3.8万/平含税！刚刚，有人成功捡漏大校场摇号神盘
金地大成雅境位于南部新城大校场机场跑道旁，项目在2021年4月首开，精装销许均价约4.72万/㎡，3400多人报名，当天全部卖光，非常抢手。
要知道，金地大成雅境在2023年12月底才正式交付，距今不到1年的时间，万万没想到，就有业主开始低价抛售了！
那么对于买家来说，是不是捡漏的机会呢？我们可以算一笔账。
这套建面约142.48㎡的房源3.8万/㎡成交，相较于4.7万/㎡的买入价下降约9000元/㎡，表面上看这套房亏了128万，然而业主还要承担不满2年的增值税约29万，再加上各类税费、手续费、持有成本等，买家相较于当初的开盘价，赚了有170万左右！
另有约3200元/㎡装修包
目前某二手房中介网站上，金地大成雅境挂牌均价约4.9万/㎡，高于成交价不少。
项目于2021年4月首开，当天全部卖光，之后屡开屡罄。曾经吸引千人摇号，中签率最低4.76%，买房人从四面八方赶来抢房，甚至开盘现场四处借钱。如今再回头看这一幕，不免令人唏嘘。
不过再仔细一想，在2021年前后买房的基本都是处于价格高位，金地大成雅境好歹还没遇到开发商爆雷、交付标准不达标等问题，在后期业主们的努力下，升级了不少标准，包括但不限于铝板外立面、星空顶地库等。
小区内部的整体环境及业主圈层都比较高，交付时装修包的标准也非常高，包括：爱迪士新风、博士/菲斯曼/威能地暖、大金中央空调、德国泰克净水系统、杜拉维特智能马桶、高仪五金、博洛尼柜子、西门子面板+厨房油烟机+灶具、科勒浴缸、西勒奇智能门锁等。
当然最值得一提的还要数大校机场跑道旁这一核心位置了，毕竟地段是一个小区永远无法更改的重要因素。
4.1-4.4万/㎡！大校场次新二手房成交价曝光
对比来看，以不到4万/㎡的价格入手大校场的次新二手房，确实令人惊喜！低门槛上车南京头部板块的梦想实现。
除了上文提到的金地大成雅境项目，大校场目前已经上市交易的次新二手房小区还有两个，分别是华著兰庭以及文渊府，成交价在4.1-4.4万/㎡。
1、华著兰庭：4.1-4.4万/㎡成交
2、文渊府：4.4万/㎡成交
楼市火热期，我们看到一二手房倒挂现象严重，二手房价格远高于新房，因此，直接引发了新房“抢购潮”。
但是，如今的市场回归理性之后，投资客撤场，让很多板块价格倒挂近乎消失，二手房价格远低于新房，倒逼新房也在打折。
南京100个小区房价曝光！一批小区涨疯了
此前不久，我们对26个板块100个小区的成交均价进行了数据统计，选取的样本是各个板块内具有一定代表性的小区，且在8、9月份都有成交记录，这样可以更加直观的体现出房价的涨跌幅。
总的来看，除个别小区房源差距情况外，大部分小区的跌幅相对较小，整体较为平稳。
虽然还有部分业主会有低价出售的情况，但是，相当一部分业主的心态回升，砸盘情况少之又少。
特别值得一提的是，目前南京的二手房价已经基本筑底，不少板块已经开始触底反弹，趋势非常可观，在四季度可以预见楼市的回暖速度一定超乎寻常，真的是入手的好时机了！
写在最后：
从政策端来看，从9月下旬开始，楼市重磅政策接连不断，中央定调促进房地产市场止跌回稳，政策层面持续性向好。
在市场需求端，无论是新房还是二手房，9月南京的成交量均处于高位，市场需求依旧存在，且改善性需求有所增加。
从成交价来看，虽然不少小区仍然有以价换量的情况，但是在经过上半年挤泡沫之后，价格回归理性，市场需求攀升。
总的来看，政策与市场均已触底回升，无论是刚需还是改善置换用户，当下均是可以下手的好时机。
没有一个冬天不会过去，春天终将如期而至，接下来或许还将会有一系列利好政策，值得期待。
