Paddington最美的房子逆市高价1210万卖出
文/Bonnie Campbell
悉尼的房价预计将要下跌了，这类似于墨尔本的情况，随着拍卖清空率的下滑和房价的停滞不动，买家逐渐占据优势，因为有大量春季挂牌的房产未能在拍卖会上成交。
SQM Research的Louis Christopher表示，疲软的拍卖结果显示，悉尼房价将随着清空率的下降趋势走低。
“这个周末的交易很疲软，甚至可能比之前几个周末还要疲软，我们认为这是自2022年以来最差的一个周末，”Christopher说道。“墨尔本的市场表现参差不齐，但悉尼的市场似乎正在迅速走弱。”
根据CoreLogic的数据，全国主要城市的初步拍卖清空率为66.8%，略低于上周的67.4%。最终数据显示，这一数字被修正为58.2%，这是今年迄今为止CoreLogic记录的最低清空率。SQM Research将上周的最终清空率定为更为保守的44%。
在悉尼，CoreLogic的初步清空率从上周的70.5%下降到64.5%，预计最终数字还会进一步下滑。
CoreLogic的Tim Lawless表示，悉尼的房地产市场正在缓慢的下行，而不是急剧下跌。
“用‘逐渐减弱’来描述比较合适，”他表示。“清空率并没有迅速暴跌。”
CoreLogic的房价指数显示，墨尔本的住宅价值与去年同期相比下降了2.1%。
Christopher指出，春季挂牌数量保持在很高的水平——上周共有超过3076套房产进入拍卖市场——加上消费者的不确定情绪，导致清空率不断下滑。
“今年年初，人们对利率下调抱有很大期望，但后来利率并没有下调，何时能下调现在仍存在很大不确定性，”Christopher说道。
墨尔本的拍卖市场也同样疲软，清空率从69.2%下降到66.8%，跌幅超过2%。
虽然Christopher先生表示拍卖清空率的下滑并非崩盘，但它将使房价从历史高位回落。
“市场仍然存在供需失衡的根本问题，”他说，“但我们确实认为市场正在下跌。”
他说，悉尼市场今年上半年的涨幅已经被抹平。
“我们从8月份开始记录到房价下跌。悉尼全年房价将出现小幅下降，可能在利率下调之前下跌5%左右。”
与悉尼拍卖市场的整体疲软相反，位于东区Paddington的一处砂岩住宅在周六的拍卖中引发了激烈竞价，最终成交价达1210万澳元。
Sotheby’s的Maclay Longhurst表示，这座曾由Collette Dinnigan拥有的房产本来就颇受关注。
“我们早就知道这会是一场竞争激烈的拍卖——它被称为Paddington最美的房子，”Longhurst先生说道。
随着悉尼和墨尔本的卖家被迫降低预期，Lawless先生表示，买家“显然”已经占据了上风。
“在悉尼、墨尔本和堪培拉这些主要拍卖市场，现在绝对是买家的天下，”Lawless说道。
Christopher先生也认为，现在是买家出手的好时机。
“这是一个不错的窗口期，买家的选择相当丰富，”他说。“不过，利率下调后，房地产市场将从目前的低迷中恢复。”
尽管悉尼和墨尔本的拍卖市场仍然疲软，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的卖家仍然占据优势。
根据CoreLogic的数据，珀斯的住宅价格在过去12个月上涨了超过20%，其初步拍卖清空率为70%，尽管仅有10套房产参与拍卖。
“阿德莱德、布里斯班和珀斯的市场正处于全面繁荣状态，”Christopher说道。
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