根据中原领先指数的最新数据——
香港二手房价正在跌回2014年（现在为2015年1月水平）。
作为国内房价曾经跟随的最高标杆，它房价收入比从2019年巅峰的49.4（年）降为当下的32.1（年）——
已经低于内地一线，但仍比首尔高一些（皆为numbeo数据）——
而一线城市目前的二手房价处于2016年H2的水平（即8年前）。
有意思的是，如果把上海、香港的生育率放入比较，上海的生育率也确实比香港更低——
站在这个角度，有些人对本轮房地产周期仍抱有幻想，但却不知这对于长期经济基本面是一个大杀器——就是放开一线炒房。
除非财政对中低居民收入的转移补贴扩大，能稳住房价收入比不反弹（也就是稳住生育率）。
不知道小作文里的10万亿国债-财政刺激方案中，包不包括这部分，又能包住多少。
继续说香港。
一个颇为引人注目的数据是贫富差距——
乐施会根据香港统计处的今年一季度数据得出，全港bottom10%的家庭收入相比2019年直接腰斩（-54.3%），导致同期的贫富差距从34.3倍恶化成81.9倍，夸张啊。而处于贫困线的规模增长至22.7%。
再看劳动人口数据（同样来自统计处），主力25-44岁群体相比2018年减少了近7%——
导致香港财政赤字不断放大，2022/2023、2023/2024连续两年超千亿。2019年财政储备高达1.1万亿港元，现在降至0.73万亿（2024Q1）。
吃老本。
尽管GOV之前想要通过“撤辣”来拉动土地收入充实财政，但作为土地财政鼻祖，在基本面趋势下，这次未能奏效。（见《李超人又猜对了房价？》）
彭媒之前报道李超人在港的商业地产2023年租金相比2019年下降了有33%之多——
可见租户经营的疲软已向租金传导。
不过随着美联储开启降息周期，香港的货币政策迎来转机，加上高才计划从大陆吸引优质人力+资本，会舒缓一部分经济的压力。
但如果不改善阶层之间夸张的贫富差距，不加大对中低收入群体的补贴，基本面的趋势可能很难逆转。
而且房价收入比32.1（年），还是很高啊。
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