由于借贷成本飙升和严格的贷款规定，很多房东退出市场，英国购房出租（buy-to-let）抵押贷款的价值三十年来首次缩减。
英国金融（UK Finance）的数据显示，自1996年为房地产投资者专门设计的贷款首次引入以来，房东的未偿还抵押贷款数量首次下降。
英国金融表示，2024年前三个月共有1,980,000笔未偿还的购房出租抵押贷款，低于一年前的2,039,000笔，这标志着有史以来此数据的首次年度下降。数据还显示，进入市场的抵押贷款房东数量大幅减少。
目前，投资者购买房产的新贷款已减少至12,422笔，比一年前减少了18%，仅为2022年最后三个月发放的25,280笔贷款的一半多。
来自英国金融的数据显示，在面对更严格的监管和更高的借贷成本时，缺乏新一代投资者是迄今为止最直接的后果。
英国金融的James Tatch表示，工党对租赁市场的改革可能会加剧对房东的压力。
上周三，查尔斯国王的演讲中宣布了一项新的《租户权利法案》，承诺为租户提供更大的保护，并立即禁止无过错驱逐。但批评者警告称，这些改革可能会让房东在面对问题租户时无法采取驱逐手段。
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Tatch先生表示：“一个灵活且管理良好的私人租赁部门是住房市场的重要组成部分。房东面临了许多挑战，从不断变化的法规到上升的利率，但他们仍然坚韧不屈。然而，鉴于新政府承诺废除第21条‘无过错’驱逐通知，它必须确保负责任的房东在有正当理由收回其房产时有其他选择。”
全国住宅协会警告说，工党必须确保其改革“不会使本已严重的私人租赁部门供应危机恶化”。
随着房东纷纷出售房产，英国各地的租金以创纪录的速度上涨，压缩了可租房产的供应。上周公布的官方数据显示，截至6月的一年里，英国租金上涨了8.6%，其中伦敦的涨幅为9.7%。根据Zoopla的数据，目前每个出租房有15人竞争，是疫情前平均6人的两倍多。这些因素意味着租户在成本飙升的情况下难以找到住处，而投资者则避开该行业，转向其他更安全的投资领域。
英国金融在其报告中表示，自2016年引入额外房产的印花税附加费以来，房东面临着一个充满挑战的环境。他们也不再有资格逐步取消租赁抵押贷款利息支付的高税率所得税减免。但该行业协会表示，尽管这“无疑在一定程度上抑制了购房出租贷款”，但在利率开始飙升之前，抵押贷款的数量一直在增加。
在过去三年的高通胀时期，借贷成本上升至16年来的最高点，达到了5.25%，这意味着许多借款人的抵押贷款利率将翻倍甚至三倍。
尽管购房出租投资者的欠款仍然罕见，但从1月至3月的抵押贷款欠款增加了93%，达到13,570笔，与一年前相比有所上升。与此同时，贷款机构在今年前三个月收回了600处房东抵押的房产，比一年前增加了39.5%。
作为房东的你们，还会继续坚守这个市场吗？
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