文/Sophie Foster
四大银行之一的NAB（澳洲国民银行）抢先在澳洲央行（RBA）行动之前，下调浮动房贷利率，此举将为房主和买家带来一波提前的圣诞“礼物”。
NAB的基本浮动房贷利率下调了40个基点至6.44%，此次”非周期性“降息有望为50万澳元贷款的新客户每月节省约126澳元的还款额。
市场预期各大银行及金融机构将展开激烈竞争，纷纷推出纯数字产品。在四大银行中已有两家——联邦银行（CommBank）和ANZ Plus——迈出了这一步。
Mozo个人金融专家Rachel Wastell表示：“NAB这次率先行动，抢先下调了最低浮动利率，让客户无需转向数字贷款也能享受到优惠，这无疑是为新客户带来了节前‘礼物’。”
她还指出：“从历史数据来看，若RBA在11月降息，预计幅度为25个基点，而NAB此次降息，几乎相当于两次RBA降息。”
Wastell进一步分析称：“这次大幅的周期外降息，可能是NAB对四大银行之间竞争加剧的后果。目前，已有两家四大银行为借款人推出了低息的纯数字房贷产品。”
Canstar.com.au数据分析总监Sally Tindall补充说：“自8月以来，有更多贷款机构选择为新客户下调浮动利率，而不是上调。”Canstar数据显示，7月市场上有14项新客户利率下调，8月为12项，9月13项，10月17项，而11月截至目前已有7项下调。
在四大银行中，联邦银行（CBA）曾于今年8月为部分新客户下调利率，NAB也于4月调降了其定制房贷产品的官宣利率。
NAB目前的浮动利率为6.44%，是四大银行中给新客户的最低分行可办理利率，而ANZ的6.14%和CBA的6.19%则仅限于没有分行服务的纯数字客户，并且仅适用于再融资客户，不包括新客户。
Tindall表示：“NAB的简易型房贷利率在四大银行中已保持了数月的领先地位，尤其是在CBA和ANZ推出纯数字房贷后。NAB的这次降息使其最低浮动利率重新与四大银行的整体水平看齐。”
她指出：“这次降息仅对新客户开放，或许会令NAB现有客户感到不满。但现有客户也可以主动联系银行，争取利率下调。”
已有部分现有客户在此次新利率宣布后成功获得了利率优惠。
Tindall建议：“在交涉之前，先上网了解一下当前最优惠的利率。Canstar网站显示，目前有38家机构提供至少一种低于6%的浮动利率。”
Wastell表示，NAB 6.44%的利率将为新客户的75万澳元贷款每月节省约189澳元，还可为100万澳元贷款每月节省最多251澳元，这对于圣诞节前的购房者来说可能是一丝难得的喘息机会。她还建议现有客户重新商议贷款条件。
这是NAB一年内首次下调基准利率，上一回是2023年11月上调了25个基点，尽管其在4月对定制浮动房贷降幅达78个基点。
与此同时，NAB调整了对首次降息的预期，从9月时预测的2025年2月推迟至明年5月。NAB集团经济部在声明中指出：“我们重新调整为预计2025年5月的首次降息，并预计此后每季度降息一次，到2026年年中现金利率将回到3.10%。”
NAB还提到，在2025年2月的会议前，仅有两次就业数据和一次季度CPI数据发布。就目前数据来看，RBA届时对通胀趋势信心不足的可能性较大，政策利率可能会在2025年更长时间内保持不变。
银行方面预计利率“将逐步下调”，但RBA由于通胀和失业率变化较缓，目前并无“急迫的调整政策需求”。
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