「创作力」几里建筑：CPI的“慢闪”空间与“平热”生活

面对被称为“成都代官山”的麓湖CPI，公众始终存在一些质疑，但毋庸置疑的是，它已经成为国内非标商业领域的必看项目之一，其亮相半年以来的动态，也牵动着同行的视线，很多人对CPI都有一些自己的观察与预判。

CPI是一个生长中的项目，它的设计与运营正在不断经历迭代，其发展策略是如何支撑这样的弹性的？

以成都的“平热”城市氛围为基调，设计方vari architects几里建筑梳理更新了水岸边的别墅样板间，携手秉持“去设计化”理念的昱道景观，为一个“十年限定”的“临时建筑群”创造了“慢闪”商业模式的可能。什么是慢闪？这些都在本文得到一些解答。

项目名称：麓湖CPI商业更新项目

作品类别：建筑设计，规划设计，景观设计

作品体量：建筑面积7000㎡，规划面积30000㎡

项目地址：四川省成都市双流区麓湖中路麓客岛东侧

设计时间：2022年10月1日

呈现时间：2024年04月15日

设计公司：vari architects几里建筑

主持建筑师：齐帆、杨丁亮

项目建筑师：冯攀遨、王晨欣

项目摄影：存在建筑摄影

本案业主：成都万华投资集团有限公司，成都阿发奇商业管理有限公司

这次我们关注如何通过一系列的空间策略来营造属于成都的平热空间，突显其和缓与安逸的城市气质与常态，也就是成都人常说的“巴适”。我们在建筑上尝试的立体主义形式，弱化了建筑形体感，同时强调外立面色调的统一，灰白色色系的基调通过混凝土、涂料、玻璃和金属等不同的材料实现了多元化的表达。

淡景或者说“幽隐风景”，是我们感官体验中常被忽视的环境细节。这些不显而易见的风景丰富了我们的日常体验，带来一种宁静的美感，从而帮助我们与周围世界建立更深的理解和联系。

在设计手法上，我们首先利用微地形，使得建筑在顺应自然的同时，也塑造出恰如其分的视线遮挡，形成层叠的空间透明性。其次对于灰空间的使用，如挑空设计，把麓客岛的自然生态基地最大限度地引入到了建筑空间，让人、建筑和自然相互融合；而退台设计，则营造城市社交的空间场景。

这三条动线各有其独特的特点：上层动线用于车辆通行，速度较快；中层动线适合人们闲逛，属于中速；下层动线则沿着湖景观，行进节奏更为静谧或缓慢。

三条动线是为了对CPI原有场地的空间架构进行更新，从而有利于对建筑与自然环境的关系和滨水岸线的更新及空间节点的置入，提供多样化的游历路线和便捷的空间体验。

我们通过三条动线，搭建了基本空间框架，在该框架内植入六个以小广场为核心的社交场所，围绕它们打造空间节点；并根据节点，设定不同侧重的功能业态。通过对新建筑介入和现有建筑的适当改造，形成了中心导向和半开放的空间聚落，

通过这三步体系性设计，我们在CPI岛上创造了一个空间网络，邀请游客徜徉和停留、探索和感受，从而呼应和突显了成都的场所精神。

我们对麓湖CPI岛的空间规划再利用持积极态度，这种不断改造和升级的过程体现了建筑空间的灵活性和可持续发展理念，展示了建筑空间的多重用途和适应能力。改造的灵活性不仅满足了不同阶段的使用需求，还能根据社会和市场变化不断调整和优化。

同时麓湖CPI岛注重绿色环保和与自然共生的理念，打造生态友好型商业空间，这种环保意识和可持续发展的做法，不仅符合现代社会对环保的高要求，也为未来的建筑设计树立了良好的榜样。

未来会有越来越多的“非标准”商业空间出现。

它们区别于传统商业空间，不追求标准化设计，重在独特性与差异化体验，设计需更个性化以吸引特定消费者，提升吸引力。其设计要有高度灵活性和适应性，能随市场变化与消费者偏好迅速调整更新，这既延长空间使用寿命，又提高运营效率。 

运营在其中至关重要，规划设计阶段要更重视运营需求。从早期规划就应与运营团队紧密合作，了解其运营模式和商业逻辑，设计时充分考虑运营便利性与效率，确保空间实现最佳商业效果。这样的“非标准”商业空间，将以其独特魅力和高效运营，在未来商业领域占据一席之地，为消费者带来全新体验，也为商家创造更多价值。

几里建筑在规划设计过程中非常重视与运营团队的协作，认为这种合作是项目成功的关键因素。CPI项目就是一个成功的例子，通过紧密合作，几里建筑和运营团队共同打造了一个既具商业价值又充满文化内涵的示范性项目。通过这些合作经验，几里建筑和运营团队在CPI项目中实现了设计与运营的完美结合，既保证了设计的创意性和美学价值，又提升了空间的商业效益和用户体验。

麓湖CPI项目结合了地块原始的地形肌理和自然生态，对独栋建筑和景观条件进行了系统梳理与改造，最终打造出一个生长于林间小径的游逛友好型商业空间。

这样的基础条件和改造模式为CPI奠定了独特的项目基底，配合不断丰富的国内外优质生活方式品牌矩阵，CPI还特别强调活跃的文化艺术内容呈现、在地社群活动的组织以及丰富的游逛体验。在精细运营下，这里汇聚了时尚零售、自由文化跨界、先锋艺术实验以及充满活力的社群日常，成为CPI独特基因的重要组成部分。

CPI在改造初期就设置好了诸如文化空间、展览空间、CPI电台及自然讲堂等自营内容空间，并部署好了各自营空间不同的内容属性和目标方向和资源排期，在商业运营方面，希望通过更多的空间自主能动性为项目带来更丰富的可游逛可感知内容，让CPI每时每刻都有新鲜事产生，形成常来常新的到地体验。

在品牌入驻选择上，CPI团队明确找寻向往精致品质生活方式、内容丰富或有社群活力、审美一致且有商业运营经验的品牌。在持续链接方面，CPI与品牌紧密沟通，共创丰富社群活动，保持步调一致，调动内容积极性，链接在地客群。由于土地性质和战略考虑，CPI所在地块商业用途时长为十年。投入方面，项目方

但在品质运营和内容投入上，项目和品牌都高标准把控，期望在有限时间内带来有质量、有志趣、有吸引力的内容，为消费者呈现独特的商业体验，在十年期限内充分发挥地块价值，实现商业与品质的双赢，打造具有特色和魅力的商业空间。

CPI目前仅开放第一阶段，品牌组成正在快速不断的丰富中，第二、三阶段也将带来更多不同的体验形式和业态组成、品牌矩阵，并且CPI设置了大量自营内容空间，将结合市场推广策略和内容资源部署来为CPI引入丰富不断的新鲜内容，与内外部品牌和优质资源合作高频的社群活动，这些都是保持项目长期吸引力的方式。

CPI本质是基于麓湖社区基因的商业空间，首要任务是满足社区消费者生活需求和游逛体验，形成稳定在地客流。在此基础上，其品牌组成、场景打造和内容属性在国内新商业市场产生一定影响力，吸引了各地访客。

麓湖正值规划水镇商业布局及筹备落成的重要时期，近年陆续建成天府美食岛、麓坊中心等项目后，从商业战略考虑，将CPI作为水镇商业的先驱试验场，引入稀缺零售业态，以文化、艺术、休闲、生活方式为重要基因，使其成为麓湖创新商业内容孵化场地，以此测试区域商业需求方向和实验新鲜内容，为水镇商业发展探索新路径，打造具有特色和吸引力的商业格局，推动麓湖商业不断创新和发展。

规划设计是贯穿整个商业开发周期的重点工作，运营团队着手从项目优势基因方面进行整合分析，最大程度保留项目最独特的野生花园游逛属性，以及独栋建筑集群形态下形成的舒适社区感，决定其打造方向，并针对其劣势梳理逐项改造计划。

设计团队在前期就需加入运营团队的梳理工作并进行大量沟通，清晰化运营团队理想中项目应呈现的状态，再由设计团队充分发挥专业能动性，紧密合作，方能实现设计的创意性和美学价值与空间的商业效益和用户体验的双重目标。

几里建筑是一家国际新锐设计事务所，是专注城市尺度综合设计的有限责任公司。主要致力于城市发展和更新过程中区域、建筑、景观和室内等多领域跨尺度的创新设计和和批判性研究。

公司成员主要来自中国和美国，核心团队均毕业于哈佛大学和宾夕法尼亚大学，并曾在国外知名建筑事务所（如美国SOM、Safdie、KPF，奥地利蓝天组，美国SWA等事务所）积累了长期和深度的实践经验。