文/Michael Bleby
未来两年，随着劳动力和建材供应限制的缓解，住宅建筑总值预计将升至1202亿澳元。不过，根据澳大利亚建筑行业论坛（ACIF）的报告，这一增长主要来自独立住宅的建设，而新公寓和联排别墅所占比例将越来越少。
本财年住宅建筑的总值预计为1134亿澳元，相较于ACIF六个月前的预测，独立住宅建设总额增加了68亿澳元，而相连住宅（如公寓和联排别墅）则比预期价值减少了44亿澳元。
ACIF建筑预测委员会主席兼首席经济学家Nerida Conisbee在接受《澳洲金融评论报》采访时表示，“建造公寓的成本非常高，很多项目没有推进，而独立住宅由于各种原因前景更为乐观。这类住宅通常位于城市边缘，建设速度更快也更容易实现。”
从整体来看，ACIF对全行业（包括住宅、非住宅和工程建设）的最新年度预测总额为2993亿澳元，与之前的预测相比变化不大。然而，未来几年内的项目构成正在发生变化，新公寓建设的预测价值逐年下调，而独立住宅和改建项目的预期则更为强劲。
这种转变令人担忧，因为澳大利亚需要更多高密度住宅——不仅仅是高层公寓，还包括中高层住宅和城区内的联排别墅开发——以应对住房长期供不应求的问题，并保障未来的可负担性。
目前人们对独立住宅的关注，集中在城市外围的新开发区域，这进一步加剧了城市扩展的趋势。Conisbee女士指出，这种发展方向与更高密度住宅的长远目标背道而驰。
“这意味着城市扩张将更加严重，”她说，“在城市中心区域实现住房可负担性将变得更加遥远。我们需要成为一个密度更高的国家，而当前的趋势只会让这一目标更加难以实现。”
在非住宅建筑方面，未来三年的建设开工总额预计将减少约58亿澳元，主要是因为预期昆士兰州医疗和养老设施支出将下降。此前的工党政府曾启动一个价值112亿澳元的六年期医疗基础设施计划，而随着政府更替，这些预算支出将会被缩减。
在工程设施建造方面，预测总额变化不大，但其中道路建设支出在未来三年内将下调120亿澳元，而电力可再生能源过渡、桥梁、铁路、水务及污水处理设施的投资则有所增加。
Conisbee女士同时指出，要想提高住宅建设中相连住宅的比例，必须降低建造成本，并推动二手住宅的价格上涨。“如果你在城区买一套公寓，与新建的相比，已经建好的房子会便宜很多，”她说，“这一价格差距需要缩小。”
此外，她认为，相较于成本问题，规划限制对住宅开发的阻碍作用较小。“我觉得目前的规划还算不错，”她表示，“虽然很多开发商可能不同意，但就所有问题而言，规划问题是最轻微的。现在的审批流程其实进行得相当顺畅。”
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