文/Anthony Segaert
如果您不是悉尼奥林匹克公园区的5200名居民之一，您对这里的印象可能仅限于其体育和娱乐设施，每年只会造访几次。不过，如果政府的计划顺利推进，到2050年，这里将转型为一座拥有3万居民的迷你城市，现有的面貌将焕然一新。
本周，州政府和悉尼奥林匹克公园管理局发布了该区的总体规划——覆盖Wentworth Point、Silverwater和Homebush之间的区域。以下是您需要了解的重点内容。
发展背景
20世纪90年代，悉尼成功申办2000年奥运会后，政府对该区的大面积土地进行了重新规划，以体育场馆、酒店和火车站取代了原有的工业厂房和屠宰场。二十多年过去，这些设施依然保持良好状态，未像一些国家的奥运场馆那样因年久失修而被弃用。
然而，悉尼奥林匹克公园的利用率依然偏低。该区商业协会首席执行官Allison Taylor说：“这里的活跃度起伏不定——有大型活动时热闹非凡，活动结束后则一片冷清。”
多个因素促成了该区作为住宅开发的理想选择：悉尼奥林匹克公园面积广阔，相当于从环形码头到中央车站的距离，并且即将通过地铁西线与悉尼市区和Parramatta相连，此外Parramatta轻轨2期也在建设中。该区几乎完全由悉尼奥林匹克公园管理局持有和管理，相较于政府征用私人土地，开发更为便利。
规划亮点
根据规划，悉尼奥林匹克公园将划分为五个新的居住区、两个体育娱乐区和三个公园。计划新增约1.3万套高层和中层公寓，打造“轻车”生活环境。规划的核心是围绕新地铁站和轻轨线构建一个“城市中心社区”，这里将设置公寓、开放空间和步行购物街，整体规模与氛围可媲美CBD的Pitt Street步行街。
在Qudos Bank运动场西侧现有的垃圾处理设施处将建设一个较小的社区，同时在高速公路北侧的Meriton规划区内增加更多公寓。
不过，仅有住宅建筑无法构成一座城市，周边基础设施同样重要。文件提出将新建文化中心、图书馆和社区中心、社区体育和休闲中心、两所新学校、四个运动场、十个游乐场和七处公共空间。虽然没有明确列出这些设施的资金来源，但公共空间通常由地方议会和开发商共同出资，开发商通过规划协议换取额外的建筑面积。
此类投资也回应了隔壁人口密集的Wentworth Point居民的关切，他们认为本区基础设施严重缺乏投入。
各方意见
悉尼奥林匹克公园商业协会首席执行官Allison Taylor：“我们非常支持这一总体规划。悉尼奥林匹克公园需要更多常驻人口……没有大型活动时，这里显得格外冷清，因为缺少足够的生活细节。” 规划和公共空间部长Paul Scully：“在未来20到30年里，这一区域将迎来更多住房和就业机会，预计新增约2.5万人口……我们现在开始为这一增长做准备。” 澳大利亚房地产协会新南威尔士州副执行董事Anita Hugo：“该总体规划有潜力将悉尼奥林匹克公园打造成一个充满活力的多用途社区，帮助缓解悉尼日益严峻的住房问题。”
下一步如何？
规划承诺，到2050年，悉尼奥林匹克公园将成为一个“繁荣、活跃的城区，拥有更细腻的街区肌理和更具人性尺度的都市形象”。这需要大量建设，同时计划中提到一个“临时社区中心”，可以使用集装箱搭建，吸引商业投资和人流。
此外，为迎接2032年悉尼至Parramatta地铁线的开通，周边将新增自行车道和绿化。目前，政府正在向公众征询意见，您可以通过相关渠道提供反馈。
更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/national/nsw/this-is-the-plan-to-squeeze-30-000-residents-into-sydney-olympic-park-could-it-work-20241028-p5klxw.html
