位于43a Clifford Rd,Miranda的双拼房室内，有游泳池和五间卧室
文/Taylor Troeth
随着新州住房改革的推进，双拼住宅和半独立式住宅的数量不断增加，正在改变悉尼各城区的面貌，各市政区域的建设限制也大幅放宽。
最新修订的规则允许在97%的市政区内建造双户住宅、双拼住宅和半独立式住宅。新州政府表示，这项改革旨在增加低密度住宅区的住房供应，特别是在交通便利、靠近商店和服务设施的“黄金地段”。
澳大利亚住房研究院高级经济学家托马斯·德维特（Thomas Devitt）指出：“过去，市政机构的激励措施往往倾向于维护现有居民的利益，只有本地居民才能对这些政策投票，想要搬进来的人则没有发言权。这通常是为了保持现有的城区风貌和生活便利，同时避免交通拥堵的增加。”
他还指出，澳大利亚首府城市的住房结构存在“中间层缺失”的问题——也就是在远郊的低密度扩张与市中心高楼林立的公寓之间，缺乏适中的住宅类型。而这些中间层住宅尤其需要完善的基础设施和生活便利设施。
他进一步解释说，地方居民的意见确保这些新住宅仍需符合一定的面积标准，避免改革导致“袖珍房”的出现，同时靠近交通设施有助于缓解交通压力。
20年前开始建造双拼住宅的阿里·阿里斯提德斯（Ari Aristides）表示，这些修订将显著增加大悉尼地区的住房供应。他指出，多代同堂的家庭或希望帮助成年子女买房的家庭将是最大的受益者之一。
“现在父母有更多机会帮助子女购置房产，缓解购房压力，”阿里斯提德斯说，“他们可以住在同一个地块上，而且现在只需要更小的土地面积，提供了更多购房机会。”
此前，土地要求需具备15米的临街宽度和600平方米的面积，而现在只需12米的临街宽度和400平方米的地块即可。
阿里斯提德斯补充道：“大多数情况下，内部空间几乎没有太大变化。后院可能会小一些，但内部依然有四间卧室、三间浴室、起居室和餐厅，所有设施都是全新的，这对买家来说非常有吸引力。”
他还表示，许多兄弟姐妹选择一起购置新房，尤其是大地块的价格较高，因此缩小土地面积使得购房更加经济实惠。
此外，这些新政策也为那些想要从大房子换小房子的居民带来了便利。“特别是在像Miranda这样的城区，很多人来自大面积的独立住宅或大地块。现在有了双拼住宅的选择，他们可以轻松卖掉大房子，同时找到一处豪华且带游泳池的新居，非常吸引那些想换小房但仍希望住得舒适的人。”
阿里斯提德斯还提到，他正在销售一处位于43a Clifford Rd,Miranda的新建双拼住宅，定于11月9日由The Agency的Michael Viglianti拍卖。
“许多60岁以上的换房者要求加装楼梯升降椅，随着年龄增长，他们意识到这种配置能大大提升居住的便利性。”
阿里斯提德斯最后补充道，各市政区现在对这些变化持积极态度，过去的许多障碍已经消除。“很多此类开发项目都属于合规开发，因此不需要邻居或市政的审批，这使我们能够做更多事情。尤其是在大悉尼地区，这将大大增加住房供应。在一些无法建公寓的大地块上，现在允许建两户的双拼住宅，而住房供应正是悉尼过去两年面临的最大问题。”
更多详情请参阅：https://www.realestate.com.au/news/nsw-government-duplex-reforms-to-increase-home-supply/
