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随着利率上升和税收打击，房东受到房产被收回的激增冲击。截至2023年第一季度，买房出租投资的房产被收回的数量上升了28%，达到了410套，这是自疫情爆发以来的最高水平。逾期未偿还按揭贷款的买房出租房东数量也增加了16%，达到了7,030人。
随着利率的快速上升和政府对该行业加强监管和税收的提高，房东们陷入困境。
本文图片来源于网络
出租房地产的房东不再能够将按揭成本从出租收入的税收中扣除，而且还面临着更高的运营成本，因为政府要求他们在净零排放目标下对房产进行绝缘处理和翻修。许多房东抱怨这些变化让他们无法再负担得起。
另外，前段时间宣布的《租户改革法案》，取消英格兰房东"无过失"驱逐令的权利，还被指责等于对房东发动了一场战争。
英国金融数据显示，今年年初房主的房产被收回的情况也出现了大幅上升。2023年前三个月，由于利率上升和生活成本增加，家庭财务状况受到冲击，住宅收回数量增加了50%。
根据英国金融数据，贷款机构在年初从违约的房主手中收回了750套房产。这是自2020年首季以来最高的数字，也是自那时以来迄今为止最大的季度增长。
某公司著名经纪人Justin Moy表示，这个数字表明“许多家庭和房东已经屈服于高昂的生活成本和不断攀升的利率压力”。
随着时间的推移，收回房产的趋势很可能会持续下去。Resolution Foundation发现，即使利率已经接近峰值，但是仍有近四百万户家庭的抵押贷款账单数字在增加。其中包括大约160万名房主，因其固定利率期限到期而需要每年额外支付2300英镑，总计额外支出50亿英镑。
自2021年底以来，英格兰银行已连续12次上调利率，将基准利率提高至4.5%。英格兰银行行长安德鲁·贝利本周警告称，降低通胀的速度可能比预期更慢，这意味着利率将不得不保持较高水平的时间更长。
英国金融行为监管局警告称，截至2024年6月，面临经济压力的抵押贷款数量可能达到35.6万笔，而去年6月只有4.5万笔。
延伸阅读：英格兰的《租户改革法案》说了什么？
该法案的目标是为全国约1100万租户提供“更安全、更公平、更高质量”的住房。政府希望这次“一代人一次性的彻底改革”能够带来几项重大而积极的变革。
该法案的重头戏之一是废除房东“无过失”驱逐权利（section 21）。目前，根据1988年住房法案的第21条款，如果有书面合同或在“定期租赁”期间，房东可以在固定租赁期满后通知租户驱逐。
该法案承诺为驱逐过程提供电子方法，以减少法庭程序的延迟。政府在该法案的声明中还承诺设立一个新的仲裁机构，将带来“更快速、更便宜的纠纷解决机制”，同时新的数字房地产门户网站将帮助房东了解他们的义务，并帮助租户在签订新租赁协议时做出更好的决策。
该法案的另一个，对一些人来说非常重要的规定是，任何租户都有权要求在租赁住房中养宠物。目前，租赁合同可以从一开始就严格禁止携带动物，但拟议的规定是房东必须考虑并且不得无理由拒绝养宠物的请求。
此次改变旨在为租户提供更大的安全保障，使他们有机会挑战无良房东而不必担心失去租赁权。需要指出的是，尽管租户不会因为非自身原因而被驱逐，但房东也并非“束手就擒”。
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JadeSolicitor
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