文/John McGrath
进入11月，卖家可能会发现一个很有趣现象，最新的PropTrack数据显示，本月可能是出售房产的最佳时机。
根据PropTrack最新的市场洞察报告，11月挂牌的房主通常能获得高于全年平均水平0.78%的价格。
这确实是个有趣的数据，但我认为，市场推广的质量、房屋展示、合理的定价，以及代理人的专业水平和努力，才是决定最终售价的关键因素，而不只是出售的月份。
本周，我想谈谈我们最新发布的《McGrath Report 2025》中的一个重要趋势。
在后疫情时代，我们看到住房的形态和需求发生了显著变化。许多人将家中一部分空间用作工作场所，同时，由于成本压力和高利率，越来越多家庭选择多代同堂居住。
因此，大家开始将家中打造成宁静的避风港。铺地毯或在木地板上铺地毯有所回潮，这能营造出柔和温馨的氛围。家居装饰和布局更注重人际间的互动和舒适感，并为居住者提供从数字世界中解脱出来的空间。
这种“避风港”趋势也延伸到了健康和身心方面。花园已被视为奢华的休闲空间，用于放松和寻求宁静。SJB建筑设计事务所的总监Adam Haddow指出，“开放式”生活布局正逐渐退潮，越来越多的房主更喜欢分隔明确的房间，享受安静独处的时光。
Haddow还提到，建筑材料正逐步从人造产品转向天然且可持续的材料。
例如，夯土建筑正日益受到关注，通过压实砾石、淤泥、沙土和黏土等原料来建造墙体。这种方法尽管耗时费力，但比其他建造方式产生的温室气体排放更少。
房主们也希望利用最新的科技创新，提升居住舒适度、节省时间和增进环保。智能家居趋势推动了换热设备的普及，这些设备通过热能回收节省能源。空气过滤系统和吊扇逐步取代空调，降低了家庭的能源成本。
家庭中联网设备间的数据交换也取得了显著进展。未来，家庭智能照明系统的进化可能让人们无需再手动开关灯。
随着越来越多人转向电动汽车（EV），在家中安装私人充电桩正逐渐成为必备设施。新建和现有住宅若无法适应这一需求，可能会被未来的潜在买家忽略。
许多市政正在制定可持续发展战略，包括为无场内停车位的住户提供社区EV充电桩。市政还在为新建公寓制定规划控制条款，并在现有公寓的分契管理中加入指引，以鼓励在公共停车区安装EV充电桩。
如今，越来越多的人来到我们的前门。全国有950万户家庭在2023年收到了网购包裹，但其中近五分之一表示包裹曾被门外盗走。
为了确保安全送达，屋主们采用了全天候的安全包裹箱、智能信箱和家用门铃摄像头等设备。最新的热感储物柜也为家庭食物配送提供了便利。
春季售房季在本周继续，全国的拍卖清空率受挂牌量增多的影响有所下降。
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