根据统计，英国购买期房的人数已降至十多年来的最低水平，主要原因是抵押贷款利率上升和政府对首次购房者的帮助力度下降。
专家表示，更高的利率已将首次购房者驱逐出新建房市场，现在人们更有可能购买“更小、更实惠”的二手房。这一下降发生在政府终止其旗舰购房援助计划（Help to buy）一年后，以及对房东的新印花税附加税实施近十年之后。
房地产代理公司Hamptons的研究显示，英格兰和威尔士只有32%的新房在竣工前售出，而八年前这一比例接近一半。
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购买期房的流程一般是买家参观样板房或销售展示厅，并根据营销材料和楼层平面图预订房屋。换房子的买家也受到了影响，2023年只有22%的独立式住宅和31%的半独立式住宅在建成前售出。
英国期房销售的比例在2016年达到47%的峰值，当时投资者们纷纷赶在3%的第二套房印花税附加费生效前购买。
此后，房东在购房者中的比例逐渐减少，除了2021年外，其余年份的期房销售比例均有所下降。由于对租赁改革的不确定性和最近的税收减免削减，英国和海外的买房出租投资者的兴趣继续减弱。
根据Hamptons的数据，自疫情以来，首次出现公寓比排屋更有可能被提前售出的情况。
全国房屋建筑商联合会（National Federation of Housebuilders）的发言人Rico Wojtulewicz表示，期房交易“绝对”有所减少。
“销售量下降对大型开发商来说是一个真正的问题。大型项目需要这些迅速的期房销售来推进到下一个阶段。”
地产代理公司Hamptons的David Fell表示，更高的抵押贷款利率抑制了销售。“更高的抵押贷款利率形成了一个新的障碍，导致还款变得难以负担，并将买家推向了更小、更实惠的二手房。”
一些大型建筑商已经通过放慢建设速度来应对期房兴趣的下降。例如，主要建筑商Persimmon去年将产量减少了33%。
期房销售是大多数房屋建筑商业务的基础，在这个现金密集型行业中，建筑商通常会借款来建房，并在销售后偿还。但随着更多的房屋只有在完工后才被出售，这意味着开发商需要更长时间地借款，并且利率更高。
由于期房销售变得更加困难，建筑商通过放慢建设速度来保留资金，确保他们不会剩下大量未售出的完工房屋。
英格兰东部是期房需求最低的地区，只有25%的新建房屋在完工前售出。
另一方面，伦敦重新确立了自己作为全国期房销售之都的地位，有47%的房屋在完工前售出，但这个数字仍是自2012年以来的最低水平。
近年来推动新建房屋购买的一个关键因素是“Help to Buy”计划，该计划帮助了35万人进入住房市场。它允许首次购房者以5%的首付款和20%的政府支持背书贷款份额购买新建房屋，伦敦的购房者则可以获得40%的贷款，但该计划于2022年10月停止接受新申请。（苏格兰类似的政策是first home fund等）
另外，新建房屋的价格通常也较高。根据PropertyData的数据，去年新建房屋的平均溢价为13%。去年，英国新建了234,000套房屋，远低于政府每年30万套的目标。
英国房价在5月份回升增长了0.4%，根据Nationwide的报告，买家信心因工资增长和通胀下降而增强。英国本月平均房价达到264,249英镑，而4月份为261,962英镑。现金买家约占房屋销售的三分之一。
近年来新房的建设数量
由于英国央行（Bank of England）预计不会像今年初预期的那样快速或大幅度降息，英国的抵押贷款利率一直相对较高。
Nationwide表示，截至5月份的这一年中，房价上涨了1.3%。相比之下，截至4月的12个月中，房价仅增长了0.6%。
英国央行将于6月20日宣布其下一次利率决定。自去年以来，央行一直将借贷成本维持在5.25%。央行的目标是将通胀率保持在2%。
英国央行在考虑降息时关注的一个通胀指标是服务业，包括教育和酒店等领域，这个指标可以反映工资增长和失业率的情况。该通胀指标并未像总体通胀率那样大幅下降，4月份仅小幅下降至5.9%。
这些相关行业的通胀仍然顽固的居高不下，这是英国央行可能还没有准备好降息的重要原因之一。
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