太开心了！小区业委会给业主发钱了！
这笔钱从何而来？你家小区会有吗？一起来看！
实名羡慕！刚刚，仁恒翠竹园给业主发钱了
20多年时间过去，翠竹园作为这个板块“拓荒者”也见证了宁南的发展。目前，小区周边配套齐全，交通方便，能够满足各种生活需求。
自小区交付一直服务至今的仁恒物业，门禁非常严格，保安大多是工龄10多年的老员工，他们熟知每一位业主，外人轻易不能混进去。
在翠竹园的业主会所，我发现洗衣室、羽毛球室、餐厅、超市、社区居委会等配备一应俱全。尤其是餐饮服务，如果家里来客众多，可以就近直接在会所里订餐，非常方便！
会所的二楼还配有画院、书屋、乒乓球室等活动室，业主可以通过“家在仁恒”app进行预约使用，便捷易操作。物业还会定期请专家在会所开课，为业主组织免费培训。
买房一阵子，物业一辈子。一个好的物业服务，不仅影响居住生活品质，更对未来小区二手房的保值增值起到重要作用。
但是近年来，业主与物业的纠纷也非常常见，对于小区物业的投诉也较为普遍，于是很多小区掀起了“换物业”的浪潮。
其实在仁恒翠竹园之前，在南京，也有很多小区物业将公共收益主动分给业主，出现了物业给业主发钱的情况，着实让人羡慕！
1、六合荣盛金陵学府：1元/㎡（商品房购房面积）
2024年1月13日-14日，荣盛金陵学府小区决定向全体业主分配发放2023年部分公共收益作为2024年春节福利，具体发放标准为：1元/㎡（商品房购房面积）。
2、玄武区墨香山庄：每户200元
南京市墨香山庄小区发布公共收益分红通知。截止于2023年12月31日，小区的公共收益余额约159万元。经业委会研究决定，拿出部分资金作为业主的分红进行发放。发放标准及方式：以户为单位，每户发人民币200元；以现金方式发放。
3、江北盛泉新城小区：每户200元
2023年12月31日，位于顶山街道的盛泉新城小区给业主发放公共收益，涉及1067户家庭，每户分得200元。
除了这三个小区之外，这两年南京很多小区业主都收到了公共收益的分红。包括：
江宁区百家湖西花园：小区每户200元
江宁美丽新世界小区：发放业主福利超305万
江北大华锦绣华城榴美颂：发放业主福利超100万
江北万科璞悦山：发放业主福利约200万
秦淮儒林雅居：每户特别津贴1200元
鼓楼龙江新城市花园：每户500元的现金
城南凤凰和美：每户200元的沃尔玛购物卡
河西万达广场西地二街区按照产权证面积10元/㎡标准发放，总共发放240万元
小区公共收益是什么？这笔钱应该如何分配？
什么是小区公共收益？小区公共收益是指建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入。
住宅小区业主公共收益范围包括楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等公共区域的广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用共有部分经营产生的收益等。
也就是说，只要物业管理得当，你家小区也能有这笔钱！这笔收益如何使用、分配是业主们非常关心的话题。
但是从现状来看，很多小区的公共收益仍然是一笔糊涂账，物业公司和业委会、业主之间经常为此起纠纷，甚至闹上法庭。
其实，关于小区公共收益的权属以及使用，民法典、物业管理条例等法律法规都有明确规定，《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，小区的公共收益分配可以由全体业主共同约定。物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。
如果物业管理存在不合理现象，业主应该如何维权？为此，我们也咨询了专业律师，请律师支招。
律师表示：可以通过以下途径来维权：一是成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。二是向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报。三是向人民法院起诉，请求义务单位公开共有部分的使用和收益情况，或对公共区域的收益进行分配。
