你敢信？南京这个小区交付才1年多，业主们就硬核换掉糟心物业！
位于江宁的远洋万和方山望，堪称南京最快换物业小区之一！原物业服务频频上黑榜，业主们一鼓作气换掉了糟心物业......
就在昨天（11月1日），远洋万和方山望小区迎来新物业——万科物业入驻，业主们拉横幅、放礼炮庆祝！
交付才1年多，南京这个小区火速换掉糟心物业！
小区总户数1572户，原由远洋物业服务，但是交付还不到2年的时间，业主与物业的矛盾不断！
在今年发布的江宁4月、5月物业服务“红黑榜”中，远洋万和方山望小区频上黑榜。上榜原因包括：物业矛盾吸附化解能力较弱，未能积极调处物业矛盾，居民投诉较多，业主满意度较低等。
为了换掉原物业，业主们从2023年12月就开始筹备业委会，在《致方山望业主的一封信》中也暴露了当时小区存在的问题。
最终在业主们齐心协力的努力下，终于在交付1年10个月后，经业主大会全体业主投票，远洋物业换为万科物业，万科物业2024年11月1日正式入驻小区。
新物业正式入驻，带资百万进场！业主们激动庆祝...
在进驻的第一天，万科物业就宣布：特别制定一整套专属的私属服务方案，共计134.4万元的智慧化投入资金，用于提升小区现场品质，实现美好智能化社区理想、助力房屋增值保值。
业主们对此也是激动不已，小区里拉横幅、放礼炮庆祝新物业入驻。据业主透露，万科物业进驻后，小区物业费将保持不变，他们也期待小区能迎来“新生”。
从二手房平台来看，今年10月，远洋万和方山望登陆二手房市场，刚刚卖出首套二手房，成交单价仅约2.1万元/㎡。要知道，远洋万和方山望2021年入市的开盘价格达到了2.8-3万元/㎡。对比来看，房价“大缩水”。
众所周知，优质的物业服务对于房子的溢价以及口碑具有良好的推动作用。如今方山望换掉差物业，迎来万科物业，能否助力房子增值保值，我们拭目以待！
南京一批小区成功换物业！好物业能否助力房价上涨？
物业，是现代小区必不可少的一部分，也是小区后期最重要的一部分。小区好不好，物业很重要！好的物业服务能使业主受惠一辈子，差物业也让业主生活糟心不已。
近年来，南京一批小区掀起换物业的大潮！而这背后也是业主们齐心协力，对于品质住区的追求。除了远洋万和方山望之外，前不久，江宁另一个小区——武夷绿洲也成功换掉了旧物业——青和物业，正式签约南京泰永源物业管理有限公司。
值得一提的是，此前青和物业因为治安管理差、环境卫生不到位、外来人员频繁进出等也是频频上黑榜，武夷绿洲业主糟心不已。如今换了新物业，小区也将迎来新局面。
除此之外，市政天元城、天地新城、百家湖西花园、托乐嘉、骋望骊都、颐和南园、尚东花园、学仕风华苑、翠屏城等一批小区都历经物业风波，如今换了新物业，小区管理越来越好！
值得一提的是，换物业之后，不仅提升了小区居住品质，有不少小区也通过换物业实现房价成功上涨的案例。
比如托乐嘉换了万科物业入驻；紫金华府南苑小区换掉佳源物业，迎来万科物业；翠岛花城于2019年成功更换为万科物业，不仅小区环境改观，二手房价格也有所上涨。
不过，并不是说所有小区换了物业都能实现增值，也有小区即使换了物业，房价也未见涨！究其原因：
1、好的物业公司，能让小区管理更有序、更整洁，业主生活更便捷，给房价提供上涨的动力，但是并不意味着，换物业就能涨价，还要看小区的地段位置、配套等，毕竟物业只是一方面。
2、除了物业公司之外，小区居民自身素质也至关重要，好的社区环境需要人人维护，仅靠物业公司维护，居民们不遵守规定，一个小区也很难管好。
另外，从这些成功换物业的小区案例来看，并不容易，业主们要形成合力，还要有业委会的跟进奔走，并非一朝一夕就能达成，背后辛苦或许只有经历过的人才知道。
首先，要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。
业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。
其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。
接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后 安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。远洋万和方山望能够在交付1年多的时间里快速换物业，足以可见业主们的团结。
写在最后：
买房一阵子，物业一辈子。一个好的物业服务，不仅影响居住生活品质，更对未来小区二手房的保值增值起到重要作用。但是近年来，业主与物业的纠纷也非常常见，对于小区物业的投诉也较为普遍，于是很多小区掀起了“换物业”的浪潮。
对于小区换物业你怎么看？南京哪些小区物业值得表扬，欢迎评论区留言分享！
