Chatswood战略高地,优质品牌租客Toyota,不可错过的绝佳投资机会

楼市   2024-11-01 05:55   澳大利亚  

 CHATSWOOD TOYOTA 

698-728 PACIFIC HIGHWAY

CHATSWOOD

Stanton Hillier Parker 和 CBRE 很荣幸推出位于698-728 Pacific Highway, Chatswood的标志性物业——"Chatswood Toyota"。该物业不仅由澳大利亚排名第一的丰田经销商提供长期稳定的收益,还拥有显著的土地价值和住宅开发潜力,是近年来北岸最引人注目的投资机会之一。

该物业占地5,806平方米,位于Chatswood汽车交易核心区的黄金转角地带,享有极高的曝光率和便利的交通条件。自1985年以来,这里一直作为丰田经销店运营,被誉为澳大利亚最优质的汽车经销店地段之一。

目前,物业租赁给Servco Chatswood Pty Ltd,并由澳大利亚最大的丰田经销商提供担保。投资者可享受至2033年3月的长期安全收益(剩余租期8.25年),并附有6个可延长5年的选项。

该地块现已划定为“店铺上方住宅”用地,距离Chatswood交通枢纽仅约300米,具备极大的开发潜力。随着悉尼人口的快速增长,该物业无疑是未来住宅开发的理想选择。


信息摘要

地址:698-728 Pacific Highway, Chatswood, New South Wales, Australia

物业描述:这是一座现代化的双层汽车展厅建筑,配有地库和地面停车场,以及两个宽敞的露天展示区域。
地理位置:该物业位于Pacific Highway与Fullers Road的转角,距离Chatswood交通枢纽和Chatswood CBD约300米。物业后方为Western Way。Chatswood位于悉尼CBD以北约10公里,属于悉尼经济走廊中的战略中心。
产权、面积和规划:
  • Lot 50 DP1176090 - 850.2平方米,规划为“SP2 基础设施类道路”
  • Lot 51 DP1176090 - 4,956.0平方米,规划为“E3 生产力支持区”
  • 总面积:5,806.2平方米
规划:根据Willoughby 2012年地方环境规划(LEP),该地块被划定为允许“店铺上方住宅”开发的特殊区域。
建筑面积(总可出租面积)
  • 展厅 - 1,249.3平方米
  • 一楼办公室 - 433.1平方米
  • 展示区 - 120.8平方米
  • 储藏室、楼梯及设备区 - 310.8平方米
  • 总计 - 2,114.0平方米
露天展示区域面积:2,128平方米
停车位:
  • 地面停车 - 16个
  • 地下停车 - 72个
  • 总计 - 88个
租户:Servco Australia Chatswood Pty Limited,租约由Servco Australia Limited担保。Servco是一家总部位于美国的汽车集团,成立于夏威夷,拥有百年历史。2018年,Servco成为美国排名第20的大型汽车经销集团,并是澳大利亚最大的丰田经销商。
租赁期限:20年租约自2013年3月6日开始,至2033年3月5日结束(尚有8.25年的加权平均租约期限),并附有6个5年优先续租选项。
当前租金:年净租金$1,740,519.96澳元
租金调整:每年根据CPI调整;续约时进行市场评估,租金上下限分别为10%
支出:预计2025财年支出为$392,801.52澳元





投资亮点



核心地段

该物业位于Chatswood汽车交易核心区,属于竞争激烈且供不应求的市场区块。凭借超过52,000辆车的日均流量,地块享有卓越的曝光率和交通便利性。


现代化汽车经销商设施

Chatswood Toyota 是一座现代化的多层汽车展厅与办公室,设有大型地下停车场用于车辆存储及准备工作,并配备广阔的露天展示区。


黄金路段的零售位置

物业拥有约180米的转角临街面,且总占地面积达5,800平方米,是悉尼最优质的汽车经销店地块之一。该地块自1985年起一直作为丰田经销店使用。


长期稳定的租金收益

该物业租赁给Servco Chatswood Pty Ltd,并由澳大利亚最大的丰田经销商提供担保。当前年净租金为1,740,519澳元,租约持续至2033年3月(加权平均租期为8.25年),并附有6个可延长5年的选项,确保长期稳定的租金收益。


高潜力的土地价值

该地块拥有2:1的容积率和12米的建筑高度限制,且根据Willoughby 2012年地方环境规划(LEP)允许开发“店铺上方住宅”。该地块地势优越,可俯瞰悉尼北岸地区的珍贵景观,潜在土地价值极高。


优越的人口结构

悉尼北岸地区的35至59岁人口比例较高,且该年龄段的居民正处于购车高峰期。此外,该区域的可支配收入水平高于大悉尼地区平均水平。Willoughby市38.5%的居民具有亚洲背景,显示出该区域多元且富裕的社会结构。


新的交通设施升级

该物业毗邻Chatswood CBD商业区,步行约300米即可到达Chatswood交通枢纽,包括巴士、火车以及最新的悉尼地铁线路,为整个区域提供便捷的公共交通连接。这一重要的基础设施升级将成为推动经济增长和发展的重要动力。


未来住宅开发潜力

随着悉尼人口的持续增长,Chatswood Toyota 物业被视为一个极具潜力的住宅开发项目候选地。凭借其优越的地理位置和周边的高层住宅开发趋势,该地块有望通过增加住宅规划密度,进一步提升开发价值。





Chatswood –

澳大利亚多功能区域规划的成功典范

Chatswood位于悉尼北岸,是一个国际知名的多功能区域和重要发展中心。这里结合了大型交通枢纽、顶级零售设施、A级办公楼和高层住宅楼,展现了现代城市发展的成功模式。


绝佳的地理位置与便捷的交通连接

该物业位于Pacific Highway和Fullers Road的黄金转角,能够直接连接悉尼主要的交通干道。Pacific Highway是悉尼最繁忙的道路之一,连接北悉尼和M1高速公路,每日车流量超过52,000辆。Fullers Road则为通往Epping Road、Lane Cove Road和M2高速公路的重要东西向通道。

国际知名的核心区域

Chatswood距离悉尼CBD约10公里,是悉尼北岸经济走廊中的重要区域。这里以其多功能开发闻名,集公共交通、商业办公、顶级零售和高层住宅项目于一体,成为区域经济活动和发展的关键引擎。


卓越的零售设施

Chatswood是悉尼地区除CBD外最大的购物中心所在地,拥有Westfield Chatswood和Chatswood Chase两大购物中心,位于北岸富裕区的核心地带,吸引了大量消费人群。

重要的巴士和铁路交通枢

Chatswood交通枢纽经过重新开发,成为一个世界级的多模式公共交通中心。2024年开通的悉尼地铁南线进一步加强了Chatswood与悉尼CBD及周边地区的便捷连接,为该地区带来了重大的发展机遇。

高层住宅开发的快速增长

由于近期规划政策的调整和较高的预期回报,Chatswood地区迎来了新一波的高层住宅开发热潮。这些新项目不仅提升了区域的整体形象,也为未来的进一步发展提供了更多机会。





Willoughby City(Chatswood)

人口结构概览

人口:2024年人口为80,082人,预计到2036年增长至87,415人。

地区生产总值(GRP)$126.4亿澳元。

零售消费:每年人均消费21,772澳元,比悉尼平均水平高出约35%。
种族构成:38.5%的居民具有亚洲背景。
收入水平:42.4%的家庭每周收入超过3,000澳元。
住宅价格:
  • 独立屋中位价 - 342万澳元,对比2019年9月的227万澳元,价格明显上涨。
  • 公寓中位价 - 115万澳元,对比2019年9月的101万澳元,价格有所上升。

资料来源:forecasted.com.au


698-728 Pacific Highway, Chatswood

通过限时出价意向书(EOI)出售


截止时间

2024年11月27日星期三下午4点

(澳大利亚东部夏令时间)


详情请联系



Chris Veitch

+61 434 566 355

chris.veitch@hillierparker.com


Eugene Evgenikos

+61 427 778 899

eugene.evgenikos@stantonhp.com


Shirley Fan 范文忆

+61 452 531 797

shirley.fan@hillierparker.com



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Nicholas.Heaton@cbre.com.au


Toby Silk

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Toby.Silk@cbre.com.au


Jing Jun (JJ) Heng 王敬君

+61 411 059 116

jj.heng@cbre.com.au

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