土拍盛宴来了！
就在下周三（11月20日），江宁将出让9幅地块，其中7幅为宅地！
江宁滨江、东山、正方新城、将军山、上秦淮等板块迎来新房“补仓”，买房格局要变！
这些地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？近日，我们也进行了航拍实探，一起来看！
江宁供地大手笔！7幅宅地集中上市，11月20日拍卖
根据土地出让公告，11月20日（下周三）上午，南京将出让9幅地块，全部位于江宁区！
其中7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地。总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元。
从宅地位置来看，江宁滨江1幅、东山1幅、正方新城2幅、将军山片区2幅、上秦淮1幅。另外，东山还有1幅基层社区中心用地上市，汤山还有1幅老年公寓用地上市。
值得一提的是，正方新城已经超2年未有宅地供应，将军山片区近3年也未有地块上市，如今新房迎来“补仓”，而且不少还是纯粹低密用地，产品值得期待！
买房格局要变！江宁滨江、东山、上秦淮、正方新城、将军山...
新一轮供地背后，意味着板块开发大幕拉开！楼市格局也会迎来新的调整，对于买房人而言，未来购房的选择性会更多。
这次上市的地块位置在哪里？周边配套环境如何？近日，我们也前往地块现场进行了航拍，一起来看！
NO. 1｜壹
G38地块位于江宁滨江开发区，与南京滨江新城学校（东外分校）一路之隔，与九月刚成交的中建国际江宁滨江G35、G36、G37地块相距不远，邻近盛江花苑。
值得一提的是，今年9月29日，中建国际竞得江宁滨江3幅地块，首入南京，根据出让要求，中建国际的3幅地块内所建地上计容房屋，将全部定向定购，本次出让的G38地块容积率仅有1.5，为近年来片区少有的低密商品住宅用地。
NO.2024G38地块信息
板块内有鲁能硅谷公馆、大华锦绣前程、新城云漾滨江等商品房小区，在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江商品房房票安置启动，项目去化流速、周期等均优于全市平均水平。
从现场来看，地块周边路网已经建成，还有大片空地等待开发，地块东侧不远处为在建地铁S2号线（宁马线），预计2025年全线通车。宁马城际是国内首条跨省的城际铁路工程，全长54.23公里，共设站16座，建成通车后，南京和马鞍山两市中心城区30分钟即可互通互达。
NO. 2｜贰
NO.2024G55地块信息
值得一提的是，本次同步公告的G52社区中心用地，将为地块提供家门口的便捷生活配套，进一步完善区域内的公共配套。基层社区中心用地包括：社区卫生服务站、基层社区文化服务中心、社区书屋、体育活动站/场、基层社区党群服务中心、居家养老服务站、托管中心（含儿童之家）、公厕等。
NO. 3｜叁
NO.2024G56地块信息
G57地块位于上宸云际的北侧，旁边还有玖华府等住宅小区。这块地距离地铁口更近，地铁S1号线正方中路站步行可达，算是地铁盘。
NO.2024G57地块信息
要知道，正方新城片区上一次住宅用地出让追溯到2年前，2022年7月12日，南京第二批次集中供地中，正方新城NO.2022G49、G50、G52共3幅宅地被南京新都市建设发展有限公司以总价37.95亿元竞得。
目前G50已经上市销售，即锦尚紫兰，规划打造16-27F低密住区，共18栋住宅，今年5月、7月开盘两次，在售5、10号两栋楼，户型建面约78、88、98、118㎡，精装修销许均价约25233元/㎡。
NO. 4｜肆
沉寂3年的将军山板块，终于要有新房上市了！而且还是低密别墅，期待值拉满！
这次推出的两幅地块北侧为在建将军山中学，周边自然资源丰富，将军山、牛首山环绕，距离牛首山入口仅800米。周边产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。
片区内密集有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，高端人居氛围浓郁。过去十余年来一直未有住宅用地供应，此次推出的两幅地容积率均低至1.05，具备打造低密高端改善型住宅的条件，提供山水资源环抱的居住体验。
NO.2024G58地块信息
NO.2024G59地块信息
地块紧邻城市主干道宁丹大道、诚信大道，距离宁宣高速、绕城高速距离高速入口10分钟车程。两幅地块邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，直线距离2公里，西侧紧邻规划12号线牛首山站，未来公共交通便捷。
NO. 5｜伍
上秦淮推出1幅低密地块（G60），地块北侧紧邻芳原，南侧为颐居G45，附近还有金隅华发紫京四季、融信秦尚栖庭。
NO.2024G60地块信息
该地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善。片区内已建成葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府等项目。
从未来新房上市量来看，目前上秦淮板块还有2大纯新盘待上市。分别是新都市G62、颐居G45地块，具体上市时间未定。
据了解，目前上秦淮在售楼盘有芳原、金隅华发·紫京四季。其中，芳原22栋住宅已经全部入市，目前剩约42套左右；
金隅华发·紫京四季规划19栋住宅，户型建面约102-142㎡，前期销许均价约3.4万/㎡，目前还有4栋住宅待入市。
二手房方面，经历这一轮市场行情动荡，上秦淮的二手房价格也有所回落。甚至低至“1”字头。
除了住宅用地之外，汤山也推出1幅老年公寓用地，即为江宁区汤山街道乐泉路以西、琴学路以南地块。
NO.2024G61地块容积率低至1.01，将打造高端低密养老住宅。该片区上一次出让宅地追溯到2021年9月26日，NO.2021G87地块由南京乐航房地产开发有限公司以底价8.1亿元竞得。
