由于房东纷纷出售房产，英国可租赁房屋的数量骤减了近一半。
根据Hamptons地产代理公司的一份报告，去年市场上的出租房屋比2019年4月减少了40%。
从2019年到2023年底，总共有16.3万套私人出租房屋退出了市场，出售房产的房东数量超过了购买的数量。
近年来，房东们受到了多次税收上涨的打击，从2016年对第二套房屋引入3%的印花税附加税，到2017年开始逐步取消的抵押贷款利息税收减免。
最近，飙升的利率和对《租户改革法案》的不确定性也使许多人不再愿投资买房出租。
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长期的住房库存短缺被认为是租金上涨的重要原因之一。去年，续签合同的租户租金上涨了8.3%，使英国的平均租金达到每月1151英镑。报告还发现，88%的续签合同的房东提高了租户的租金。
然而，这仍比新租房的租户所面临的价格便宜，新租房的平均月租金为1329英镑，尽管这些房产的租金增长率稍低，为6.4%。
近年来出租房东获得贷款数量变化
Hamptons的代理表示，更高的市场租金迫使许多租户不得不继续留在之前的房子里。根据英格兰住房调查，2022-23年搬家的租户数量比疫情前五年的平均水平下降了17%。市场租金和许多租户实际支付的租金之间的巨大差距使得租户除非必要，否则都不愿意搬家。搬家往往意味着花更多的钱。
本周发布的官方数据显示，英国每月有超过2000户家庭因房东退出市场而面临无家可归。
全国住宅房东协会的本·比德尔评论说，房东卖房是租户面临的最大挑战。他补充道：“唯一的解决办法是确保负责任的房东有信心留在市场中并维持租赁关系。”
根据Hamptons的数据显示，去年有14万名房东卖房，10万名新房东进入市场。尽管年同比租赁房源增加了28%，但增长速度已经放缓，在2024年1月达到34%的峰值。
蓝色为新租户，黑色为旧租赁合同
这些数据还不包括机构投资者加入市场的房产。机构投资者，例如房地产投资信托（REITs）、基金、保险公司或养老基金等大型金融机构，它们专门投资于购买和开发出租房产，并将其作为长期资产持有和管理。这些投资者通常会购买大量的房产，并将其打造成公寓或公寓式酒店等出租单位，以满足日益增长的租赁需求。然而，这还不足以遏制租赁房源的总体下降。
Rightmove的数据显示，英国市场上至少还需要5万套出租房产才能使租赁房屋供应恢复到疫情前的水平。
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