废止“五年一学位”，学区房限制又少了！
近日，江苏张家港宣布：从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。
消息一出，引发广泛热议！未来学区房的吸引力还会有吗？政策背后有哪些信号值得我们关注？一起来看！
重磅新政！江苏一城取消房产产权与学位挂钩！
最近，张家港教育局官微发布关于废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。
从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。
新政一出牵动万千家长和购房者的心。取消房产产权与学位关联政策是什么意思？随后，官方也给予了解释。
原《房产产权与学位关联政策》是指施教区（服务区）内一户房产五年内同一学段只提供一个学位（同一家庭多个子女不受限制）。文件废止后，取消了时间限制，也就是说，取消五年内一户房产同一学段只提供一个学位。同一施教区以房产入学，不再受时间限制。
举个例子：以前如果A先生要买B先生的房子，孩子要入读小学，A先生就需要到所在施教区小学查询，五年内学位是否被占用。文件废止后，A先生就不再需要查询学位是否被占用，房产过户后，孩子就可以顺利入读所在施教区小学。
另外，张家港也特别强调目前该市幼儿园、义务教育阶段学校始终坚持按施教区（服务区）入学政策。简单来说，就是废止了“五年一学位”的要求。依然要按照房子所在地就近入学，但不再受五年学位占用期限制。
取消房产产权与学位关联政策的背后原因是什么？又释放了哪些信号？
持续为楼市松绑，刺激二手房买卖。不得不说，“五年一学位”的规定，是困扰二手房交易的一大痛点。如今张家港解除这一限制，对买卖双方来说，都是利好消息。尤其是学区房交易，又少了一个限制。
对于购房者来说，他们不必再等待现住户的孩子毕业后才能入学，这大大提高了购房的灵活性。更重要的是，这一政策也会有效扩大学区房的买卖范围。无论是否有适龄孩子就读，只要有人出售，家长们都可以购买学区房。这不仅给了买卖双方更多的选择，也有望减少因入学名额而产生的纠纷。
以前由于优质教育资源有限，在义务教育阶段“就近入学”原则下，能否入读名校很大程度上取决于是否在学位对应的小区买房。换句话说，如果你家房子是学区房且学位被占用，在一定程度上等于房子被“锁死”，有学区需求的购房者只能“放弃”。
出生人口是重要因素，生源减少或是根本原因。以前学位紧张，如今新增入学需求减少，学位多了。据当地房产人士透露，张家港的教育资源分配较为均衡，不少学校都设了分校，学区房的概念在当地并不强烈。
废止“五年一学位”主要是随着学位增加和生源减少，张家港目前基本能够满足入学需求，市民对学区房的诉求降低，限制5年学位占用期已无必要。数据显示，2022年张家港出生人口3863人，户籍人口自然增长率为-4.15‰；2023年出生人口3495人，户籍人口自然增长率下降至-6.55‰。
南京会跟进吗？学区房成交量猛增...
目前，南京各区情况稍有不同，多区实行小学6年一学位，初中3年一学位。
施教区内适龄儿童入学，原则上每套住房六年内只安排一名适龄儿童在施教区小学正常就读（符合国家生育政策的除外）。
施教区内适龄少年儿童在施教区初中正常入学。原则上每套住房三年内只安排一名适龄少年儿童在施教区初中正常就读（符合国家生育政策的除外）。
众所周知，南京很多名校的学区房都是“老破小”，而且对于产权、落户、实际居住都有要求（一般至少提前一年办好所有手续）。
近年来，南京的出生人口情况如何？根据南京统计局发布的数据：从2017年-2023年，南京人口出生率分别为13.51‰、11.43‰、9.61‰、9.49‰、7.25‰、6.01‰、5.68‰。2017年南京出生人口为90768人，为历史最高值。
但是从2017年之后，出生人口开始降低，其中2021年最低，只有52786人，而22年略有提升至56800人，对比来看，2022年出生人口跌回了10年前，2023年出生人口仅49888人。
值得注意的是，2020年、2021年出生的，预计2026年、2027年正好上小学，这也就是说，未来2-3年小学招生将面临更为严峻的考验，这无疑也会影响未来学区房市场的走势。
如果上面政策在南京实施，只要有人出卖，那么无论是否有孩子就读，家长都可以购买，买卖双方选择就会变多了，房主不需要等 6 年或者 9 年才能出售，而购房者也不需要等房子家的孩子毕业了才能就读，有效地扩大的买卖的范围，也有效地减少了因为入学名额的纠纷。
南京学区房的交易现状如何？刚刚过去的“金九银十”，哪些小区成交量活跃？哪些小区性价比更高？
为此，我对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交量价情况进行了摸底。（统计数据来源链家南京、好好选房，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）
这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。这些学校都是南京家长心目中的“香饽饽”，可以说是学区房市场的“领头羊”。
从正在出售房源来看，这30个小区整体出售量有所减少，但是近30天带看量相比之前30天出现猛增。刚刚过去的10月相比9月，学区房整体带看量增加了约35%。
从成交量来看，近90天成交211套，相比10月初统计的增加了76套，环比增幅约56%。
从近期成交均价来看，南京学区房的价格渐渐回归理性，目前维持在3-6万/㎡不等，最高成交均价约6.5万/㎡。其中，“拉力琅”头部学区房的成交均价较高，基本都在5万/㎡以上。
写在最后：
取消房产产权与学位挂钩，从一定程度上为当下学区房市场注入了新的活力。它不仅让学区房的流动性进一步提高，也为那些原本因为时间限制而望而却步的家庭带来了希望。
但是从长远来看，随着新增人口减少、教育均衡化等推进的影响，学位的紧张程度得到缓解，学区房的光环可能也会渐渐减弱。你看好学区房的未来吗？欢迎评论区分享交流！
