山河颂到底做对了什么？

苏州第5家！山姆真来吴江了？

相城的五潨泾，为什么突然就火了？

刘润年度演讲2024：进化的力量（演讲全文）

苏州的低空经济，为什么来得这样猛？

超50个项目！苏州洋房供应大爆发

很意外，姑苏区140㎡库存竟然不多了

多宗优质地块推出，相城价值大爆发

没有想到，园区的140㎡竟然要房荒了

认真分析，苏州还有100㎡以下的小户型吗？

国庆苏州新房卖疯了？我们找6名一线人员聊了聊

走出苏州的我们，在全国到底看了哪些盘

近50个项目，今年苏州低密供应杀疯了

苏州地铁7号线，热度为何不高？

苏州存量房贷利率可能降至2.95%？坐等细则

聊聊苏州目前热度最高的几个楼盘

人民路上的新地标！和月泊庭实景惊艳亮相

4000字深度分析，苏州新房未来两年供应格局揭秘

上海人一直没忘记14年前的世博会

苏州8号线最大赢家，第一个就没想到

额外优惠至少1%！姑苏区房产超市新房团购活动来了

吓一跳，苏州到底还要建多少个高铁站？

首开即罄，二期热势归来！揭秘阅湖之星210㎡人气王户型有何魅力？

外交部向全球推介的未来社区，为什么在浙江丽水？

那个常熟见的阿那亚，我们提前去看了一下

供地近10年新低，苏州新房还能去化21个月？

揭秘卢俊最喜欢的三个城市，最后一个没想到丨12次的问

苏州一代人的回忆，南门汽车站，真的没人坐了？

疯狂刷屏的园区70年公寓，实探到底能不能买？

苏州最美售楼处再进化，不愧是杭派精工

苏州卖房，现在流行卷实景

苏州当年那些神盘，正悄悄进入二手房市场

去过阿那亚的后劲，没想到会这么大

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉