如果有人问你家有多大，你可能会自动计算出家里卧室的数量，比如三房一厅或者五房两厅等等。但如果是房产的实际面积，以平方英尺计算呢？你可能就毫无头绪了。
根据房产网站Zoopla的数据，五分之三的英国房主不知道他们房产的平方英尺数，更不用说每平方英尺的价格了。
这真的重要吗？其实可能真的很重要，特别是如果你是买家时—LonRes的研究主管Nick Gregori表示。
虽然许多买家仍然根据所需的卧室数量进行搜索，但每平方英尺的价格数据在与其他房产进行对比时，特别是在小区域内或比较不同区域时，提供了更好的同类对比数据。
所有房产买家都有自己的需求，可能是花园、或者靠近火车站或者是拥有停车位。但当人们在Rightmove、Zoopla或直接在房地产中介网站上寻找房产时，第一个考虑的可能是卧室数量。
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在美国和澳大利亚等国家，平方英尺是房产估价的主要方式。但在英国的搜索中，它甚至没有出现在附加筛选条件中，更不用说主要筛选条件了。
Knight Frank的合伙人Andrew Groocock说：“这里有两个不同的因素在起作用。买家需要一定数量的卧室，但仅仅因为一处房产有四间卧室，并不意味着它会是你想象中的宽敞家庭住宅。
在这种情况下，平方英尺就有其用途了。
“平方英尺是衡量房产大小和空间的一个非常好的指标，大多数中介在估价时会首先考虑这一点，而不是卧室数量。”
如果你想比较类似的房产，每平方英尺或每平方英尺的价格是一个有用的工具。
例如，根据Hamptons Research的数据，在英国公寓的每平方英尺价格明显高于房屋。这是由于几个因素造成的。首先，一般来说，房产越大，每平方英尺的成本越低——所以建造更大的房屋通常更便宜。
其次，公寓通常有额外的设施，如健身房、礼宾服务和公共花园，这些都会增加其每平方英尺的价格。最重要的是，公寓往往位于土地成本更高的昂贵城市区域。
从2015年到2023年，英国所有公寓的每平方英尺价格几乎没有变化。2015年，每平方英尺482英镑。到2023年，这个价格仅略微上升到每平方英尺506英镑。
相比之下，房屋的价格从每平方英尺279英镑上升到326英镑，反映了疫情后的人们对于空间的要求和从城市公寓搬到更大郊区或乡村房屋的愿望。
来看另一组更有意思的数据。在2023年，一居室公寓的每平方英尺价格为530英镑。两居室公寓下降到每平方英尺478英镑。而三居室公寓又回升到每平方英尺587英镑。
房屋也存在类似的模式。2023年，两居室房屋的每平方英尺价格为314英镑，三居室房屋的每平方英尺价格下降到309英镑，而四居室房屋的每平方英镑价格又上升到342英镑。
可以看出， 每平方英尺价格的最大涨幅通常发生在从两居室到三居室公寓，或从三居室到四居室房屋时。这是由于多数三居室公寓往往是顶层公寓，或位于现代城市楼宇的较高层。同样，当从三居室房屋升级到四居室房屋时，这通常意味着搬到带有额外起居和花园空间的独立房屋，而不不仅仅是增加了一间卧室。
每平方英尺的价格还可以显示出全国各地的价值差异。英国房屋的平均每平方英尺价格为370英镑。
伦敦是最昂贵的地区，2023年每平方英尺价格为692英镑。其次是南部地区，每平方英尺价格为377英镑，中部地区为260英镑，北部地区为241英镑，比伦敦同等面积的价格便宜超过50%。
根据LonRes的数据，与全国数据相反，在伦敦市中心的高端房产中，房屋面积越大，每平方英尺价格越高，且房屋在该市最受欢迎的区域比公寓更昂贵。
2024年，在伦敦市中心高端区域，一间单间公寓每平方英尺的价格为1,108英镑，而三居室或以上的公寓每平方英尺的价格为1,406英镑。
许多卖家指出，两处具有相同平方英尺的房产可能“感觉”大小非常不同， 比如高天花板等增加了体积，从而增加了空间感。可以说，天花板高度具有内在价值，尽管这些东西极难量化和分离。
开发商Pocket Living敏锐的意识到这一点，正在建造天花板高度为8.36英尺或更高的公寓，以使其感觉更宽敞。Pocket Living的销售主管Jenny Anson说：“在面积方面，[这些房产]都符合最低38平方米的空间标准，拥有独立的卧室、走廊、浴室和起居空间，但往往让我们的潜在买家感到惊讶的是天花板高度。”
“这不仅使房屋感觉更宽敞，而且高天花板意味着你可以包括挂墙家具、挂钩和架子等，充分利用墙壁空间。”
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