文 / Sue Williams
购房者为了支付较低首付款而选择更高贷款额的趋势正在增加，表明人们对进入房地产市场的兴趣愈发高涨。
最新研究显示，截至2024年6月季度，9.2%的自住房新贷款的贷款与估值比（LVR）达到90%或更高，而一年前这一比例为6.1%。
投资者也在大量借款，有3.22%的贷款达到相同的LVR比例，比去年同期的2.3%有所上升。
“过去，人们会等到攒够足够的首付款再购房，但现在他们迫切希望尽早进入市场，因为他们认为房价上涨是创造财富的一种方式，”按揭经纪公司Intelligent Finance的总经理Justin Doobov说道。
“同时，一栋现在价值100万澳元的房产，他们知道可能在三年内增值至130万澳元，所以他们不想错过机会。房价上涨和生活成本压力使得攒够一笔可观的首付款变得更加困难。”
这些数据由CoreLogic发布，基于澳大利亚审慎监管局（APRA）公布的数据。数据显示，高LVR贷款在2020年12月达到峰值后稳步下降，直到2023年12月突然急剧上升。
CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy表示，LVR上升的主要原因之一是高利率环境导致贷款可承受性下降。
“借款能力缩减，尤其是在资产价格仍在上涨的情况下，”她说。“房价持续创下新高，财务状况对许多人来说变得非常紧张。”
自住购房者也在越来越多地利用政府的首次购房担保计划。在该计划下，符合条件的购房者只需支付最低5%的首付款，而由政府通过Housing Australia担保剩余的15%，购房者无需额外支付高额的贷款保险费用。
“投资者也在考虑资本增值的潜力，因此他们在衡量少付首付款并多贷款的风险与提前进入市场的好处之间做出权衡，”Ezzy补充道。
“许多人希望在利率可能下调之前进入市场，因为他们预期这将带动更多人购房，推动房价上涨。”
Two Red Shoes的创始人兼按揭经纪人Rebecca Jarrett-Dalton认为，高LVR的增加主要是因为银行现在允许这一做法，以前对贷款条件更为严格。
“现在一些大银行允许客户贷款额度高达95%，比如澳洲联邦银行。此外，首置房担保计划也非常受欢迎，”她说道。
“人们非常渴望进入市场，即便买不起适合自住的房产，也会以高LVR购买投资物业。他们宁愿在市场里，也不愿观望。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，首置房买家激励政策在助推这一趋势的同时，银行间的竞争也可能是一个因素。
“银行业之间的强劲竞争可能是另一个因素，”她说。“这种竞争促使他们向低首付款的购房者放贷，而高房价也在其中发挥了作用。买家可能只能通过低首付款来进入他们理想的城区。”
对于低首付款的买家来说，许多人寄希望于房价继续上涨，但若房价放缓或下跌可能会面临巨大困难。
“在某种程度上，这就像去赌场，期待每次押注都能中奖，却没有意识到有时也可能输钱，”Doobov说道。
更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/like-going-to-a-casino-more-home-buyers-turn-to-risky-strategy-2-1334920/
