最新数据分析显示，由于持续高攀的抵押贷款利率影响，现在在英国几乎所有地区，租房仍然比买房更便宜。
房产中介Hamptons的分析，买家如果支付5%的首付，其每月抵押贷款还款额将比继续租房多支付300英镑。目前英国范围内的平均租金为1,337英镑，而典型的抵押贷款每月还款额为1,637英镑。
租房VS买房的差距（图源网络）
根据英格兰银行的数据，目前95%抵押贷款的平均利率为6.1%，若要使英国各地的租房和买房月成本相同，抵押贷款利率需要从目前的6.1%降至约4.2%。
在苏格兰、北部地区以及约克郡和亨伯地区，支付5%首付购买房屋和租房的月度成本差异为每月100英镑。在中部地区，这一差异更高，为每月122英镑。差异最大的是伦敦，在那里，支付抵押贷款使得平均租户每月额外支付775英镑，或每年多支付9,300英镑。
为了帮助潜在购房者踏上房产阶梯，保守党推出了抵押贷款担保计划（mortgage guarantee scheme），该计划本质上是为提供95%房产价值抵押贷款的贷款机构潜在的损失提供一种担保。
自2021年启动以来，该计划已被大约40,000名买家使用。
根据预测，到2029年平均首套房价格会超300K英镑
去年12月，财政大臣Jeremy Hunt将该计划延长至明年6月，并且工党承诺如果在7月大选中获胜，将继续实施该计划。
然而，抵押贷款利率的上升意味着使用该计划的购房者即使能够进入房产市场，也会在月度还款上面临困难。
根据Hamptons的数据，高利率导致2023年的抵押贷款担保使用量仅为2022年平均水平的35%。该计划下的成交量仅约为“help to buy”计划成交量的15%。
首相Rishi Sunak承诺，新一届保守党政府将重新启动help to buy，并运行三年。它将为首次购买新建房屋的买家提供五年内20%的无息政府贷款。
根据Rightmove的数据，6月份挂牌出售的房产平均价格仅下降了21英镑（0.0%），降至375,110英镑，此前5月份达到了历史新高。
Knight Frank的Tom Bill表示：“总体而言，抵押贷款利率在短期内不太可能显著下降，这与一定程度的政治不确定性一起，使得需求受到抑制。然而具有讽刺意味的是，近年来几乎没有比现在更适合买家的时机了。”
尽管房价增长放缓，潜在购房者仍然面临严峻的可负担性危机。虽然收入自1997年以来翻了一番，但同期房价上涨了四倍半。
根据国家统计局的数据，英国的房屋正在逐渐变得更具负担性，去年房价是买家收入的8.3倍，低于2022年的8.5倍。但房价在2023年平均仍上涨了9,500英镑，而同期平均收入仅增加了1,900英镑。与此同时，英国的租金继续上涨—2023年现有租约的租金上涨了6.2%，而2022年上涨了4.2%。
Hamptons的Aneisha Beveridge表示：“高抵押贷款利率将那些首付较少的买家挤出了市场，迫使更多家庭长期租房。随着小额首付家庭月供的增加，在伯明翰以南的大多数地方买房已然成为一种性价比不高的选择。”
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