真的想不到，现在100万出头就可以买到秦淮优质学区房了。
刚刚，瑞金新村成交了一套28平左右的单室套，一楼带院子，总价只要105万。另外一套44.85平的小两房，成交总价是127万。
值得一提的是，这两套成交房源的砍价金额都超20万。
目前，瑞金新村的带看表现很不错，近30天有418次带看，但是成交一般，很多学区房客户正处于观望状态。
熟悉学区房的都知道，瑞金新村不但是一中学区房，小学还是瑞金路小学，在秦淮区很不错。加上小区体量大，以小面积为主，总价低。一直被视为极具性价比的双学区房。
2021年学区房高峰期时，小区30.25平的单室套，成交单价一度高达7.5万/平，而且成交周期还很短。
成交户型最多的45平小两室，普通成交单价都在6.3-6.5万/平左右。
但现在小区价格已经今非昔比，总价一二百万的房源很多，更多刚需客户也可以买得起。
中介透露，目前小区还有很多捡漏房源，机会难得，性价比高的也是需要抢的。感兴趣的可以直接点击下方图片进行咨询。
此外，值得一提的是，瑞金新村的环境在众多主城老小区当中，也明显好许多。
瑞金新村位于秦淮区瑞金路36号，地处城中繁华地段，周边各项生活配套齐全，而小区的一大优势就是距离瑞金路小学特别近，基本就是一墙之隔。
距离一中初中部大约有500米左右，上下学都比较方便。
小区外围两排都是热闹的商铺，生活也很便利。
据悉，瑞金新村建设于上个世纪80年代，房龄大约已过40多年。目前是恒兆物业进行管理，门禁管理一般。
从小区的总平面图来看，小区共有70幢楼，两个休闲广场，还配有社区医院等便民服务点，整体体量还是比较大的。
据了解，瑞金新村在2019年翻新完毕，因此小区外立面看起来焕然一新，且小区内部维护非常整洁有序。目前已经实行垃圾分类，道路干净，几乎没有垃圾。
小区都是多层建筑，楼栋密度不高，前后楼间距还是比较大的，因此中低楼层采光也还可以。各单元门管理也比较严格，没有随意敞开的现象，必须得刷卡才可以进入。
此外，部分楼栋的一楼自带大院子，不少业主都对院子做了精心的布置，因此一楼的户型使用面积会相对更大。
小区中心的市民广场，配备很多健身器材，环境整洁器械齐全，可见小区物业是用了心的。
总的来看，虽然瑞金新村是房龄八十年代的老小区，但内部环境已经出新，居住条件改善，算是老旧学区房小区中不错的了。
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在秦淮，除了瑞金新村学区房的性价比较高，还有一个小区也值得关注，那就是瑞金北村。
瑞金北村也是一中的学区房，小学是南京航天航空大学附属小学，教育资源也很给力。目前小区成交带看比瑞金新村还要多。
从成交数据来看，小区成交最多的还是五六十平左右的小两房。这种房源既可以自主又可以兼顾孩子上学，是很多刚需家庭的首选。
总价从160多万到220多万都有，最高砍价金额达到41万，议价空间还是蛮大的。
下面推荐两套性价比较高的刚需房源。总价200万内可以轻松入手，价格还可以再谈！
最后，秦淮还有很多优质的小区，如果你只有单学区需求或者无学区需求，只是想买个养老房，都可以直接咨询下方经纪人。
