文/Aidan Devine
澳大利亚储备银行（RBA）决定维持现金利率不变，将导致买房者面临新的房贷陷阱风险。
RBA在周二的理事会会议上宣布的决定，打破了房主对墨尔本杯赛马日可获降息的期待，意味着房贷持有人将要在更长的时间内忍受创纪录的住房压力。
经济学家现在预计，由于某些经济领域的通胀仍然顽固，最有可能的降息时间将是明年初。
对于希望购买房产的人来说，这种降息预期可能带来问题。
新的研究显示，潜在买家在押注降息，越来越多的人推迟购房计划，等待利率下调。然而，专家警告，这样的举动可能适得其反。
金融集团Mozo的最新调查显示，大约五分之二的潜在买家在等待降息后才打算购房。
人们普遍的看法是，降息将改善他们的财务状况，但Mozo的个人理财专家Rachel Wastell表示，这是一项风险较高的举动。
“对于一些人来说，等待更低的利率可能看起来是安全的选择，但实际风险可能比他们预想的要高，”Wastell表示。
“这种策略可能适得其反，会导致利率下调后需求激增、房价上涨。”
Ray White经济学部门的分析显示，多年来，利率下调通常会立即推高房价。
数据显示，在降息后的第一个月，澳洲房价平均上涨约7000澳元。
这虽然远高于房贷持有人通过低利率节省的月供，但确实提升了借贷能力。
SQM Research的研究总监Louis Christopher此前告诉《每日电讯报》，降息可能引发近期较弱的房地产市场出现强劲反弹。
这包括墨尔本，尤其是悉尼——后者由于房主债务水平高，对利率变动尤为敏感。
Ray White的数据显示，如果历史趋势延续，悉尼的房价在降息后第一个月将平均上涨约1.5万澳元。
Wastell建议，认真考虑买房的人士或许应该趁早入市。
“现实是，在过去五年中，房价已上涨了50%，即使是短暂的等待，也可能意味着未来要支付高得多的价格，”她说。
“对于那些等待降息的人来说，至关重要的是保持信息灵通，并根据当前能承受的情况做决定，而不仅仅是期待未来的可能变化。”
Wastell指出，试图把握市场时机是困难的。
“谨慎是好的，但有时候，机会并不会等待降息，”她表示。
“做好财务准备，了解市场利率情况，当合适的房产出现时，你才能迅速行动。”
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，今年内降息“可能性不大”。
“尽管经济继续在低增长的区间运行，RBA很可能保持观望，除非出现外部冲击、更高失业率或更低的核心通胀，以便确保通胀可持续回到目标范围，”她说。
Mortgage Choice的首席执行官Anthony Waldron表示，基础通胀过高，使得储备银行在短期内采取行动的可能性不大。
“尽管降息的前景已在预期中，但我认为RBA会在确认通胀压力缓解后再采取行动，”他说。
贷款比较网站Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，明年2月降息的压力正在加大。
“虽然通胀已达到RBA的目标范围2-3%，这并不会自动触发RBA开始降息——这对房主来说无疑是令人失望，”他说。
“10月份有创纪录的47%借款人面临还款困难，成千上万的人将被迫削减其他方面的支出。”
“许多人正寄希望于2025年会有多次降息。”
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