随着英国大选的尘埃落定，工党在2024年英国大选中取得了压倒性胜利，取代了保守党政府。在苏格兰，苏格兰民族党（SNP）表现不佳，仅赢得了9个席位，而在2019年英国大选中赢得了48个席位。那么，这些结果对苏格兰房地产市场意味着什么呢？
在短期内，苏格兰的房地产市场可能不会像英格兰那样剧烈变化。直接影响苏格兰房地产市场的大多数重要规则是由英国政府“下放”给苏格兰议会（Holyrood）的。SNP仍然是苏格兰议会的最大党派，而下一次苏格兰议会选举要到2026年。
苏格兰的房产购买税由苏格兰议会设定，这就是为什么苏格兰叫做土地和建筑物交易税（LBTT），而英格兰则有印花税土地税（SDLT）。
额外住宅附加税（ADS）的水平也是由苏格兰议会设定的，这是影响私人房地产投资者对物业吸引力的关键因素。苏格兰的ADS目前是总购买价格的6%，这是在LBTT之外的。在英格兰，购买二套房的人支付的SDLT税率比购买首套住宅高出3%。因此，在英格兰，一笔价值20万英镑的投资房将花费买家6000英镑的购买税（SDLT），而在苏格兰则将花费买家共计13100英镑的LBTT和ADS。
租金上限和租赁规则对住宅房地产市场也会有显著影响。如果现有或潜在房东认为租赁制度变得不够吸引力，他们更有可能出售房屋，从而导致私人出租房源减少。在苏格兰，这些规则也是由苏格兰议会决定的。
苏格兰议会，图源网络
简而言之，按照惯例，许多新政府可能会推出的旨在刺激房地产市场或在某些地区冷却市场的举措，但是都不会自动适用于苏格兰。例如，改变首次购房者减免SDLT的水平或对额外住宅的税收规则进行任何更改，都属于这种类型的举措。
过去几年来，房主和买家的可负担能力的主要驱动力是抵押贷款利率。如果有任何鼓励英格兰银行降低“基准利率”的英国经济变化，则将适用于整个英国，而不仅仅是英格兰。另外，苏格兰也有自己的类似help to buy 的帮扶计划。（见上一篇笔记）
当然，随着SNP已经开始放眼望2026年选举，他们可能会关注英格兰的一些政策并效仿。不过在短期甚至中期内，2024年工党上任都不太可能直接影响苏格兰房地产市场的政策。
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