文/Nila Sweeney
根据CoreLogic的数据，目前悉尼有五分之二的城区房价正在下跌，这一比例是去年的五倍，达到了20个月来的最高水平。
在墨尔本，过去三个月内房价下跌的城区比例也升至76.3%，是去年的六倍。
房价中位数降幅最大的城区
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，随着市场房源增加、借贷能力下降以及购房负担加重，房价下行的趋势正逐步扩散。
“目前来看，房价的下降范围相对广泛，但跌幅尚且温和，”他说。“悉尼的房价下跌刚刚起步，未来几个月可能会有更多城区出现房价下降的情况。”
上个月，悉尼的房价下降了0.1%，为近两年来的首次月度下跌，而墨尔本的房价则下降了0.2%，反映出房市前景黯淡。
截至10月的过去三个月中，悉尼房价下跌的城区数量增至225个，而去年同期仅为46个。
同样在墨尔本，房价下跌的城区数量从去年的48个大幅增加至290个。
SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，未来几个月，悉尼和墨尔本的房价可能会进一步下跌。
“悉尼的拍卖清盘率正在下降，超出了季节性波动范围。同时，墨尔本的困境销售显著增加，”他说。
“截至11月6日，墨尔本共有1117宗困境销售，这是自2020年开始统计以来的最高水平。”
“过去一年中，困境销售增长了28.4%，这表明越来越多的房产持有者在经济上面临困难，违约率的上升也证实了这一点。”Christopher补充道。
穆迪的评级分析显示，截至5月，全国房贷拖欠率普遍上升，墨尔本成为拖欠率最高的城市。墨尔本的房贷违约率上升了0.73个百分点，达到了2.54%，仅次于霍巴特，后者的违约率上升了1.3个百分点至2.68%。
在房贷违约率最高的前20个城区中，墨尔本占据14个，违约率最高达到5.37%。相比之下，违约率最低的城区多数位于布里斯班和悉尼。
不过，布里斯班的房价负担压力也开始显现，全市326个城区中已有36个房价出现下跌，是去年4个城区的八倍。
房价持续走低
全国范围内，大约三分之一的城区房价有所下滑，这一比例是去年的两倍多。
相比之下，阿德莱德在过去三个月房价下跌的城区数量减少了近一半，而珀斯的所有城区在同期房价均有所上涨。
大城市的房源上市量激增，远超市场需求，对房价造成了下行压力。
截至11月3日的四周内，悉尼的房源上市总量同比上升了7.1%，墨尔本和布里斯班则分别上升了4.2%和4.9%。
目前，悉尼的房源上市量已比过去五年平均水平高出13.2%，墨尔本高出13%。
Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示：“墨尔本的房价仍在下跌，主要原因是大量失望的投资者在维州抛售房产。”
“不过，现在是入手墨尔本房产的好时机。目前来看，墨尔本的房产确实被低估了，尤其是考虑到大量的海外和州内人口流入，这使其有望成为澳大利亚最大的城市。”
“未来墨尔本的买房条件可能不会再更好。如果在布里斯班或悉尼看到优质投资型房产，也不建议犹豫等待价格进一步下跌，”他补充道。
悉尼房价“加速下行”
悉尼高端房产市场在过去三个月内大幅下跌，跌幅最高达32.6万澳元。高借贷成本及房价上涨已抑制了市场需求。
悉尼内西区的Rodd Point、Abbotsford和Balmain East房价分别下跌至少7%，相当于22.2万至32.6万澳元的降幅。这些城区过去12个月的跌幅分别达到8.2%、7.6%和2.1%。
“悉尼房产市场的前25%高端板块，特别是顶级市场，显然已经进入加速下行阶段，”Lawless表示。
“自去年6月以来，这一板块的房价持续下跌，仅过去两个月就下降了1.1%，是前两个月跌幅的近两倍。”
“目前来看，这一趋势没有逆转迹象，反而呈现加速态势，”他补充道。
在墨尔本，内城区的Albert Park、South Melbourne和Port Melbourne的房价分别下跌了9%、8.6%和8%，过去三个月损失在13.2万至21.3万澳元之间。
在布里斯班，Teneriffe房价跌幅最大，达4.8%，中位价下降10万澳元。
阿德莱德中央及山丘区的部分城区房价也出现下滑，其中Hazelwood Park、Rosslyn Park和Kensington Garden的跌幅分别为3%、2.6%和1.8%。
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