文 / Michael Yardney
随着澳大利亚租赁住房危机日益加剧，一种新的趋势正在出现并使问题更加恶化——私人房地产投资者数量显著减少。
《澳大利亚金融评论》最近一篇报道警告说，澳大利亚的房地产投资者群体可能已经达到了“高峰”，并指出这一变化对租赁市场可能产生深远且持久的负面影响。长期以来，私人投资者是澳大利亚租赁住房的主要供应方。从1980年只有5%的纳税人申报租金收入，到2014年这一比例跃升至21%，然而最新数据显示，投资者数量显著下降，给本已紧张的市场带来了更大压力。
数据显示，房地产投资者总人数从2019-20财年的239万下降到2021-22财年的229万。如果这一趋势持续下去，澳大利亚的租赁短缺问题将更加严峻。
《澳大利亚金融评论》文章指出，根据澳大利亚统计局的最新数据，房地产投资者的参与率急剧下降。截至10月，投资者贷款同比减少12%，创下自疫情以来的新低，表明许多投资者要么已经退出市场，要么推迟了进一步的投资计划。这一下滑伴随着利率上升、监管压力增加以及一系列专门针对房地产投资者的税收政策调整。
随着政府干预力度加大，按揭利率上升，保险和合规成本提高，持有房产的成本显著增加，尽管租金也在上涨，但许多投资者仍选择了出售房产。与此同时，消费者信心低迷、对未来的不确定性增加，导致市场上新增租赁房源减少，加剧了本已紧张的可负担租赁房源短缺。
尤其在维多利亚州，土地税较高且租赁法规更为严格，给投资者带来了更大的成本压力，使其进一步远离房地产市场。然而在Metropole，我们注意到近期一些战略性房地产投资者开始在墨尔本市场看到机会，该市场在过去几年表现欠佳，目前或许正是入市的良机。
对租户的影响：租金负担日益加重
对于租户而言，投资者数量减少带来的影响尤为显著。随着投资者减少，澳大利亚的租赁房源供应进一步紧张，导致租金上涨，竞争加剧。部分城区的租赁空置率已低于1%，显示出住房需求的强劲。
对中低收入家庭而言，这使得找到负担得起的长期租赁住房变得更加困难，迫使一些家庭面临住房不安全的风险。此外，住房成本负担加重也带来了更广泛的经济影响。依赖稳定、流动性强劳动力的企业发现，因缺乏负担得起的住房选择，在高需求区域吸引人才愈发困难。若租赁供给得不到增加，租金负担和住房可及性的问题将会进一步恶化。
澳大利亚为何需要私人投资者支撑租赁市场
在租赁房源供应紧缺的情况下，澳大利亚亟需增加租赁住房供给。尽管有多种方式可以解决这一问题，但最快且最有效的途径之一就是鼓励私人投资者（即房地产投资者）重返市场。
历来，私人投资者提供了澳大利亚超过90%的租赁住房，弥补了政府项目难以覆盖的空白。私人投资者的存在为租赁市场提供了多样化、灵活且响应迅速的住房供给，满足了不同租户的需求。鼓励私人投资将有助于缓解当前租赁市场的紧张局面。
但要实现这一目标，政策需要做出调整。为投资者提供稳定的政策环境、减少监管和税收负担、为新购置租赁房产提供激励措施，营造更友好的投资环境，这些都是吸引私人投资者回归的有效措施。否则，租赁房源短缺将继续恶化，推动租金进一步上涨，令许多澳大利亚人难以找到负担得起的住房。
结语：亟待采取行动
房地产投资者数量的减少不仅仅是一个数据，而是反映了澳大利亚住房市场面临的更大挑战。多年来，私人投资者在满足租赁需求方面发挥了关键作用，提供了政府项目难以供应的住房。若租赁房产投资不能显著增加，我们将面临日益加剧的住房危机，导致许多澳大利亚人难以获得稳定、负担得起的住房。
解决方案在于制定支持私人投资者的政策，将他们视为租赁市场的重要组成部分。通过吸引投资者重返市场，我们可以建立更稳健、平衡的租赁供给体系，使私人房地产投资者继续在满足租赁住房需求方面发挥关键作用——这一角色他们已成功承担了五十年之久。
当前的租赁房源紧缺状况，凸显出恢复投资者信心的迫切需求，以确保澳大利亚不断增长的人口能持续获得稳定的租赁住房。
更多详情请参阅：https://propertyupdate.com.au/has-australia-passed-peak-property-investor/
