文/Kristy Johnson
过去一年中，悉尼一些价格相宜的城区房价大幅上涨，而一些昂贵地区的房价则有所下跌。
随着购房者在高利率的持续压力下努力借款以应对悉尼房价的飙升，更多人转向价格容易负担的地区。根据Domain最新的九月季度房价报告显示，悉尼涨幅最大的地区是Sutherland Shire的Gymea，过去一年房价中位数飙升29%，达到160万澳元，而悉尼整体房价中位数为165万澳元。虽然不算便宜，但Gymea的房价仍略低于悉尼平均水平。
过去一年悉尼房价涨幅最大的城区
悉尼西区的Cabramatta、Fairfield、Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville等地，房价上涨超过20%，这些地区的房价中位数均在122万澳元或以下。此外，蓝山的Leura和中海岸的Ourimbah也出现显著增长。
值得注意的是，一些热门内城区如Glebe（上涨22.3%至269万澳元）和Coogee（上涨20.1%至419万澳元）也经历了大幅涨价。
Domain的研究与经济学负责人Nicola Powell博士指出，较便宜城区房价的迅速增长反映了人们对可负担住房的强劲需求，尤其是在现金利率维持高位、购房者面临生活成本压力的情况下。
“这显示了悉尼居民在寻找可负担住房时所面临的压力，他们转向借贷能力有限时能负担的外围地区，”她表示。
“这些经济适用地区的房价可能不会因市场调整而下跌，因为其价格本身具有吸引力。经济适用地区竞争激烈，购房者渴望拥有自己的房产。”
同时，她补充说，内城区如Coogee等仍受到有财力的买家青睐，他们愿意在任何市场条件下竞争。
另一方面，Vaucluse（下跌12.8%至750万澳元）、Surry Hills（下跌8.2%至210万澳元）、Cronulla（下跌6.7%至280万澳元）和Woollahra（下跌4.1%至407.5万澳元）等数百万澳元的城区，房价则有所下降。
Powell解释，这些地区的房价中位数远高于大悉尼水平，且可能受市场结构性变化影响——最昂贵房产的持有者在市场低迷时有能力不出售，因此更多低价房产的交易拉低了中位数。
“这些地区在市场上涨期经历了极高的增幅，”她表示，“我预计未来会看到更深的降幅。”
过去一年悉尼房价跌幅最大的城区
Laing+Simmons Cabramatta的Sonny Tran指出，过去几个月来，悉尼西部的购房需求增加，其中包括希望搬到此地与子女居住更近的换小房人士。
“这个城区拥有你需要的一切。这里有美食、文化，公共交通也有所改善。然而，我们确实看到一些父母选择回到Cabramatta退休，与孩子们住得更近，因为长途出行确实不容易，”他说。
“我们看到来自悉尼各地的买家前来购房。”
在悉尼内城区及东区，买家代理Stuart Jones表示，部分买家在生活成本高企的情况下对价格更为敏感。
“如果房子不能马上入住且需要修缮，或者买家认为有修缮需求，或无法支付要价或首付，他们就只能等待合适的价格或调整需求以适应市场，”他说。
“人们越来越难以支付卖家所要求的价格。”
Jarrod Miles和他的伴侣已经尝试了六个月，希望购买第一套房产。
他们在COVID-19疫情初期也曾尝试，但他们关注的Sutherland Shire房价迅速上涨。
如今，他们转而在北Wollongong寻找更划算的选择。
“我们刚开始看房时，价格大约在100万澳元左右。这是在疫情之前，这样的预算在Engadine能买到不错的房子，”这位29岁的建筑工人说道。
现在，类似的房子价格已经在120万至140万澳元之间。
“我觉得在Engadine花这些钱不值，所以我们决定以同样的预算搬到南边靠近海滩的地方。”
他们的贷款经纪人、Equilibria Finance总经理Anthony Landahl表示，不断上升的利率使买家可借款额度减少了多达40%。
这影响了他们能够考虑的房产类型和地段。有些人妥协选择联排别墅而非独立屋，另一些人则向外搬迁三到四个城区，甚至选择从悉尼搬到海滨。
“以前，如果有人可以借到80万澳元，现在可能只能借到50万或60万，”Landahl说。
“与此同时，房价还在上涨，而人们的借贷能力却在下降。”
更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/property/news/sydney-suburbs-where-house-prices-rose-and-fell-most-20241031-p5kmu6.html
