曾几何时，九龙湖是改善置业的选择之一，风头无两。区域内不少楼盘每次开盘都吸引了摇号抢房，成为江宁楼市的“黑马”。
交付后，在江宁二手房改善金字塔中仍然名列前茅！
随着楼市的下行，南京没有一个板块能躲过这场楼市浩劫，九龙湖也不例外，区域内曾经冲破4万/平的小户型，如今价格也是大幅下降，仅需160万+。
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刚刚，我在某网站上发现，保利中央公园东苑接连成交了多套68平左右小两房，成交总价都在166万左右。
要知道，这个小户型曾经是小区里非常抢手的房源，2021年时该户型的成交总价都在280万+，最高285万！
3年直接下跌近120万，虽然对于卖家而言是割肉，但是买家倒是很乐意抄底！比如10月14日成交的这套68.4平房源，成交周期仅2天，堪称秒杀！我从小区二手房经纪人处了解到，这种小户型由于总价较低，关注度很高。目前还有不少同户型房源，挂牌总价也仅160万，性价比超高！![]()
相较于东苑，保利中央公园西苑的户型偏大，但部分楼栋可看到九龙湖景。我查看了下，目前西苑的价格也较早前有了大幅下降。以实用性较强的89平小三房为例，2022年时，该户型成交单价高达4.3万/平，总价超385万。
而如今，同户型低楼层房源的成交总价刚刚突破200万，高楼层也仅需235万，与两年前的差价超过了150万！不过，对于刚需而言，200多万能在九龙湖买一套次新小三房，有可能还带湖景，确实挺香。比如下面这套新空未入住的高楼层小三房，报价就只要228万，感兴趣的可以多加关注：![]()
当然，如果预算更为充足的话，小区稍大户型的报价目前也都不高：
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当下很多买房人还对房价持观望态度，但其实保利中央公园这种交付时间不长，但入住率非常高的小区，目前确实已经到了抄底的好时机。毕竟小区2016年收官价就已达到28468元/平，加上小区环境的周边环境确实不错，再降已然空间不大。保利中央公园自带一个小型商业体保乐荟，内部有健身房，主题餐饮等，沿街还有一些底商，可满足人们的部分消费需求。小区大约有25栋33层的高层精装住宅，远远看过去，只见密密麻麻的高楼，体量非常大。小区由保利物业管理，门口处有保安亭，保安会严格把守进出的车辆和行人。小区人车分流，车辆一进入大门就抵达地下停车场，由于内部楼栋较多，地上不设停车场，所有机动车、非机动车都停在地下。小区环境让人赏心悦目，虽然绿化率一般，但是各处景观看得出是在用心经营维护。肉眼可见的房龄新，环境好，物业管理到位，这样的小区，搭配最低160万+的房价，也难怪整体带看和成交情况都很不错！九龙湖作为继百家湖之后江宁第二改善区域，整体自然环境相当优美。
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但是，区域内最热销的却不是沿湖而建的几个小区，而是房龄较老的万科金域蓝湾！这主要是因为万科金域蓝湾的学区是江宁开发区学校（北小分校），在江宁来看，算是比较好的学校。学校和小区只有一街之隔，而且，小区也有自己的幼儿园，方便业主接送孩子上下学。就目前大部分人买房纯为自住的目的，好的学校自然是小区热销的强心剂！不过和中央公园一样，万科金域蓝湾的价格也经历了大幅下滑。以小区114平三房两厅两卫户型为例，房价高位时，该户型成交总价突破了500万！而今，该户型的在售房源挂牌总价仅需268万，更何况二手房价格总有余地，实际成交价可能更低：![]()
简单来说，就是以前买小两房的预算，现在可以选择三房，以前三房的预算，现在可以直接纯改善。
中介告诉我，房价下滑后，九龙湖的带看和成交量都比较大，尤其万科金域蓝湾，直接长期霸榜南京二手房成交榜单。也确实，地铁3号线直达，号称江宁新街口的百家湖商圈也是近在咫尺，再搭配不错的学校，销量自然居高不下。最后，如果你对九龙湖片区的二手房感兴趣的话，可以直接点击下方图片进行咨询：
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